劲爆！华师附校学区划分官宣，北滘三盘天降名校

名校的一举一动，总能牵动家长心弦。

就在刚刚（12月27日），北滘教育界投下了一枚“重磅炸弹”：

北滘镇义务教育阶段公办学校学区优化调整计划公布，整合华南师范大学附属北滘学校和第二实验小学，将第二实验小学调整为华南师范大学附属北滘学校一年级学部。

同时，华南师范大学附属北滘学校初中部招生范围同步调整，与调整后的小学招生范围保持一致。

这意味着，美的云悦江山、美的卓越好时光、绿城顺德·杨柳郡三个项目纳入华南师范大学附属北滘学校（小学+初中）学区范围。（备注： 上述学区优化调整方案的实施办法和具体细则，以正式公布的《北滘镇2026年公办中小学招生方案》为准，敬请各位家长和学生密切关注）

消息一落地，项目业主群、买房群瞬间炸开了锅。

|来源：顺德+

有一说一，这场看似寻常的地段划分，实则暗含玄机。

它不仅象征区域教育资源的再分配，更意味着业主家庭的最核心资产——教育，获得最高确定性，为项目价值补上最关键的一块拼图。

为什么有如此结论？

要知道，对比传统学校，这所华南师范大学在佛山合作办学的首个公办学校项目，从办学实力、学校性质、硬件实力等领域取得突破，揭露佛山头部教育三大领先性。

|华南师范大学附属北滘学校实景图

|佛山楼市发布 摄

华师最强天团集结，教育起点即高点

购房者的痛点之一，在于销售的口头承诺，与招生政策不对称导致的择校盲目。华附北滘学校以“区政府与华南师范大学”的深度合作模式，用成绩回应家长的“质量顾虑”。

华南师范大学，到底有多牛？

它作为华南师范类公认的第一学府，是国家“双一流”建设高校”。而其领导下的附属学校，即华南师范大学附属中学及附属小学，是华南首屈一指的基础教育名校。

其中，华南师范大学附属中学每年向北大、清华输送优秀毕业生30人左右，每年超过60%的高三毕业生被国家双一流大学录取，堪称广东学子的梦中情校。（来源：魅力北滘）

说回华附北滘学校，同样是由华南师范大学全方位设计、管理，与华师附中、华师附小一脉相承，拥有纯正的“华师、华附血统”。

首先在 管理架构上，学校 管理层由华师大从华师附中、华师附小等核心学校直接选派，延续名校荣光。

再就是师资层面，硕士、博士学历占比近50%，高级、一级教师占比达80%，颇有叫板顶级名校的教育实力。

这意味着，该校从顶层设计上，就确保站在与一线名校比肩的办学高度。

更关键的是，其办学成绩已经过多年市场检验：首届中考即荣登顺德前三甲，夺得镇属公办学校冠军、佛山市首批基础教育课改实验培育学校、佛山市教育系统信创基地学校...（来源：顺德华附）

这种高起点、高配置、高产出的办学模式，为孩子预定了一个由名师天团护航、从起点就领先的“学霸人生”。

升学路径清晰，享有“直升”特权

孩子进入一所心仪的小学，并不是教育终点，而是新一轮“择校大战”的起点。尤其 小升初的择校压力堪比小高考，过程充满变数。

而华附北滘学校作为一所规划60班的九年一贯制学校，提供的是一条清晰、稳定且顶级的升学通道，让家长入学即安心。

首先，是升学的确定性。

根据2024年招生政策，其小学部毕业生可根据个人意愿选择直升本校初中部，这不仅让孩子的升学压力大大减轻，同时家长也无需花费更多精力在小升初的二次择校问题上。

其次，是教育的一贯性和连续性。

九年一贯制学校相比普通学校，能够在更长的时间跨度上，为孩子提供稳定的成长环境，包括更为统一的教育体系、更熟悉的老师和同学等等。

不过，佛山拥有优质教育集团撑腰的九年一贯制学校并不多。未来佛山投用的学校中，名校加持的九年一贯制仅占8%，可谓凤毛麟角。

这也是为什么我们说，华附北滘学校这种顶配的教育闭环，市场极为罕见。

省级标准建设，教育“黑科技”的先行者

如果说，华附北滘学校顶级的师资团队和九年一贯制的升学路径，为业主子女铺就了一条“学霸坦途”。

那么，其超越普通学校的硬件设施与前沿教育理念，则是在这条坦途上，为孩子们装备了面向未来的“超级引擎”。

比如说，它从一开始就站在省级示范学校的建设高度，前瞻性地打造智能图书馆系统、直播互动教学系统平台等硬核设施。

更为关键的是，它精准结合北滘作为“智造小镇”的产业特色，引入美的、库卡机器人等高科技企业模型产品，从小培养学生的创新思维。

这意味着，孩子们接受的不仅是扎实的基础教育，更是面向未来、与区域产业同频共振的“黑科技”启蒙。

这么说吧，华附学区的落定，不单单是解决上学问题，而是用顶级师资、确定路径与前沿理念，为美的云悦江山业主子女铺就一条从起点到未来的黄金通道。

需要说明的是，迈入丰收期的美的云悦江山，强校兑现只是开始。

在北滘超级城市底盘之上， 商业、交通、生态以肉眼可见的速度兑现，为区域内资产注入澎湃的动能。

商业能级跃升，一线消费体验“零时差”

在快节奏的都市生活中，时间是最昂贵的奢侈品。很多人为了吃一顿地道的网红餐、买一件当季的潮牌，需要驱车数公里，甚至跨区“大迁徙”，耗费时间与精力。

美的云悦江山，精准地终结了这种“消费疲惫感”。

项目周边汇聚悦然广场、顺德ALSO、北滘商业广场等9大商圈，总体量近40万方，总投资超50亿元。

其商业规模和能级，直逼广州万博等一线CBD。

更令人期待的是，片区商业还在加足马力兑现。

项目隔壁的汇德里商业体引进盒马鲜生，预计明年1月开业，将填补区域高端生鲜消费空白。

｜汇德里航拍

｜佛山楼市发布 摄

当别人还在为去哪儿消费而纠结时，美的云悦江山业主将一线城市的潮流生活，变成下楼即享的日常。

这不仅是商业的便利，更是对都市精英时间主权的解放。

交通动脉大贯通，临广第一站地位稳了

楼市君观察到，北滘业主很多是“广佛候鸟”。对于他们而言，漫长的通勤不仅是物理距离拉长，更侵蚀着生活幸福感与家庭陪伴的时光。

作为临广第一站，美的云悦江山的交通优势无可替代：

楼下 就是 广州7号线美的大道站，7 站直达广州南，无缝换乘全国高铁 ；换个方向，搭乘佛山3号线，快速抵达大良、桂城CBD...

更重磅的是，2025年9月广佛东环开通，从项目出发，2站可达番禺，5站到琶洲，30分钟直达广州核心CBD。

三地铁交织成网，真正实现“把家安在地铁口，把城市变成生活圈”。

这种交通优势是极具颠覆性的，不仅出行方便快捷，也是物业保值增值的利器。

早有机构研究过，即便同一板块内，离地铁越近的楼盘，房价表现也越突出。

譬如香港西九龙站知名豪宅天玺，曾卖出80万/平天价，接近周边均价的两倍。

从这个角度看，美的云悦江山堪称站在地铁物业“价值链顶端”。

公园生态成网，推窗见绿成日常标配

楼市有一个经久不衰的定律，公园是城市高端住宅的价值锚点。

纽约中央公园建成15年后，周边地价增长9倍；面向海德公园的豪宅曾卖出过15亿天价...

美的云悦江山，不仅复刻了这种“城央公园”的稀缺性，更以超高的性价比，让“松弛感”成为普通家庭的标配。

｜北滘公园实景

｜佛山楼市发布 摄

内享约14万方无界双公园，围绕约1.8km滨水景观绿道徐徐铺陈，四季花木错落，下楼即是沉浸式自然漫游。

外部更有北滘体育（儿童）公园、北滘公园、君兰河堤公园等公园集群环绕，形成“家在园中”的高密度生态网络。

｜北滘体育（儿童）公园实景

｜佛山楼市发布 摄

想想一下，你不用大老远跑去公园，下楼就能沿着公园小径漫步，呼吸着新鲜空气，欣赏着落日余晖……

换言之，这里提供的不是偶尔的公园游，而是365天触手可及的“住在公园里”。

｜北滘城市景观

| 佛山楼市发布 摄

如果说，醇熟配套是构成北滘澎湃的价值拼图，那么市场选择则是检验这幅蓝图成色的试金石。

2025年1-12月，美的置业在北滘成交市占率高达50%，意味着北滘每2个人买房，就有1个选美的置业。

克而瑞显示，美的云悦江山更是登顶北滘1-12月成交套数冠军。

辉煌战绩背后，是产品力铸就的硬核底气。

首先，项目已是实景现房，即买即住即办证，规避期房交付的不确定性风险。

其次，项目主打约95-142平的全南向三至四房，满足全生命周期居住需求。

以95 平为例，面积段和总价控制到位，相比7号线沿线动辄4万/平的广州新盘，这里刚改家庭也能轻松安家。

要知道，小户型一般承担着快速走量的存在，几乎没有哪个中心项目会给小户型高的资源配置。

但项目95平做到三开间朝南，还自带约5.1米双开间景观阳台，老广喜欢的采光通风、全家人的晾晒需求，都能被妥帖安放。

无论是主卧、阳台、客厅、次卧，推窗即可直面2万方大园林，实现景观平权。

这意味着，上车入门级户型即可享受顶配公园资源，大多数项目都做不到。

｜建面约95平板房实景图

｜来源：项目

建面约142平户型，更是“强化进阶版”，戳中不少改善置换的心趴上。

在超级实用、超级景观、超级采光的基础上，还叠加了四开间朝南、南北对流双阳台 、6.7米南向双联阳台等臻稀优势。

主卧套房不光奢阔，还配备步入式独立衣帽间和干湿分离的主卫，超过市面上160平以上的二手房。

真正的市场引领者，从不满足于现状。

在夯实基本盘的同时，美的置业还持续引领北滘的人居标准，回应市场对高品质住宅需求：

一来美的云悦江山三期新品即将加推，将带来更前沿的居住理念。

二来由美的置业参股的江园大城——绿城顺德杨柳郡，在售101-119平三至四房，现楼发售、即买即入住。

三来，美的置业旗下新中式全能大盘——美的卓越·好时光，即将加推二期新规户型。

美的卓越·好时光与北滘镇第二实验小学直线距离约700米，附近有华南师范大学附属北滘学校、华东师范大学第二附属中学美的高级中学等，且自身配建12班公办幼儿园，优质教育资源丰富。

本次调整后，美的卓越好时光也能选报华南师范大学附属北滘学校，该项目教育配套重磅升级。

项目容积率只有2.5，是北滘罕见的低密舒适社区，打造约5万㎡岭南园林，6重归家动线，近日有部分楼栋交付，品质备受业主好评。

| 美的·卓越好时光样实景图

| 项目供图

项目在售北滘惟一纯板式小高层，一梯两户，建面约126平墅质四房，南北对流，瞰超大中央园景，采光通风俱佳。

项目即将推出全新二期，新中式江景社区再升级，主打建面约89-106平新规三四房，使用率超97%，交标全面升级，4大奢制美学空间。

| 美的·卓越好时光样实景图

| 项目供图

当其他项目还停留在画饼阶段，美的置业北滘项目“学铁商、园林、品质”等兑现进度，均已肉眼可见。

这种确定性，本身就是最稀缺的价值，也是房企与业主的双向奔赴。

正因如此，它站稳北滘楼市第一梯队，更展现出极强竞争力，口碑和业绩独树一帜。

年末置业季将至，认准北滘榜一大哥美的置业，买房教育不跑偏~

项目导航：