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懋源一直在北京做豪宅项目的开发，对豪宅群体的喜好也算是摸得一清二楚。

所以这次直接把最浪费面积的全景舱元素，搬到了天竺的骊橒臺项目。

昨天去看房的时候，很多客户一进屋眼前一亮，因为在北京，1000多万的预算，能买一套社区圈层足够，开阔的南北三居就已经不错了。

但在骊橒臺，大家看到了270度的全景露台，宽度足够开十几个人开party，任谁都得狠狠心动一下子。

但全景舱虽然好看，其实有优缺点，这里也给大家做一个明确的解释。

全景舱是第五代住宅的设计元素之一。而中国房地产的全景舱理念，最早在2015年出在先成都。

当时成都的置信・国色天乡・鹭湖宫项目首次将 "全景舱" 作为核心户型概念推出市场，这是行业公认的全景舱住宅鼻祖。

随后成都的天西阅天府首次把全景舱项目做成了系列产品。

全景舱的核心设计理念是 "让风景最大化"，通过三面环绕的超大玻璃窗，打造如同飞机驾驶舱般的 270° 环幕视野体验

因为全景舱的设计灵感主要来源于飞机驾驶舱的360° 无死角视野设计，将 "空中领航" 的开阔感引入住宅。

当把这个理念融入高层建筑，会给业主"会当凌绝顶，一览众山小" 尊贵体验。

所以全景舱的设计有几个重点：

1、视野：270° 环幕无遮挡。

三面环绕的超大玻璃幕墙，突破传统单面或双面采光限制。

270° 环幕观景效果，使室内空间与外部环境无缝衔接，将城市或自然景观变成 "私人画卷"。

2、空间革命：悬挑式无柱设计。

无柱化设计消除视觉阻隔，使空间更通透开阔，"犹如飞机驾驶舱，刷新空间想象力"。

户型普遍采用 "洄游式设计"，增强空间流动性和体验感。

3、感官震撼。

住在无柱化设计的270度观景住宅中，业主会有一种感官震撼。设计师也抢到了，这是“人与自然关系的重构”，让 "风景成为生活的日常"。

全景舱的缺点

全景舱虽然震撼、好看，但也有很多缺点，如果想买全景舱住宅，必须要注意几个重点：

1、能耗成本：

全景舱是270度玻璃幕墙，冬天的时候，三层中空 Low-E 玻璃保温性仍弱于实体墙，采暖能耗增加 20%-25%。

夏天大玻璃吸热强，空调制冷负荷提升 15%-20%，月均电费多支出 100-300元左右

维护成本方面，玻璃清洁（高层需专业高空作业）单次费用 500-1500 元 / 户，每年需 2-3 次；密封胶每 5-8 年更换一次，费用约 2000-5000 元。

2、隐私问题：

270° 环幕玻璃无遮挡，如果楼栋设计不合理，容易高层被对面楼栋窥视，低层更没了隐私。总不能全天拉窗帘......

3、居住细节问题：

如果要买全景舱项目，房源的位置更重要。

比如噪音方面，玻璃幕墙隔音效果（约40-45dB）弱于实体墙（50dB+），临街 / 临地铁项目噪音干扰明显。

如果冬季玻璃内外温差大，易产生冷凝水，导致墙面返潮、发霉等问题。

所以全景舱虽然上头，但真要买的时候，必须得选择一套最适合自己的。

好在骊橒臺的价格香，当初在天竺这块地拿地便宜，成交楼面价仅2.8万元/㎡，现在均价卖到8万元/㎡，有充足的利润空间在产品的安全、节能系数上下功夫。

我去建国门9号的时候，虽然项目也是全玻璃幕墙，但一块玻璃的造价就是100万，这样的产品，当然可以解决大量的噪音、节能问题。

骊橒臺最大的优势是成本低，相比于中央别墅区动辄1800万起步的价格，总价1200万起，已经非常有诚意了。

懋源·骊橒台的价格信息如下：

单价：约7.5万-8.78万元/㎡

总价

150㎡四居室约1100万-1300万元起

175㎡五居室约1400万-1578万元

190㎡五居室约1600万-1798万元

220㎡五居室约1738万-2040万元

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