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精准定位

天津生态城北岛片区改善需求的“空白填补者”

启宸湾的成功始于对区域需求的精准洞察。在启宸湾之前，天津生态城北岛片区持续以刚需标签为市场认知。远洋建管凭借完善的系统性诊断模型，深入进行区域市场调研与研究，通过市场数据分析、区域板块研究、客户样本访谈，与项目地块进行深度结合，精准定位北岛片区改善型需求市场。作为天津生态城北岛首个4.0低密纯洋房社区，启宸湾以1.5容积率、千平海派摩登艺术会馆、全架空层设计、全龄生长户型产品，填补了片区改善型产品的空白，直接回应了生态城高端客群对居住品质升级的诉求。 这种“不做市场跟随者，而做需求创造者”的定位策略，使项目在竞品扎堆的生态城片区脱颖而出。

产品破局

以产品力回应市场期待，品质取胜

在区域价格内卷的市场状态下，产品力才是解题的唯一答案。启宸湾项目以极致产品力实现破局，带动整个区域从“刚需区域”升级为“改善板块”。远洋建管以“好房子”全面赋能启宸湾，从规划配置、资源整合、尺度设计、用材工艺到空间尺寸，每一环节均以高标准精心打造，将“好房子”理念转化为可感知、可体验的居住价值，真正实现了以产品力驱动资产增值。

产品规划超配置。北岛片区首个全架空社区，5-11层低密楼栋，1.5容积率打造墅级居住体验。建筑、园林、户型等多个维度进行升级，鎏金光幕的外立面设计，搭配270度转角飘窗，俯瞰“一环两轴三园”的立体园林设计，更以95-165平米的创新户型设计，革新北岛片区的居住格局。

资源配套超配置。精研区域资源优势，于蓟运河一线河景畔构筑墅质洋房社区，更是在规划排布时最大化实现河景资源收纳，搭配远超同等户型的6-7米宽厅设计，让业主实现在家中即可赏四季河景的场景生活。

尺度设计超配置。超千平海派摩登会馆、全架空层地盘上的3.5万方立体花园，将社区变为“生活剧场”；约6.6米高、近60米宽的奢石门庭，一举刷新区域品质认知。同时远洋建管深研在地文化，以“三进庭院”的礼序空间，复现津沽书院形制，将天津运河文脉、漕运文化融于当代设计，营造出富有韵味的人文意境。

用材工艺超配置。远洋建管深研用户需求，不仅在项目设计之初将海棠花韵以及书页形象融入整个社区，更是以进口潘多拉透光奢石、贝金米黄大理石等铸就归家仪门，再以百年文冠果、成龄乌桕与元宝枫点缀立体园林，每一处细节皆显示出远洋对居住理念的深度思考以及品质兑现能力。

空间尺寸超配置。精研当地建筑规范，汲取远洋建管专业团队多年空间打造经验，以超高附加值以及研磨到每一厘米的户型设计，实现小空间大享受。以项目108㎡畅销户型为例，6米的宽厅设计，整体空间感受可媲美其他项目120㎡户型，赢得客户的一众青睐。

营销赋能

量价双赢，叫好又叫座受市场热捧

当下市场形势对于房企的营销能力提出更高的要求，在将项目价值进行精准传递的同时，更要读懂市场趋势与客户需求从而进行精准动作匹配。远洋建管结合区域市场特点，以“精准价值传递+快节奏操盘+线上线下双结合”的组合拳方式，最终实现叫好又叫座的市场热销现象。

节奏紧密，事件活动营造热度。启宸湾项目9月初入市，结合区域市场人群特点，以集赞打卡事件迅速引发口碑传播及市场关注；同时在蓄客过程中，远洋建管团队通过即时的数据反馈，不断进行营销策略快速调整；11月初，结合项目实景示范区亮相进行传播爆点打造，以一场覆盖5万人次的线上发布会造势，形成市场关注度的高潮。

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