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位于三亚市海棠区南田温泉度假区南田路东范公之鳞出自九溪九溪墅缘起文财神陶朱公范蠡的养鱼池，中有九渚，故称。《文选·张协＜七＞》：“ 范公之鳞，出自九溪 。” 吕延济 注：“ 范蠡 养鱼之浦称九溪，谓池中有洲渚数为九也。溪，池也。”

项目概况：◎ 开发商：三亚恒基投资有限公司◎ 占地面积约：约78亩◎ 建筑面积约：10513㎡◎ 容积率：0.6◎ 绿地率：约60％◎ 产 权：70年（2011～2081年）◎ 总户数：54户◎ 车 位：共65个，1:1.2◎ 建筑密度：25％◎ 楼层数：4层◎ 项目产品：花园洋房 叠墅◎ 物 业：英式管家物业◎ 物业费：上叠8.8元/平 洋房6.8元/平 下叠12.8元/平◎交房时间：拎包入住·现房

国家海岸，最美海棠湾【国岸海棠】海棠湾定位“ 国家海岸”，总体规划：“一点、一带、三区、六片、五楔”，拥有三大核心职能，即国际化的一站式旅游目的地，立足南海面向国际的旅游消费中心，立足三亚辐射南部省域的区域性服务中心，是自贸港大蓝图下的重点发展区域。

【潜力海棠】海棠湾着力打造以旅游业为龙头的现代服务业产业体系，已从单一的观光旅游业向高端休闲旅游、医疗健康、会议会展、免税购物、文体教育等产业多样化发展，国际旅游消费中心示范区初现雏形。

【便捷海棠】海棠湾“双高铁辐射”、“两条省级高速”、“八条湾区公交线路”构建多维立体交通。项目近邻片区主动脉南田路，高速路、高铁、机场轻松即达，接驳全岛，畅达全国，度假生活出行无忧。

瞩目海棠湾，演绎国际度假体验【致美海湾】海棠湾，西临三亚湾、大东海、亚龙湾，东接清水湾，坐拥约22公里黄金海岸线，水洁沙白，海岸椰林成带，沿海戏耍、散步、赏景，美好呈现多重场景。

【千亿配套】酒店配套：亚特兰蒂斯七星级酒店、希尔顿酒店等32家超五星级酒店群环绕，随时切身奢享融入海棠湾特色的全球奢华度假体验。

商业配套：汇聚多元商业，亚洲最大单体免税店——三亚国际免税城、68环球美食城、龙海风情小镇、太古里（引进中）、SKP（引进中）等，从容巡礼繁华，共鸣时代潮流。

医疗配套：301医院海南分院、哈佛医学院附属预防与肿瘤治疗医院、哈佛医学院附属布莱根医院、美国赫尔曼纪念TIRR康复医院等国内外实力医疗机构林立，护航家人康健无忧。

教育配套：人大附中三亚学校、南田温泉小学、三亚华侨学校、美国卫斯理安学院附属海南国际高中等名校学府环绕，启赋精英人生。

度假配套：36洞神泉国际高尔夫球场、蜈支洲岛、海昌梦幻不夜城、HELLO KITTY主题乐园等缤纷度假配套，带来至高度假享受，开启度假新篇章。

✅自然资源：毗邻三亚最大的水库-赤田水库，孕育丰富植被生态绿氧护；拥享1500余亩“南田温泉”，静沐身心天然滋养。

项目介绍：建筑风格：外立面造型设计注重建筑整体比例，上部构建精巧轻盈，下部构建浑厚稳重，以体现力度感。同时，设计风格拥有度假风建筑特色，通过屋顶构架、大景观阳台等设计元素，以及细节丰富的立面，营造出典雅端庄、清秀闲适的度假氛围。

建筑立面色彩整体以浅暖色系为主，用深咖色构件作为细节点缀；大玻璃门窗体现出建筑物的通透感以及跟环境的融合，使建筑与园林配合成一体。

园区景观：项目内部规划了曲水流觞巷，水韵森林，时光广场，亲水平台等多重景观，以简洁的手法依水勾勒出景致清幽的天然画卷，大境深藏的同时展示时代蕴意，私美幽静。

园区特色：我与世界 以岛为介• 1.私密岛居生活：项目以私享岛居为根本，层层置景，营造出幽静风雅的养心居所，配以现代精工细琢，设置曲水流觞、休闲栈道、下沉式庭院、星空露台等，可挥杆垂钓、观星赏月、听溪阅海，打造出不可多得的私密岛居生活地，吸引生活品质追求者们心驰神往。• 2.风水宝地：九溪墅三面环水，以半岛地形伸入池塘，自成环抱聚气之势，水系环绕环境清幽，可谓上风上水之风水宝地。

户型鉴赏：

1. 标准层：建筑面积约122㎡，三房两厅两卫。

2.上叠：建筑面积约122㎡，四房两厅三卫。

3.下叠：建筑面积约100-110㎡，四房三厅三卫。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

万科37亿债券展期上演“相似一幕” 增信措施是否到位、具可执行性成关键

房地产头条

2025-12-26 23:10 星期五

财联社记者 王海春

①万科一笔37亿债券展期一年议案未获通过； ②宽限期只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而非合同结构被重写的风险； ③展期意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升； ④“问题的一个关键之处在于，能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。”

财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。

12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。

据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。

“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。

业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。

就在几天前，已上演了相似的一幕。

12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。

黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。