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国家海岸·太古之上·宽幕大平层

开发企业：中旅投资

产品类型：洋房、小高层住宅

建筑风格：现代

01

“好房子”核心亮点

▲泳池实景图▲业主食堂实景图

01安全性能

全屋配备欧瑞博全宅智能系统，覆盖智能门锁、照明、窗帘等，可实现多种场景化灯光及全屋WiFi覆盖

02舒适宜居

一梯一户低密设计；独立光厅入户；通过无立柱转角、宽幕玻璃栏板与大扇系统门窗相结合，以圆弧形和大面积阳台为特征，追求户户景观最大化。

03绿色低碳

景观以“追寻人与自然的和谐关系”为核心，通过云、水、林三大自然意向的框架构建，进行多层次景观植被配比，还原自然的热带雨林。

04社区环境

户外恒温泳池设计，给予业主归家即度假般的松弛感；三大主题儿童乐园，满足全龄段生活；规划业主专享食堂，营造海岸度假生活。

02

项目概况

项目位于三亚海棠湾核心区域，紧邻三亚太古里（在建），坐拥滨海生态资源，构建与自然共生的高定住区。项目由彼特·罗柏、梁景华、李宝章、肖正恒共同参与设计。

景观以“热带雨林”为蓝本，营造丰富的自然意境，社区内规划度假泳池、儿童乐园等多元空间，满足全龄互动需求。建筑立面采用铝板与大面积玻璃幕墙，结合无立柱转角设计，释放IMAX宽幕视野，构建内外无界的城市会客厅体验，实现户户皆景的生活境界。

▲ 项目鸟瞰图

03

外立面

1.以三亚海岸为灵感，区别于常见的同质化/复制化设计，采用类公建化建筑形式区别于传统立面造型，以白色与灰色为主色系，通过铝板与玻璃所呈现的横向柔美线条，铝板层间线条采用创新弧形，紧扣“云端”与“海洋”母题，让建筑呈现出“云上花园之居，水上漂浮之所"的海洋灵动感。

▲建筑立面实景图

04

主力户型

项目涵盖建面约138-600㎡面积段户型，一梯一户。户型科学化布局、动线设计合理，并配置双套房（仅190m²以上户型）搭配宽敞步入式衣帽间、独立卫浴空间；客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间相互串联且独立，增加居住空间感；搭配约3.1-3.6米层高，提升户内采光与通风效果，尽可能优化景观视野。约180°- 360°甲板式阳台环绕室内，形成流畅洄游动线。

▲建面约189~198㎡户型一层平面示意图

▲建面约309~315㎡户型二层平面示意图

▲ 建面约600㎡户型三层平面示意图

05

精装设计

全屋标配大金、唯宝、高仪等品牌家装，选用约6种奢石材质打造。客餐厅及阳台地面采用900*1800/700*1500mm大规格瓷砖无限制连纹铺贴，卫生间采用1200*2700/2600mm规格品牌岩板整面铺贴，柜体板材达到E0-E1级环保标准。人性化设计包括：配备厨房轨道插座、升降插座+无线充电（200m²以上户型）、厨房空调、智能马桶、柜体防撞条、浴柜侧边开放格等。

▲样板间精装实景图厅

06

社区规划

▲电梯间效果图▲地下车库效果图

社区注重归家体验。社区入户：高颜值酒店式落客门厅，配备瑞士白大理石、艺术水景、会客等候区；单元楼入户大堂：约5-5.5米双层挑高入户大堂、约70㎡敞阔空间，以酒店装标打造归家仪式；地下车库入户：大堂净高约3-3.3m，采用岩板立面，全系精装搭配局部造景，优化归家体验。

▲社区入户大门效果图

▲单元楼入户效果图

07

景观规划

园林景观以“追寻人与自然的和谐关系”为核心，通过云、水、林三大自然意向的框架构建。于繁华城市中还原自然的热带雨林。园区内选取名贵丰富的植物营造，以当地海岛风格植物，如椰子树、银海枣等热带植物搭配雨树、凤凰木、积水凤梨等上百种植物，大量使用红果冬青、紫花风铃木等作为造景主体，营造独特热带风情与舒适的度假氛围。

▲园林景观实景图

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万科37亿债券展期上演“相似一幕” 增信措施是否到位、具可执行性成关键

房地产头条

2025-12-26 23:10 星期五

财联社记者 王海春

①万科一笔37亿债券展期一年议案未获通过； ②宽限期只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而非合同结构被重写的风险； ③展期意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升； ④“问题的一个关键之处在于，能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。”

财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。

12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。

据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。

“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。

业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。

就在几天前，已上演了相似的一幕。

12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。

黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。