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项目地址 物业公司：海南神州物业公司物业费：3.50元/㎡·月主力户型：63-75㎡价格区间：1+1房157万起，2+1房175万起一、赋能海棠| 位置决定价值定鼎海棠湾区板块占位“国家海岸”一席环岛高速，全城畅达意向图意向图效果图意向图意向图示意图示意图示意图示意图示意图示意图示意图

三亚，北纬18°的中国纬度，被誉为“东方夏威夷”，全年平均气温25.5℃，空气健康指数常年位居榜首。海棠·泰岳府选址海棠湾南田温泉旅游度假区，是少有的温泉入户康养度假雅居，泡池现房，匠心精铸。

占地面积约：2.6万平方米建筑面积约：4.2万平方米容积率：1.20绿化率：40％建筑密度：25％产权年限：70年产品：住宅交房：实景现房交付标准：精装，豪华装修

物业费：6.50元/㎡·月主力户型：双拼别墅 453㎡价格区间：1700万-1750万同时尊享温泉入户资源，聚合国际知名品牌及选择海棠·泰岳府的六大价值，温泉度假雅居由此开启。

二、醇熟配套|一站繁华集萃坐享约21公里黄金海岸线商业、医疗、教育、生态、娱乐千亿配套，一湾坐享

三、品质现房|见证未来生活观山·临海·泉中饮水泡池现房，匠心精铸灵动养生秘境·温泉度假雅居由此开启

四、海棠食光|赏味生活四方食事，不过一碗人间烟火美馔以候 味鉴海棠·泰岳府让味蕾，漫享时光里的惊艳

五、醇氧盛境|臻享森呼吸约30000个/cm3负氧离子全年气温25.4℃享净化空气的山海屏障

六、园林秘境|臻藏现映以东南亚特色造园，塑热带风情身临其境，方知其妙园里的每一点，都是美的焦点

项目卖点：三亚康养新贵—国家海岸海棠湾的温泉度假雅居。揽山临海，依山纳水入户。使家家一池一景，一景一世界，匠呈空间与自然交融的美学生活空间。

国家海岸·洞见未来三亚，北纬18°的中国纬度，被誉为“东方夏威夷”，全年平均气温25.5℃，空气健康指数常年位居榜首，是“自由贸易港”、“国际旅游岛”、“一带一路”等国家战略中心，海南自贸港政策红利逐步释放，各类要素加快聚集，产业结构持续优化，正谱写着大国崛起的恢弘轨迹。

海棠湾-国家海岸，以建设世界级的旅游休闲度假区为目标，致力成为国家品牌，承载国家热带滨海旅游形象。海棠湾也是目前生活设施最完善、度假配套最高端、医疗设备最先进、顶级品牌酒店最集中以及养生资源最丰富的顶级湾区。世界正仰望着三亚，更吸引了具有前瞻性眼光的人们停驻于此。海棠湾未来已来。

立于海棠·悠享人生海棠湾是唯一一个由国字开头的海岸线，由国家统一规划建设，千亿投资，万亿配套，区域内拥有22公里的黄金海岸线，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾。遵循“一点、一带、三区、六片、五楔”的整体规划，海棠湾规划总用地面积约为98平方公里，建设用地约52平方公里，首期投资超过2000亿，体现了其独具一格的臻稀区位价值。“一点”是著名的国家5A级景点——蜈支洲岛。被誉为中国第一潜水基地。海水能见度高达27米。可清晰看到海里的珊瑚、礁石、鱼。

“一带”是指沙坝地带和酒店一带，共有32家五星级和超五星级酒店。其中红树林费尔蒙和亚特兰蒂斯为七星级酒店。

“三区”指南区、中区、北区。南区为铁炉港片区及林旺片区，规划亚洲顶级国际游艇港。山地高尔夫国际会展中心。解放军301医院建院65周年以来首次也是唯一一个，在北京以外的城市开发设院。其医院的医疗达世界一流水平。

中区为龙塘江片区，海南省最好的高中北京人大附中海南分校，师资雄厚。北区为风塘片区，椰洲片区，土褔片区。目前海棠湾高铁站正在建设中，未来交通会更加便利。“六片”铁炉港片区，林旺区、龙塘片区，风塘片区，椰州片区、土福片区。

“五楔”各个功能片区被生态绿地所包围，五条主要生态绿楔顺应山势从中部穿过，直通海滨。

匠心雕琢·舒适宜居城市康养新贵一族，正在崛起。三亚神州泰岳实业有限公司于2010年10月成立，是一家房地产综合开发企业。海棠·泰岳府基址海棠湾南田温泉旅游度假区，项目总占地约2.6万平方米，建筑面积约4.2万平方米。建筑风格采用东南亚特色建筑、园林风格采用东南亚园林设计，让建筑与景观融为一体。海棠·泰岳府揽山临海，依山纳水入户，只为打造真正的滨海温泉入户。使家家一池一景，一景一世界，匠呈空间与自然交融的美学生活空间。正所谓泉中养生，园中休闲。建筑面积约61-131㎡灵动养生秘境·温泉度假雅居由此开启。一房至三房精致户型，随心所选！

D户型 1+1房建筑面积约63㎡ 一室二厅一厨一卫灵动空间·设计紧凑·精巧实用客、餐、厨自成一体动静分离，干湿分区分寸必用·阔绰自由生活

B1户型 2+1房建筑面积约74.97㎡ 二室一厅一厨一卫舒适两房·格局方正严谨·匠心设计客厅外接超大阳台，和自然零距离接触尽显主人简约尊崇品味

品质现房|见证未来生活观山·临海·泉中饮水泡池现房，匠心精铸灵动养生秘境·温泉度假雅居由此开启

双拼别墅B户型建筑面积：453㎡ 六室四厅一厨七卫 另有电影院 健身房使用面积：763㎡ 占地450㎡ 前后花园240㎡带停车位客厅举高6米 顶楼超大百平米露台 自带电梯 匠心设计尽显主人 尊崇品味

装修实景

海棠·泰岳府实景

湾美品质·醇熟呈现海棠湾作为五大名湾之一，拥有32家高端品牌星级酒店群，休闲娱乐地云集蔚蓝海岸，顶级配套，一湾坐享。医/住/娱/游/闲/食/养/教/购

医:解放军301医院住：32家星级酒店群，亚特兰蒂斯，温德姆至尊酒店、凯宾斯基、索菲特、逸林希尔顿、康莱德、红树林费尔蒙星级酒店……娱：全球第三座亚特兰蒂斯水世界、海昌梦幻不夜城、万达国际影城、Hollokitty主题乐园、海棠湾免税店二期河心岛商圈

游：蜈支洲岛、椰子洲岛、皇后湾群岛、海棠湾水稻国家公园闲：甘什岭高尔夫俱乐部、神泉国际高尔夫、国际游艇码头食：32家五星酒店精品餐厅、68美食街、海昌不夜城等50余等特色餐饮养：神州第一泉-南田温泉教：三亚重点项目人大附中购：亚洲最大单体免税城

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万科37亿债券展期上演“相似一幕” 增信措施是否到位、具可执行性成关键

房地产头条

2025-12-26 23:10 星期五

财联社记者 王海春

①万科一笔37亿债券展期一年议案未获通过； ②宽限期只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而非合同结构被重写的风险； ③展期意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升； ④“问题的一个关键之处在于，能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。”

财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。

12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。

据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。

“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。

业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。

就在几天前，已上演了相似的一幕。

12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。

黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。