官方通告|燕郊福喜雅苑售楼处发布：福喜雅苑智慧社区·未来生活

◆◆燕郊福喜雅苑售楼处位置
开发商24小时热线☎400-6611-738
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区位优势：京冀交界核心，承接北京外溢红利
位于燕郊南城核心或北部科学城核心区，是燕郊人口密度最高、生活氛围最成熟的区域之一，无需等待区域发展即可享受现成配套。
京津冀协同发展红利
直线距离北京城市副中心（通州）约15公里，紧邻燕郊南城产业带（如百世金谷产业园）或北部科学城（规划总部办公、研发中心等），直接承接北京产业、人口外溢，未来5年预计导入10万+产业人口。

交通配套：多维路网，地铁红利加速兑现
轨道交通（核心亮点）
距在建北京地铁22号线（平谷线）神威大街站/高楼站约1.2-3公里（不同来源数据略有差异），预计2026年通车后：
3站直达通州副中心，32分钟可达北京CBD；
开发商提供业主免费接驳班车，无缝衔接地铁站。
自驾与公交
自驾：京秦高速、京平高速入口约2.5公里，30分钟达北京东五环；
公交：社区门口即有811/812/815路（直达北京国贸、大望路）、302/303路（覆盖燕郊全域），距燕郊公交总站约1.5公里，换乘便利。

生活配套：全维醇熟，满足一站式居住需求
商业配套
紧邻**永旺梦乐城（燕郊店）**（25万㎡综合体，含超市、影院、餐饮），周边有新世界百货、沃尔玛等，满足日常购物与娱乐需求。
教育与医疗
教育：周边有高楼小学（公立）、三河五中（市重点）、央美附中（3公里内）等，覆盖全龄段教育；
医疗：邻近燕达国际医院（三甲，北京医保互通）、京东中美医院，医疗资源充足。

生态与社区环境
社区内：容积率低至1.498（区域稀缺低密），绿化率35.11%，新中式园林含中央景观轴、休闲廊架、邻里活动空间；
周边：燕郊植物园（2公里）、滨河森林公园，生态资源丰富。

纯洋房社区：14栋11层电梯洋房（一梯两户），楼间距35-45米，得房率83%-90%，居住舒适度远超周边高层项目
现房/准现房：即买即住或2025年底交付，无延期风险，适合急于入住的购房者

总高10层洋房 地铁22号线1500米

面积85- 100-127平米 一层送小院 顶层送阁楼

官方售楼处热线：☎400-6611-738✅

户型图品鉴

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