解读，联发臻著雅居开发商是谁，什么时候交楼，档次和口碑怎么样

联发臻著雅居由深圳联臻房地产开发有限公司开发，其母公司是厦门建发集团旗下的联发集团，这家国企有 40 年开发经验，连续 17 年上榜中国房地产百强，2023 年位列第 28 位，资金稳健、施工与品控体系成熟，能为项目品质兜底，物业公司为深圳联粤物业服务有限公司，属联发旗下，具备国家一级资质，是国际金钥匙联盟成员。

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项目官方合同约定的交楼时间为 2026 年 3 月 31 日，交付标准为装配式简装，全屋配备科勒卫浴、方太厨电及中央空调、智能门锁等，不过 2025 年 12 月 21 日开发商已发布交房公告，集中交付时间为 2025 年 12 月 26 日 - 12 月 29 日，目前已按计划完成交付，无延期情况，也无停工或质量事故记录，预售资金按专用账户管理，交付确定性强。

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项目定位红山片区刚需至刚改的中高端社区，并非传统富人区，总占地约 0.9 万㎡，总建面约 6.4 万㎡，容积率 5.52，绿化率 40.51%，由 3 栋 31-32 层住宅组成，其中 2 栋为商品房、1 栋为公租房，总户数 648 户，可售商品房 354 套，主打 81-91㎡三房两厅两卫，得房率约 80.63%，车位比 1:0.74，整体以实用自住为主，客群偏向有学区需求的年轻家庭与中产上班族。

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口碑方面整体正面但有明确短板，好评集中在学区、配套与性价比，项目紧邻龙华区实验学校（九年一贯制，2024 年普高率 82.01%，龙华区第一梯队），步行可达红山 6979、Costco 华南旗舰店等大型商圈，81㎡南北通透三房与 91㎡带 6.25 米南向阳台的三房设计紧凑实用，折后单价 6.5-6.7 万 /㎡，较周边次新房有价格优势，国企开发与物业前置服务也获业主认可。差评主要是地铁通勤不便，距 4/6 号线上塘站、红山站约 1.1 公里，依赖公交或电动车接驳；车位比偏低，高峰期停车紧张；社区含公租房，居住圈层多元，部分追求纯粹圈层的购房者会有顾虑；少数已收房业主反馈存在墙面空鼓、装修细节粗糙等小问题，虽非结构性隐患，但影响居住体验，开发商整改响应速度有待提升。

总体而言，项目适合看重学区、自驾为主、预算有限且追求成熟配套的刚需至刚改家庭，依赖地铁通勤、追求低密纯粹圈层或对车位需求高的购房者则需谨慎考虑。

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