落地！北京放宽社保、利率、首付！什么信号？

这两天北京发布了一条“大新闻”，主要就是给“放宽限购”再开一道口子。

要知道，北京作为一线城市风向标，其城市量级和政治站位决定了如果放松限购，对市场无疑会造成冲击。

所以透过北京此次出台的政策，我们会发现什么？又有什么启示？

聚焦政策，梳理北京此次发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，有这么几个核心重点：

1、降低非京籍购房门槛，五环内外都放宽

五环内社保/个税年限从3年→2年；五环外社保/个税年限从2年→1年。

2、支持多子女家庭购房，购房名额再增加

京籍多子女家庭可在五环内购3套；非京籍多子女家庭（连续缴满2年社保）可在五环内购2套。

3、房贷利率更灵活，公积金首付再降

银行可自主定价，不再按首套、二套设定不同利率。

4、降低公积金二套首付比例

不低于30%→不低于25%。

5、土地与开发审批流程提速，房源供给稳定

招拍挂拿地项目立项方式从市区分级核准改为区级备案，加快房源入市节奏，购房者的选择范围进一步扩大。

为什么北京会在当下做出这样的决定？有人说，北京楼市基本面是不是很差了？

根据多方综合数据来看，今年1月—11月，北京新房住宅共计成交32025套，同比增长1.62%，成交面积407.31万㎡，同比上涨1.86%；

成交均价6.04万元/㎡，同比上涨6.56%；成交金额2458.75亿元，同比上涨8.54%。

二手房方面，2025年前11个月北京二手住宅成交量157064套，成交面积1436.57万㎡，相较于去年同期的153571套、1369.32万㎡，分别增长2.27%4.91%

北京今年前11月的157064套二手住宅成交量，已经超过2022年、2023年全年。

所以发现了没，北京楼市基本面其实还在。

也因此，细细来看北京陆续发布的政策，绝大多数都有用，但放在当下的市场中“略显寡淡”，原因就在这里。

北京也好，上海也罢，政策尺度内容都是在现有政策之上再继续“优化”，尤其是限购端，依旧在有限制的“克制”！

值得一提的是，短期内预计其它一二线城市大概率也将跟进小幅调整。

不过说一千道一万，政策已经开始陆续转向，这是一个向好的趋势。

当然这期间还是要经历一个黑暗的过程，在新政策出台并向市场传导的过程中，它依然会有下跌的惯性。

而且要试着去理解不同城市的差异化发展。

比如一线城市放松限购限贷，要面临的是很多未知的考验：人口红线的考量、城市基建是否能承受等等。

比如一些落后的低等级城市，由于前期建设过度，现在仍有大量库存等待去化，依靠本地居民需求的它们，在经济换档时期，仍然要在政策层面给予扶持。

所以对于大多购房者而言，后面入市还是应该以居住需求为主，理智上车。