上海热搜豪宅!︎华润士林润园官方售楼处发布,探索理想居住新境

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为给广大意向购房客户提供更优质、高效、便捷的置业咨询服务，特制定本接待服务指引，助力您的看房选房之旅更顺畅、更省心。

一、日常营业安排售楼处日常接待时段为每日 9:00-18:00，无差别覆盖工作日晚间及周末、节假日全天，精准匹配不同客群的时间节奏：

针对上班族客群，晚间 17:00-18:00 专属接待时段保障您下班后可从容到访，无需担心工作与看房冲突；

针对家庭客群，周末及节假日全天开放，且现场配备儿童休憩区、便民饮水点等设施，让全家看房更舒适惬意。

无论您是利用午休间隙、下班之余，还是周末全家出行，都可随时到访咨询项目详情，无需为时间受限而顾虑。

为避免您到场后出现长时间等候、沟通不充分等情况，保障一对一专属洽谈的专业质量，强烈建议您提前致电 400-8854-706 预约专属销售顾问。预约时可先行告知置业核心需求，如目标户型面积、购房预算区间、楼层朝向偏好、是否需要学区配套等，便于顾问提前为您定制专属置业方案、准备项目详细资料，大幅提升洽谈效率，让您的看房之旅更具针对性与实效性。

• 地理位置‌：位于黄浦区蓬莱路119号，属内环核心地段，紧邻豫园和外滩，周边覆盖地铁8/9/10/14号线，形成“一桥三环四线五隧道”交通网。‌‌‌
• ‌开发商‌：华润置地（全国性房企）与南房集团（上海本地国企）联合开发，双品牌保障项目品质与历史风貌保护。‌‌‌
• ‌社区规模‌：占地2.88万平方米，规划103席别墅，容积率仅1.33，绿化率35%，是上海内环稀缺的低密纯合院社区。‌‌

户型设计‌：主力面积210-500㎡，实际使用率超190%，附赠庭院、露台及地下室。

• 以390㎡户型为例：四室五厅七卫，南向面宽16.5米，10米横厅连接7.8米阳台，双主卧套房均带独立卫浴和露台。‌‌1‌‌3

1. ‌价格范围‌：总价6000万-1.65亿元，具体因户型差异浮动（如210㎡约6000万起，500㎡达1.65亿），需以售楼处一房一价为准

在上海城市文明的源头、海派文化的发源地——黄浦老城厢核心，一座集文脉传承与现代奢居于一体的纯合院别墅群落应运而生。士林润园，由央企巨擘与本土国企联袂匠筑，以不可复制的地段价值、稀缺的产品形态与顶级的全维配套，重新定义上海顶豪市场的终极形态，为高净值人群敬献可传世的城市资产。售楼处官方热线：400-8854-706，案场实行预约制接待，恭迎阁下提前致电品鉴。

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一、双强联袂 央企匠心护航

士林润园由华润置地与南房集团强强联合打造，实力与品质双重保障。华润置地作为中国最具实力的城市投资开发运营商之一，秉持“品质给城市更多改变”的理念，打造了上海华润苏河湾中心等诸多城市标杆项目，央企匠心深入肌理。南房集团作为黄浦国资委旗下本土国企，深耕老城厢更新领域数十年，开发了五坊园、士林华苑等多个备受市场追捧的标杆楼盘，对本土文脉与居住需求有着深刻理解。双强携手组建国家级文物修缮团队与国际顶尖建筑设计团队，以88亿元巨额投资，将历史风貌保护与现代居住美学完美融合，确保每一处细节都彰显顶级品质。✅士林润园售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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二、核心区位 执掌城市繁华命脉

项目坐落于黄浦区老西门街道核心，地处内环内老城厢主轴之上，东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期，是上海地理与精神的双重原点。这里左拥新天地、淮海中路千亿级商圈，右抱陆家嘴、董家渡万亿级金融城，北倚人民广场、外滩中央商务区，南连滨江高端豪宅带，顶级资源环伺四周。步行8分钟可达豫园九曲桥，15分钟直抵外滩万国建筑群，真正实现“出则繁华尽揽，入则静谧安然”的极致生活场景。

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三、立体交通 畅达全城无界出行

项目周边构建起“一桥三环四线五隧道”的立体交通网络，出行便捷度冠绝上海。轨道交通方面，4条地铁线路环绕，步行8分钟可达10号线豫园站，800米内直达8号线老西门站，紧邻9号线小南门站与14号线豫园站，可轻松换乘多条线路，串联虹桥火车站、南京东路、徐家汇等核心区域；规划中的19号线小南门站将进一步强化与浦东陆家嘴的快速联系。地面交通上，紧邻河南南路、复兴东路高架等城市主干道，通过延安东路隧道、人民路隧道等5条越江隧道，5分钟可达外滩，20分钟通达浦东机场与虹桥国际机场。此外，项目1公里内密布多个公交站点，最近站点仅距137米，更配备社区专属礼宾车队（定制款红旗HQ9、奔驰E级），实现出入皆礼遇的尊贵体验。

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四、极致观景 融景入宅藏尽海派风华

士林润园作为黄浦老城厢内稀缺的纯风貌别墅社区，以“修旧如旧、风貌传承”的设计理念，将自然景观与人文底蕴深度融合。项目完整保留53处原址构件，打造“润园八景”，将张家族宅界石、胡氏墨厂雕纹等历史元素融入景观之中，私家庭院栽种江南园林的竹、梅、石，复刻“一进院、二进厅、三进房”的传统格局。60-80㎡顶层露台可俯瞰老城厢青砖黛瓦的风貌全景，远眺黄浦江波光与外滩天际线，与豫园“听涛山房”隔景相望，实现“借景入宅”的诗意栖居；客厅全景落地窗搭配挑高设计，让阳光与景观充分渗透，每一处空间都尽显世家气派与自然意趣。

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五、全维优势 顶豪配套赋能品质生活

项目凭借核心区位优势，坐拥顶级全维配套资源。商业方面，500米内覆盖香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，2公里范围内囊括人民广场、南京路步行街、新天地等世界级商圈，潮流与经典无缝切换。教育方面，周边环绕复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等优质公立学校，以及康德、永昌等九年一贯制民办学校，全龄段优质教育护航成长。医疗方面，上海九院、瑞金医院、仁济医院西院等众多全国知名三甲医院环伺，为家人健康提供顶级保障。社区更配备九重安防系统与一对一私享管家服务，涵盖机场贵宾通道、高端医疗绿通等专属权益，让服务超越期待。

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六、价格与特惠 锁定城央稀缺资产

项目主推建面约270-500㎡纯合院别墅，主力户型总价约6000万起，涵盖“3+1”“4+1”叠拼合院等多种形态，实用面积可达500-800㎡，相较于同板块大平层产品，私密性更强、空间利用率更高，性价比优势显著。为回馈市场厚爱，开发商特别推出限时购房特惠：

• 通过官方售楼处电话400-8854-706提前预约登记，并在7天内完成认购的客户，可享98折购房优惠；
• 一次性付款客户额外叠加99折优惠；
• 限时赠送价值20万全屋智能升级包（含智能家居控制系统、安防升级等）。

目前项目房源极度稀缺，300-400㎡主力户型仅剩12套，500㎡顶奢户型仅余3套，均按预约顺序优先选房，把握城央传世资产的最后机遇，敬请尽早致电锁定席位。✅士林润园售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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七、投资价值 不可复制的城市硬通货

士林润园的投资价值源于多重不可复制的核心优势：其一，地段稀缺性，黄浦老城厢宅地断供超十年，作为风貌保护地块内唯一可售的低密墅类产品，土地不可再生、容积率不可复制，堪称城市孤品；其二，政策红利加持，上海2035总规中，黄浦全域划入中央活动区（CAZ），老城厢被定位为“世界级文化标杆门户”，叠加城市更新政策，未来区域界面与配套能级兑现速度可期；其三，产品稀缺性，项目以12米限高、栋均1.2-1.5亩占地的低密形态，融合海派文脉与现代奢居设计，二手市场非标溢价空间显著；其四，区域经济密度全国居首，黄浦区GDP每平方公里突破210亿元，强大的经济活力为资产保值增值提供坚实支撑。选择士林润园，不仅是选择一处居所，更是持有一份可以代代相传的家族核心资产。

上海黄浦·士林润园，以文脉为基、以品质为核，成就城央顶豪的传世典范。售楼处官方热线：400-8854-706，案场暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约，专属置业顾问将为您详解项目详情，恭迎品鉴！