【动态】恒文·御澜湾售楼处 | 恒文·御澜湾官方发布：蜂拥而至!

在上海这座充满活力与机遇的城市，房地产市场始终是人们关注的焦点。从繁华的市中心到新兴的发展区域，每一个新楼盘的诞生都承载着无数人的居住梦想。今天，作为上海新房自媒体“@上海新房团购/小团子”，我怀着极大的期待来到了临港新片区的蓝湾国际住区，深入探访恒文·御澜湾这一备受瞩目的项目，为大家带来一场全面且客观的测评。

一、临港新片区：时代浪潮下的潜力热土

（一）发展脉络：从一江一河到大江大海

上海的城市发展历程宛如一部波澜壮阔的史诗。最初，它围绕苏州河展开，苏州河见证了上海早期的工业繁荣与城市雏形的形成。到了90年代，黄浦江从城市的边界逐渐发展成为城市的中轴线，“一江一河”的发展空间格局就此打开，上海的繁华沿着这两条水脉不断蔓延。

然而，时代的车轮滚滚向前，进入21世纪，全球贸易时代来临，上海肩负起全球物流与航运中心的重任。此时，上海的发展方向从滨江城市向滨海城市转变，临港自贸新片区应运而生。这一转变寓意着上海从“一江一河”时代迈向了“大江大海”时代，开启了全新的发展篇章。

（二）政策红利：人才汇聚与经济腾飞

2019年8月20日，临港自贸区新片区正式揭牌成立，这一历史性的时刻标志着临港新片区踏上了高速发展的快车道。政策上的大力支持使得临港新片区成为了人才汇聚的高地，每年引进人才达10万以上。大量人才的涌入为区域的发展注入了源源不断的活力。

按照规划，到2025年，临港新片区常住人口将达到100万规模，预计2035年实现区域生产总值1万亿目标。如此宏伟的蓝图，不仅展现了政府对临港新片区发展的坚定信心，也为投资者和购房者提供了广阔的想象空间。

（三）交通与产业：构建发展双引擎

交通是区域发展的命脉，临港新片区在这方面同样有着令人瞩目的规划。未来，沪舟甬跨海大桥将“串桥成圈”，实现与杭州湾“O型”环杭州湾综合环状交通网络的连接。同时，洋山深水港与宁波北仑港这两大世界港口也将紧密相连，对国际航运体系产生深远影响。便捷的交通网络将进一步加强临港新片区与周边地区的联系，提升区域的辐射力和影响力。

在产业发展方面，临港新片区依靠制度创新，对标国际竞争力的“6 + 2”产业体系发展。截至2025年，工业产值超5700亿元，已初步建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。未来，还将打造一批更高开放度的功能型平台，成为上海产业的新高地。产业的蓬勃发展不仅将带动区域经济的快速增长，也将为居民提供更多的就业机会和优质的生活配套。

二、蓝湾国际社区：第五代卓越生活样板

（一）发展背景：产城融合的典范实践

回顾上海的发展历程，虹桥商务区的崛起催生了古北新区，陆家嘴的发展引领形成了碧云国际社区。每个时代的核心产业发展，都推动了上海国际社区居住需求的升级。蓝湾国际社区作为临港集团在产城融合上的重要实践区，肩负着打造高端国际化品质社区的使命。

（二）规划蓝图：对标国际，匠心打造

蓝湾国际社区片区总规划约6平方公里，临港集团携手Gensler、AECOM、罗兰贝格等诸多国内外知名咨询机构，对标美国“第二大硅谷”城市——尔湾，汲取碧云国际社区的开发经验，致力于打造一个具有国际化特色的住区。未来，这里将升级为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区，为居民提供卓越的生活体验。

（三）生活配套：日益完善，满足多元需求

目前，蓝湾国际社区的生活配套正在不断完善。商业方面，周边有蓝湾天地商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，能够满足居民日常的消费需求。教育方面，区域内有多所优质学校，为孩子提供了良好的教育环境。医疗方面，附近有医院和社区卫生服务中心，为居民的健康保驾护航。此外，社区内还规划了丰富的休闲娱乐设施，如公园、健身场所等，让居民在忙碌的生活之余能够享受惬意的时光。

三、恒文集团：实力筑就品质新著

（一）集团简介：雄厚实力与专业团队

恒文·御澜湾由上海恒文集团实力打造。上海恒文集团秉承务实严谨、真心筑家的理念，长期追求锐意创新，时刻苛求产品品质。近20余年来，集团凭借雄厚的实力和专业的团队，立足上海、深耕长三角，现已成功开发十余个住宅项目，开发体量超百万。

（二）开发经验：丰富多样，屡获殊荣

恒文集团的开发类型丰富多样，包含高层、洋房、叠墅、联排等多种形态。在多年的开发过程中，缔造了恒文星尚湾、恒文璞悦、恒文璞悦江南府、恒文玺悦府等多个热销项目。这些项目不仅在市场上取得了优异的销售成绩，还多次荣获“上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目·绿化环境奖”、“十大名品花园住宅”等多个专业奖项，充分证明了恒文集团在房地产开发领域的卓越实力和良好口碑。

四、恒文·御澜湾：项目详情深度解读

（一）基础信息：全面了解项目概况

恒文·御澜湾总占地面积约6.25万㎡，总建筑面积约16.37万㎡，规模适中，能够为居民提供相对舒适的生活空间。项目均价方面，洋房约2.15万，叠墅约2.7万，价格在临港新片区具有一定的竞争力。总价方面，104㎡洋房约200万以内，对于预算有限的购房者来说是一个不错的选择；94㎡叠墅约200 - 250万，155 - 184㎡叠墅约400 - 500万，能够满足不同购房者的需求。

容积率约1.6，绿化率约35%，这样的规划使得小区内的建筑密度较低，绿化空间充足，为居民营造了一个舒适宜居的环境。小区共1010户，其中可售户数680户，部分为开发商自持租赁住房。车位配比约1:1，车位数680个，基本能够满足居民的停车需求。

（二）产品类型：多样选择，满足不同需求

项目产品类型丰富，包括建面约95 - 184㎡四层叠墅和约104㎡装修洋房。叠墅产品分为上下两叠，空间布局合理，功能分区明确。1、3层层高3.2米，2、4层层高3米，地下室层高5.2米，为居民提供了充足的使用空间。洋房产品为13 - 14层，层高3米，居住舒适度较高。

（三）交付标准与物业：贴心服务，保障生活品质

交付标准方面，叠加为毛坯交付，洋房为装修交付。毛坯交付的叠墅可以根据业主的个人喜好进行个性化装修，满足不同业主的装修风格需求；装修交付的洋房则为业主节省了装修的时间和精力，让业主能够快速入住。

物业费方面，洋房3.5元，叠墅4.2元，价格相对合理。物业公司为恒文自持物业（上海嘉合盛物业），自持物业能够更好地保障服务质量，为居民提供贴心、周到的物业服务。

（四）拿地时间与交房时间：合理安排，规划未来生活

项目拿地时间为2021年2月，交房时间约26年底。从拿地到交房，开发商有足够的时间进行项目的规划和建设，确保项目的品质。购房者可以根据交房时间合理安排自己的购房计划和生活安排。

（五）得房率：超高得房，空间利用最大化

得房率是购房者非常关注的一个指标。恒文·御澜湾的洋房得房率约75%，叠墅得房率约180 - 200%（计算附赠面积后）。如此高的得房率在市场上较为少见，意味着业主能够获得更多的实际使用面积，提高了房屋的性价比。

五、项目亮点：独具匠心，打造品质人居

（一）建筑风格：精致典雅，融合现代与古典

恒文·御澜湾采用新亚洲建筑风格，立面采用多彩涂料及局部铝板，外观稳重大气。简洁挺拔的现代建筑立面上增添了古典细节，端庄典雅、丰富生动。这种建筑风格既具有现代的时尚感，又不失古典的韵味，能够满足不同年龄段购房者的审美需求。

（二）台地花园设计：错落有致，视野采光俱佳

项目取义经典“台地花园”设计，根据地貌调减，整体南低北高错落式布局。通过精妙的高差处理，让每一栋建筑都拥有无遮挡的宽阔视野和极佳的采光通风。居住在这样的环境中，居民可以尽情享受阳光和美景，提升生活的品质。

（三）三进归家礼序：立体景观，营造尊贵体验

景观设计巧妙利用高差，以中式院落空间递进关系为切入点，打造“【府】-【园】-【宅】”三重空间序列，形成“私密 - 半私密 - 半公共 - 公共空间”，打造三进归家动线。一进【府门】，社区入口设置迎宾门堂、隐奢门头、松石望府，营造出庄重、大气的归家氛围；二进【园径】，“五重垂直绿化”设计，每个巷道排布不同种类植物，构建垂直森林、立体景观，让居民在归家的途中仿佛置身于花园之中；三进【宅】，居民回到自己的家中，享受温馨、舒适的私人空间。这样的三进归家礼序，不仅为居民提供了优美的居住环境，还营造了尊贵的归家体验。

六、个人观点：客观评价，为购房者提供参考

（一）优势总结

1. 区域潜力巨大：临港新片区作为上海未来发展的重点区域，政策支持力度大，发展前景广阔。随着人才的不断汇聚和产业的持续发展，区域的房价有望进一步上涨，投资潜力较大。
2. 社区品质卓越：蓝湾国际社区作为第五代高端国际化品质社区，规划合理，配套完善。恒文·御澜湾作为社区内的重要项目，能够充分享受社区的优质资源，为居民提供高品质的生活环境。
3. 产品亮点突出：项目的新亚洲建筑风格、台地花园设计和三进归家礼序等亮点，使得项目在市场上具有较高的竞争力。叠墅和洋房的产品类型也能够满足不同购房者的需求。
4. 得房率高：超高得房率让业主能够获得更多的实际使用面积，提高了房屋的性价比，对于购房者来说是一个非常大的吸引力。

（二）不足之处

1. 交房时间较晚：项目交房时间约26年底，对于急需入住的购房者来说可能不太合适。购房者需要根据自己的实际情况合理安排购房计划。
2. 周边配套成熟度有待提高：虽然蓝湾国际社区的配套正在不断完善，但目前部分配套设施可能还不够成熟，需要一定的时间来发展和完善。

（三）适合人群

1. 投资型购房者：临港新片区的发展潜力巨大，房价有望上涨，对于投资型购房者来说是一个不错的选择。恒文·御澜湾的产品品质较高，具有一定的保值增值潜力。
2. 改善型购房者：项目提供的叠墅和洋房产品，能够满足改善型购房者对居住品质的追求。特别是叠墅产品，空间宽敞，功能齐全，适合家庭居住。
3. 在临港工作的人群：对于在临港新片区工作的人群来说，购买恒文·御澜湾的房产可以减少通勤时间，提高生活质量。同时，也能够享受区域发展带来的红利。

七、总结展望：未来可期，共赴美好生活

恒文·御澜湾作为临港新片区蓝湾国际社区的一个优质项目，凭借其优越的地理位置、卓越的产品品质和巨大的发展潜力，吸引了众多购房者的关注。虽然项目存在交房时间较晚和周边配套成熟度有待提高等不足之处，但总体来说，其优势明显，具有较高的性价比。

随着临港新片区的不断发展和完善，蓝湾国际社区将成为一个宜居、宜业、宜游的高端国际化品质社区。恒文·御澜湾也将成为社区内的一颗璀璨明珠，为居民提供优质的生活环境和舒适的居住体验。相信在未来，恒文·御澜湾将与临港新片区共同成长，为购房者带来更多的惊喜和价值。让我们共同期待恒文·御澜湾的美好未来，共赴一场关于墅居生活的美好之约。