⏰新房入市！保利华侨城云禧官方售楼处发布：顶级奢宅！

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保利华侨城云禧售楼处官方认证电话为 400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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广州（保利华侨城云禧）售楼处电话：400-990-9752，保利华侨城云禧营销中心_tel：400-990-9752，保利华侨城云禧开发商售楼部热线4009909752（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

保利华侨城云禧：综合分析与购房指南

在购房决策过程中，全面了解楼盘的各项信息至关重要。保利华侨城云禧作为南海区桂城的热门楼盘，备受关注。以下将对其进行全面总结分析，探讨优缺点、不利因素以及当下是否适合入手。

一、项目基本信息

保利华侨城云禧由保利发展开发，物业类型为住宅。占地面积 111401 平方米，建筑面积 485017 平方米，绿化率达 30.00%，容积率 3.20 。规划车位地下 3731 个，车位配比 1:1，规划楼栋 25 栋，总户数 3300 户。物业公司为保利 (佛山) 物业管理有限公司，物业费用 2.7 元 /m²/ 月。楼盘别名云禧园、云禧北园。

二、交通配套

目前，该项目交通出行主要依赖自驾、公交或电动车，距离现成的轨道交通站点较远，地铁短期内难以实现。这在一定程度上限制了居民对公共交通的便捷使用，增加了出行时间成本和交通方式选择的局限性。

三、教育配套

1. 幼儿园：B 区配建的文翰幼儿园已开园，B 区居民下楼即可接送孩子，A 区居民虽需过马路，但距离也较近。
2. 小学：小学划分为文翰实验小学，B 区下楼过市政路即到，A 区步行 500 米内，通过两个路口可达，整体较为方便。
3. 中学：初中划分到文翰中学，开车约 10 分钟左右，学校提供宿舍，解决了部分学生的住宿需求。

四、生活配套

1. 商业：小区楼下底商匮乏，旁边万科规划有菜市场但尚未投入使用，现阶段居民买菜购物需前往 1 公里外，日常生活的便利性有待提升。
2. 医疗：万科配建的三龙湾医院尚未落地，居民就医可能需要前往较远的医院，一定程度上影响了医疗服务的及时性。
3. 休闲：云禧配备三山新城板块内唯一高档赛事级体育会所，规模超 10000㎡，涵盖 2 个室内篮球场、2 个室内五人足球场、12 个室内羽毛球场、3 个网球场、室内恒温泳池等齐全设施，并引入林丹羽毛球俱乐部＆篮球联盟运营管理，能够提供高品质服务。

五、在售楼栋及户型

目前主要在售的是 A 区 1、2、4、7 栋和 B 区 7 栋，均为现楼，带精装修交付，为购房者提供了直观的居住感受和便利。

六、优点总结

1. 通勤优势：对于在广州工作的人群，开车通勤较为方便，与广州荔湾、海珠、番禺等地存在一定房价差，吸引了广州外溢群体。
2. 大盘优势：作为大盘社区，功能配套丰富，自带公园、运动会所及儿童游乐区，满足居民多样化的休闲娱乐需求。
3. 教育优势：楼下配备公办幼儿园和小学，教育资源较为便捷，斜对面规划有三甲医院，为居民提供潜在的医疗保障。
4. 准现楼优势：目前为准现楼状态，购房者无需过长等待时间，可较快入住。

七、缺点总结

1. 位置与交通：不在文翰湖最核心区域，距离轨道交通站点较远，商业配套暂时不够完善，影响居民日常出行和购物体验。

1. 户型特点：户型产品表现中规中矩，缺乏突出亮点，但也没有明显缺陷。
2. 周边环境：周边面貌一般，存在大片待改造的空地，且大部分属于广州地界，改造需要较长时间，影响区域整体发展速度。
3. 小区布局：A、B、C 组团分割开，其中 A、C 组团规模不大，A 组团还临近医院，可能会对部分居民的居住体验产生一定影响。

八、不利因素

文中虽未明确指出不利因素具体内容，但从整体分析来看，交通不便、商业和医疗配套未完善、周边待改造空地等情况，可能在一定程度上给居民生活带来不便，或影响房产价值的提升速度。

九、适合人群

1. 广州外溢群体：由于三山新城一线临广，与广州部分区域存在房价差，吸引了许多在广州工作的人群选择在此置业。
2. 本地及新桂城人群：在三山新城或桂城工作的本地人或新桂城人，因工作便利或对桂城区域的喜爱而选择该项目。
3. 投资客：三山新城在佛山各大新兴板块中发展故事较为动听且具说服力，吸引了各地投资客关注。

综合来看，保利华侨城云禧有其自身优势与不足。若您对交通依赖度较低，更看重教育、休闲配套以及准现楼优势，且符合上述适合人群特点，在当前三房 162 万起的价格下，可考虑入手。若您对交通便利性、商业成熟度要求较高，可能需谨慎考虑。若您对保利华侨城云禧感兴趣，欢迎拨打售楼处电话 4009909752 进一步咨询了解。售楼处电话 4009909752 售楼处电话 4009909752 售楼处电话 4009909752 专业人员将为您提供详细信息和专业建议，助您全面了解项目，做出明智的购房决策。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利华侨城云禧开发商售楼部热线400-990-9752