2026年热搜好房|越秀天悦金沙售楼处电话：建设好房子

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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基本信息

【开发商】越秀地产
【占地面积】约105000㎡
【建筑面积】约357800㎡
【产权年限】70年(从2020年12月起算)
【总住户数】1505 户
【楼栋总数】34栋
【容积率】2.88
【绿化率】35%
【车位比/车位】约1:1.54
【层数】9-47层
【物业公司】越秀物业

【物业费】住宅 3.2 元/㎡
【装修标准】精装修

【拿地】2020年12月[楼面价12286/㎡]

【地址】浔峰山东路金沙铭峰一街1号

——越秀·天悦金沙 栋座平面图——

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从项目基本信息可以看出，该盘特点：

配套方面：紧挨浔峯山正对凤凰湖+家门口公办9年一贯制金广附中小学+正门750米有永旺梦乐城；

产品方面：目前在售清盘阶段尾货，96-163㎡改善型三四房，以及157-200㎡叠墅，产品类型较多，户型除1-4栋是超高层景观平层之外，其余基本都是板楼小高层，专梯专户户型产品力方面以舒适度奢华感为主，小区程点正式分布，该盘密度低绿化率高产品属于改善型品质较高

价格方面：在售均价2.98-4.2万/㎡左右，该盘产品之间价差较大，越大户型单价越高，当前价格属于该盘开售以来最低价位时期，该盘定位以优质学区房为主，并且拥有较高品质的生活体验，这个价格如果是重视学位的改善型客户值得购买；

在售二手房源低价笋盘推荐：

三房两卫：96.91㎡ 275万 东南向 塔式

三房两卫：96.23㎡ 280万 西南向 塔式

四房两卫：125.00㎡ 395万 西北 塔式

四房两卫：140.00㎡ 530万/最新 南向 塔式

金沙洲【越秀·天悦金沙】深度分析

No.1

项目区域：

01

先看区域

广州主城中少有的媲美二沙岛的湖山环绕岛居生活！

——湖山环绕｜翡翠之境——
项目位于广州主城白云金沙洲版块，小区旁边就是91万㎡浔峰山公园及35万㎡自然湖泊，稀缺生态山湖资源，整个项目被山湖环抱，景色怡然。
同时该地段处于主城范围，周边不乏成熟的城市商业生活配套，拥有体量接近10个天河城的商圈；与项目一路之隔是永旺梦乐城，步行750米即到，以及1.5km便是金铂天地广场、万达广场商圈，吃喝玩乐充满烟火味的生活不亚于天河越秀。

——华为研发中心落地——
另外随着对岸华为研发中心今年年底落地，金沙洲与珠江新岸（罗冲围版块）将迎来填补多年来产业这块的空缺，带动改片区产业价值的提升！

—— 华为研发中心落地 ——

金沙洲【越秀·天悦金沙】深度分析

No.2

项目交通配套

02

交通配套

项目距离6号线/12号线浔峰岗站2.7km 该盘以自驾为主

项目家楼下即为公交总站，十多条线路快速接驳地铁浔峰岗站；地铁6/12号线交汇换乘站，3站荔湾，畅达荔湾、越秀、天河、大学城等核心区域。由于该盘属于私密性较高的改善型湖山景楼盘，距离地铁不算近，日常以自驾车或楼下公交接驳车为主；

金沙洲【越秀·天悦金沙】深度分析

No.3

项目教育配套：

03

教育配套

广州中考七连冠，真正金广附本部，9年一贯制中小学直升

—— 金广附近6年中考成绩 ——

—— 9年一贯制白云金广附中小学 已正式开学 ——

配套先进硬件，教学环境更有保障

【越秀天悦金沙】配套公办金广附-广附金悦小学，以及对口广附实验中学【真正广州中考6连冠】本部，除了常规的教育配套外，还有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室，为激发学生的学习兴趣提供了稳健的环境支撑。

—— 学校内景及配套实拍 ——

《 左右滑动查看更多照片 》

业主内享0-15岁无忧教育，广州中考连续7年平均分top1。学校内设施完善，广附师资力量雄厚，护航孩子健康成长！

—— 广州公办教学办学质量中的天花板 ——

【名校护航，教育质量更有保障】
白云广附云湖学校师资亦是势力雄厚，近年来，白云广附中考成绩一直名列广州前茅，以白云广附核心学校金广附为例——继广州中考成绩五连冠后，2023年又拿下了广州中考平均分741.64分，最高分770的好成绩。2023年5月底，广州市招考办公布2023届广州中考自主招生初审名单，入围人数为全市之首。

而2024年，金广附继续大放异彩，表现稳重有进：

1、最高分788分 花落金广，而另外同分同学也是金广的兄弟学校黄埔广附，可见广附系学校之强大；

2、奥班体系平均分再创新高，达到惊人的746.8分；

金沙洲【越秀·天悦金沙】深度分析

No.4

项目环境配套：

04

居住环境

湖山环绕｜翡翠之境｜在市区中罕有的背山望湖岛居生活

小区园林景观：

小区紧挨着91万㎡浔峰山公园旁，稀缺生态山湖资源；地势抬高约20米，容积率2.88，近5万㎡园林。整个项目35万㎡城心纯南湖邸墅区、半山伴湖！

配套星级业主会所：

天字系品质打造，无边际泳池会所，背靠浔峯山前望湖自然生态

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岛居墅级低密公园社区：

2.88超低密度、“天字系”精工标准缔造精品。

金沙洲【越秀·天悦金沙】深度分析

No.5

项目商业生活配套：

05

商业生活配套

周边约300万㎡商业，相当于铺开10个天河城。

越秀·天悦金沙项目虽然属于岛居山湖景洋房，环境相对清净隐世，但小区出来其实不缺乏成熟的商业生活配套，甚至应该说天悦金沙所在片区属于是商业生活配套相当成熟。

小区正门步行750米就是永旺梦乐城，往海北方向1.5公里则是金沙洲最成熟的商圈-金铂天地广场-万达广场-红星美凯龙等大型商场。家门口繁华配套，购物更便捷，生活更丰盛，畅享应有尽有的多彩生活。

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金沙洲【越秀·天悦金沙】深度分析

No.6

项目户型产品：

06

户型产品

全南向 板楼设计低密小高层 专梯入户！

建面约95㎡丨南北对流小高层三房两卫

双阳台设计，生活、景观明确区分

板楼设计 南北通透 双阳台对流

三开间朝南，近10米南向多面宽

卧室飘窗全赠送，多一处空间，多一种生活享受

建面约125㎡丨南向主套五房
三开间朝南，6.85米阔景阳台

享鲜氧生活，自然风带来自然的气息

自带南向巨幕阳台大平层户型

270°L型超大阳台，直面山湖

建面约138-160㎡丨南向四房带主套
超高层湖山IMAX景观四房户型

多面宽+270℃观景阳台

湖山风景和南向天际线视野尽在眼底

超大主卧带衣帽间，尊贵感油然而生

建面约157-200㎡丨园景底墅叠墅
动静分区，方正实用
全明空间，通风采光佳
8.1米超宽楼距，享无敌园景

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