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水尚华庭：朱泾芯·滨水人居典范

开发商与区位

水尚华庭由国企上海城投集团旗下的上海城展置业有限公司匠心打造，坐落于上海市金山区朱泾镇沈浦泾南路618弄，占据朱泾镇核心区位。项目东邻黄浦江上游掘石港，自然环境优越，同时享受老城区的醇熟配套与新城的发展红利。

项目概况

项目总占地面积约6.9万平方米，总建筑面积约21万平方米，规划有1138户住宅，容积率仅2.2，绿化率高达35%，是区域内稀缺的低密滨水社区。项目采用新亚洲设计风格，立面融合真石漆、质感涂料、石材、铝板及玻璃等材质，时尚大气且历久弥新。

户型设计

水尚华庭主推建面约90-144㎡的三至四房，涵盖刚需与改善型需求。户型方正实用，注重空间利用率与采光通风。90㎡三房三开间朝南，U型厨房与双阳台设计，兼顾功能性与空间感；144㎡四房双主卧设计，配备270°观景阳台，满足多代同堂居住场景。项目提供毛坯、精装两种交付标准，精装标准配备中央空调、红外防盗报警等配置，厨房采用高级定制橱柜、老板灶具三件套，卫生间使用奥普暖风机、马可波罗抛釉砖，品质感十足。

园林景观

社区内规划“一环两轴多园”景观体系，涵盖中央会客厅、阳光草坪、健康慢跑道、儿童游乐区等，由国际知名景观设计公司泛亚国际操刀设计，满足全龄段休闲娱乐需求。项目东侧紧邻约2公里滨水绿地公园，串联1.5公里专业乐跑道及全龄休闲区，为居民提供了一个亲近自然、放松身心的理想场所。

周边配套

项目自带社区商业，与华润万家一街之隔，周边还有世纪华联、五福商业广场等商业设施，满足日常购物、娱乐需求。教育方面，项目正对金山区第一实验小学（第一梯队），周边还有罗星幼儿园、西林中学等优质教育资源。医疗方面，距第六人民医院金山分院（二甲）约2公里，周边还有妇幼保健院、朱泾社区卫生服务中心，为居民健康保驾护航。「水尚华庭」

金山朱泾高品质社区

紧邻掘石港，环境宜居

距亭枫高速收费站仅约数百米

少量建面约90~144㎡3~4房

折后总价约：240万起

线上预约尊享团购优惠

售楼处线上火热预约

水尚华庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目基础信息

首开日期：2021年9月19日，目前可直接下定！

拿地时间：2020年2月

交房时间：现房

建面：90/99/121/128/135㎡

均价：31900元/㎡

总价：258-462万

建面90平装修/毛坯：258-311万（未打折总价）

建面99平装修/毛坯：285-345万

建面121平装修：371-426万

建面128平毛坯：371-434万

建面135平毛坯：393-462万

在售体量：900套

交付标准：装修/毛坯

总层高：11/18层

梯户比：1T2户

层高：2.95米

产权：70年

楼间距：大于30米

容积率：2.2

绿化率：35%

车位比：1:1

物业公司：中航物业，国家一级资质

物业费：3元/㎡/月

车位配比：1:1.2，共1826个车位，地上338个，地下1488个

（具体信息以售楼处为准）

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1# 36/37/38/39单元建面90平 /99平

11# 6单元建面120/90平

7单元建面90/99平

8单元建面90/99平

9单元建面90/99平

8#20单元建面132/90平

21单元建面90/99平

4#26单元建面128/135平

27单元建面129平

28单元建面128/135平

10# 12单元 建面90/121平

13单元 建面90/99平

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金山高品质住宅小区

泛亚国际操刀景观

【水尚华庭】开发商是上海城投(集团)有限公司，成立于1992年, 1993年在上海证券交易所上市交易（600649.SH）是一家专业从事城市基础设施投资、建设、运营管理的国有特大型企业集团。截止2020年，城投控股总资产超过441亿元，净资产超过204亿元。上海城投开发了上海中心、思南公馆、露香园、新江湾首府、闻喜华庭等一系列城市地标型的项目！

项目东侧紧邻黄浦江的上游河道——掘石港，将打造全长约2公里的西岸绿化景观步道，约1.5公里长的跑道、沿河景观大道，人文走廊、儿童老人休闲区等小品也将穿插其中。

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效果图

建成后将可能是朱泾镇较大的滨水绿地公园。茶余饭后在河边漫步我想会是业主未来的日常。

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效果图

【水尚华庭】项目建筑是新亚洲风格，立面采用真石漆、质感涂料、石材、铝板、玻璃等材质打造，整体效果时尚大气。

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项目效果图

项目景观设计请到了泛亚国际，代表作有香港迪士尼乐园、北京奥林匹克选手村。可以说社交、人性化的元素遍布园区，项目想做一个让人愿意停留的园林，一个实实在在的生活能量场。

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项目效果图

【水尚华庭】9#南侧特设了儿童游乐区，增进亲子感情，释放儿童天性。美国心理学家J.R.Harris，曾经就影响孩子人格特质的因素做了相关研究，表示除了50%来自遗传基因外，其余40%~50%来自于孩子的同伴的影响。

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项目效果图

年轻人思想活跃，可能偶尔三五好友聚集会来一场思想碰撞。

在这里不用愁没地方，设有中央会客厅、阳光草坪，随时随地都能成为你招待朋友的天然场地。

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项目效果图

值得一提的是，项目为业主量身打造了一条健康乐跑跑道，有起跑区域-缓步区域-加速区域-休憩区域-冲刺区域，非常专业的跑道系统。

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总的来说，项目通过多种社交空间的设置，让社区充满“陪伴与人性化”的元素。

项目户型图及样板间照

项目户型方面，推出约90㎡3房、约99㎡3房、约121㎡4房、约128㎡4房以及约135㎡4房。毛坯、精装的皆有，大家可以自由选择。

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约90㎡3房2厅1卫样板间照：

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约99㎡3房2厅1卫样板间照：

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项目区位配套

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交通配套：

1/ 自驾出行：G15沈海高速，G60沪昆高速，G1501上海绕城高速，S36亭枫高速，S19新卫高速，S32申嘉湖高速等多条高速，来往上海市中心，仅需1小时车程。G1501上海绕城高速转G50沪渝高速约50分钟抵达虹桥枢纽。

2/ 高铁出行：西侧沪杭高铁（杭州-虹桥）金山北站：直达车19分钟到达虹桥枢纽

3/ 公交出行：公交车1 路、2路（朱泾环线）

朱泾汽车站约600米，莲朱专线：全程高速45-50分钟可到达莲花路地铁站换乘1号线，其他各线路通往各区

轨交规划中：

南枫线：

上海市全长93公里的上海市域南枫线尤为瞩目，金山枫泾镇至自贸区临港新片区（换乘两港快线可直达上海东站和浦东机场）打通金山到浦东机场这条交通大动脉，享受交通便捷带来城市发展的大提速。

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教育资源丰富：

1/项目一路之隔金山实验小学（第一梯队）

2/ 2公里范围内：

幼儿园：罗星幼儿园，东风幼儿园，健康路幼儿园

小学:朱泾小学，朱泾二小

初中：罗星中学，西林中学

高中：金山中学（区重点），朱泾中学

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金山区第一实验小学 实景照片

医疗资源方面：

1/第六人民医院金山分院(二甲）约2公里

2/妇幼保健院

3/朱泾社区卫生服务中心

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朱泾 第六人民医院金山分院（金山区中心医院）实景照片

商业配套方面：

1/五福商业广场 约1公里（星巴克，必胜客，屈臣氏，狠牛火锅，曼泰料理，金福门中餐厅，儿童乐园，大咖娱乐ktv，seven park面包店，服装店等吃喝玩乐购一体）

2/金龙新街约1公里，餐饮休闲一条街

3/华润万家大型超市一路之隔，世纪联华大型超市900米

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实景照片

商业规划：朱泾镇将建设禹悦里项目，由禹洲集团打造，预计在今年年底到明年年初开工建设。禹悦里项目位于金山区朱泾镇东侧，朱泾工业园区周边，用地约17万方，根据规划，综合体将涵盖餐饮、零售、文化体验等业态，包含购物中心、商业街、社区文化活动室、综合健身房等配套。值得一提的是，该区域还包含近4万平米的公共租赁房，有效促进朱泾东片区完善商业配套，激活园区乃至朱泾的城镇活力。

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自然资源方面：朱泾镇西部片区的花开海上生态园，对标法国格拉斯香水小镇，正在着力打造“上海南郊花海?芳香小镇”。按照规划，这里将建起精品酒店、民宿，配备品牌餐饮、精品零售、文创设计、鲜花市集、艺术家品牌馆等精品商业，布局芳香广场、芳香主题工坊、香道体验馆和芳香学院。

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乐高乐园度假区 文旅ip：约8公里

2021年11月已经开始动工，2024年预计开园

乐高乐园把目光投向了上海金山！全球最大的乐高乐园度假区之一 ，将与金山滨海、田园、古镇等旅游元素交融交汇。助力金山进一步成为上海国际化大都市的后花，版块即将腾飞！

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