华辰京宸院@官方售楼处发布：27号开盘恭请您到访品鉴

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大厂华辰京宸院：副中心东低密改善优选

核心定位：大厂核心区纯洋房社区，主打近京通勤+全龄配套+高性价比，适配北京外溢刚需与本地改善客群。

一、区位与交通

• 地理优势：位于祁各庄镇迎宾路沿线，直线距北京副中心15公里，自驾30分钟达通州国贸。
• 交通网络
  • 现有：京唐城际大厂站运营中，816快线直达北京地铁6号线。
  • 未来：规划地铁M101支线（2027年通车），厂通桥通车后至潞城地铁站仅7公里。

二、产品与户型

• 社区参数：占地5.2万㎡，建面14万㎡，容积率1.93，绿化率36%，总户数590户，车位比1:1.2（预留充电桩）。
• 建筑类型：14栋9-12层电梯洋房，70年产权，毛坯交付（部分户型赠燃气热水器）。
• 主力户型
  • 平层：110-185㎡（3-5居），均价12000元/㎡，总价133万-222万。
  • 特色户型
    • 149㎡一层：赠40-60㎡下沉庭院，实得近300㎡。
    • 185㎡楼王：一梯一户，层高3.2米，客厅面宽7.7米（总面宽14.8米）。
• 户型亮点：南北通透，部分南向面宽达19.1米，采光优良。
• 户型图品鉴

户型图品鉴

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户型图品鉴

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三、配套与价值

类别

核心优势

教育

配建公立幼儿园，1公里内覆盖大厂一小、大厂一中（省重点）。

商业

步行5分钟至步行街，3公里内达规划馆商圈，社区底商含生鲜超市。

医疗

2公里内有大厂县医院（二甲），5公里可达燕达国际医院（三甲，北京医保互通）。

生态

紧邻两大公园，10分钟车程至潮白河森林公园（万亩滨水绿带）。

社区配置

自建3万㎡商业街、健身会所、老年中心，智慧社区系统（人脸识别、云门禁）。

官方售楼处热线：☎400-6611-738✅

我们的住宅小区景观设计针对不同年龄层的生活习惯，打造 “全场景

我们的住宅小区景观设计针对不同年龄层的生活习惯，打造 “全场景覆盖” 的功能景观。 为儿童设计的 “星际探索” 主题乐园，摒弃复杂装饰，用彩色塑胶地面、几何造型滑梯与彩色跑道，激发孩子的探索欲，周边设置家长看护区，兼顾实用性与现代便利性。 为青年群体规划的 “活力地带”，包含塑胶跑道、健身场地与观水休闲区。 为长者打造的 “康养花园” 则注重安全性与舒适性，无障碍通道连接着各个功能活动区，实现零高差，通行更方便，更安全，让长辈在现代景观中享受从容时光。​

开盘时间：2025年12月27日（首开1-3/6-8/10/14号楼）。

• 交房时间：2025年12月30日（现房交付）。
• 优惠活动：购房享3万补贴。
• ◆温馨提示：线上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
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