南三环丰台花乡地块近六折“骨折价”出货，地价信仰破防了！

01 底价成交，线上0报名！建工“孤独”拿地

12月25日，圣诞节，北京土拍迎来2025年最后一拍。

前一天，也就是12月24号，北京新出台了楼市政策，北京限购政策进一步放宽，本以为政策出台会刺激市场向好，结果房企的反应比预想的要冷淡。

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丰台花乡FT00-2405-0001地块线下只有一家——北京建工举牌，毫无悬念底价拿下，以下是地块的基础信息。

占地2.35公顷，建面5.89万㎡

容积率2.5，限高60米

成交楼面价：4.2万元/㎡

预计供应600套左右新房

2023年，一路之隔的“中建云境”拍地，楼面价高达6.8万元/㎡；

今天同板块同血统，直接砍到4.2万/㎡，降幅38%，一刀砍掉2.6万/㎡！

北京的地价信仰原地碎成渣。中建云境本来就卖得惨烈，现在更加难上加难了。

02

配套看着很美，但“倒挂”才是硬伤

该地块位于丰台区南三环与南四环之间，属于玉泉营街道；天坛医院的东侧一路之隔。

花乡地块周边生活配套相对完善。

地铁有三轨交汇，地铁10号线首经贸站与房山线花乡东桥站，距离项目一公里左右，乘坐9号线倒4号线50分钟能到中关村区域，10号线45分钟直接就能到国贸。

商业方面，地块100米内有天坛生活广场；过了南四环还有一个花乡奥莱。

医疗有北京天坛医院、北京口腔医院等，距离项目几百米的范围，步行可达。

周边二手房都是万年花城为主的老小区，目前二手房挂牌价4.5-5万/㎡。建工花乡项目想卖6.5-7.1万/㎡，每平贵出1.5-2万，谁给勇气？

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产品策略：面宽再好，也先做小户型

2022至2023年，丰台南三环至南四环这一带出了很多大平层项目，包括君礼著，端礼著，中国府、甲叁號院等，网签都不太行，现在还有不少可售的房源。所以，未来建工新项目可能会在花乡做小户型为主。

按照镇长团队预测，80至90平米的小户型起步，120平米的四居为主力户型。

按照4.2万/㎡的楼面价计算，未来项目保守估算价格在6.5至7.1万元/㎡之间，周边二手房价格4.5至5万元/㎡，新房比二手房贵1.5~2万元/㎡。

建工花乡新项目入市后，给周边的压力更大了。

价格战持续升温：隔壁中海、金隅、中建项目去化仅三成，库存压顶，春节前后必有一轮“贴身肉搏”。

产品力极致内卷：得房率、赠送面积、精装包全都得卷到飞起，才能说服客户多花200万买新房。

板块供应大爆炸：花乡中部组团还有02/03地块，18万㎡后备军随时上架，建工“背刺”风险值拉满。

北京2025年土拍正式收官，40宗地、1427亿出让金，看似体面，却掩盖不了“底价+流拍”常态化。

花乡地块的38%降幅，是送给开发商的圣诞礼包，也是一声警钟——

“四环内”“双地铁”“成熟配套”这些金字招牌，一旦买房人钱包缩水，照样得打折促销。

2026年，谁还敢说“北京地价只涨不跌”？