官方认证|太古源·源邸官方售楼处发布:太古源·源邸匠心铸就传奇！

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最新消息：

陆家嘴滨江板块的陆家嘴太古源 源邸四批次预计今日取证。

本次推出1#、5#两大揽江旗舰楼栋，仅60席稀缺房源，户型为建面约240㎡、388㎡大平层，均价18万/㎡。陆家嘴太古源源邸售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】
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其中，1#楼约388㎡户型占据黄浦江首排瞰江位，坐拥270°无遮挡江景视野。凭窗而立，陆家嘴金融城天际线、黄浦江盛景、民生码头历史风貌尽收眼底，论江景资源，在上海新房市场中无出其右。

5#楼约240㎡西边套户型拥有约100多米的超宽栋距，视野无遮挡，既能瞰江，又能直望陆家嘴三件套，纵观全市约240㎡房源，妥妥TOP级视野，堪称收藏级房源。

因此，本次推出的两栋楼可以说是项目全期更优位置，含江量与居住价值双重拉满，但仅60套，要拼手速了。

陆家嘴太古源 源邸四批次

预计今日取证

推1#、5#瞰江旗舰楼栋

仅60套建面约240/388㎡大平层

12月26日开启认购

从16.98万到18万/㎡，顶豪市场信心标杆

实景筑底，让顶豪信任看得见摸得着

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项目自一批次入市以来，价格保持稳步攀升态势：从初始的16.98万/㎡，到17.18万/㎡、17.6万/㎡，直至本次四批次的18万/㎡。

更实现“三开三捷”，认购率全部超200%，累计销售额近百亿元。这背后承载着双重坚定信心：既是顶豪市场对陆家嘴滨江板块价值的认可，也是客户对项目本身的信赖。

第一重信心，源于陆家嘴滨江板块难以复制的稀缺价值与独特竞争格局。

当前上海顶豪市场虽呈井喷之势，但核心始终锁定黄浦核心、徐汇滨江、陆家嘴滨江三大板块，而三者的价值壁垒与竞争逻辑有差异。

从供应端看，随着城市更新，黄浦核心、徐汇滨江未来仍有持续宅地释放，顶豪产品将形成“海量扎堆”的竞争态势；反观陆家嘴滨江，后续大概率无新宅地出让，这意味陆家嘴太古源 源邸已成为区域内仅存的全新顶豪，凭借稀缺属性，更易走出独立行情。

从需求端看，陆家嘴作为全国金融封面，“顶级住宅离资本越近，越受高净值人群青睐”是金融圈的底层逻辑。但区域内传统顶豪如汤臣一品、中粮海景壹号等，房龄多超15年，无论产品审美、功能布局还是智能配置，均难以匹配当下高净值圈层的进阶需求。陆家嘴太古源源邸售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】
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陆家嘴太古源 源邸的入市，不仅以潮流审美与前瞻产品力填补了浦东核心近几年顶级豪宅的供应空白，更凭借“浦东核心少竞品、金融圈近享”的优势，形成差异化的核心竞争力。

第二重信心，来源项目自身三大核心优势，构建起难以替代的居住价值。

其一，滨江首排占位+占据约1.5公里黄金江岸线，定义顶豪江景天花板。

项目直线距离黄浦江仅约100米，首排约388户型前方无遮挡，江景更大化，几乎全楼层270°纵览江景，东方明珠的璀璨、对岸科创总部集群的未来感，全在窗外。陆家嘴太古源源邸售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】
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事实上，浦东滨江核心段（杨浦大桥-徐浦大桥）仅规划了12个一线滨江项目，陆家嘴太古源 源邸是这一核心段的最后一个顶豪拼图，稀缺性不言而喻。

更关键，项目占据约1.5公里江岸线，约54万方滨水综合体（含西区地下车库面积）沿江展开——这里不仅有高端住宅，更汇聚陆家嘴集团与太古地产联手打造的高端商业；项目东侧完整保留了原址的工业风貌历史建筑，临江还规划滨水步道。

这约1.5公里江岸线，就像外滩万国建筑群般荟萃尖端资源，将商业繁华、文艺底蕴、绿地生态与滨水休闲深度融合，构筑独树一帜高端生活场景。

项目效果图，仅供参考，以实际发布为准

其二，国际化顶尖产品力，重新定义滨江顶豪的美学与功能标准。

项目携手Make Architects、Belt Collins、PLPL、CCD等国际知名设计团队，从建筑的“蝴蝶翼展线条”，到室内流动的空间布局，让住宅不止于居住，更兼具美学价值。

值得一提，创新性悬浮架空设计，将住宅抬升至约9-22米，即便是住宅低区，也能拥有开阔无遮挡的江景视野，实现江景平权。

其三，实景先行的满满诚意，以看得见的品质筑牢客户信任。

顶豪市场热潮涌动，项目前三批次又连续热销，我觉得即便不开示范区、依然能实现“盲买”热潮。

但陆家嘴太古源 源邸的态度就是“要以实景筑底”，让客户所见即所得，用真实感替代想象推演。

这份对“实景呈现”的执着，既是对自身品质的绝对自信，也是对客户的十足诚意。陆家嘴太古源源邸售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】
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目前位于空中连廊下方、超4000㎡的源CLUB会所已实景开放。

看过实景的客户无不更加坚定选择——在项目，大体量会所和功能性只是基础门槛，更打动人心的是独树一帜的格调，以及将住宅当作艺术品精雕细琢的匠心。

项目标志性的“蝴蝶振翅”造型，不仅定格在立面上，更贯穿整个泳池空间：约10米挑高的泳池本身已足够震撼，项目更以“云状”灯体、层叠天花板块搭配大量曲线墙面，构建极具视觉冲击力的空间质感。

会所实景图gif

运动区域则借助下沉庭院与自然采光，打造出沉浸式花园式健身体验，消解了运动的冰冷功能感。陆家嘴太古源源邸售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】
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会所实景图gif

此外，会所还全面覆盖高端社交与休闲需求，配备茶室、红酒雪茄吧、咖啡厅、多功能厅、私宴厅、SPA疗愈区等多元空间，全方位匹配顶级客群的生活诉求。

会所实景图gif

此外，直抵黄浦江面的5座廊桥及串联项目的4座廊桥即将开建，据11月上海市建设市场信息服务平台发布的相关资格预审公告显示，项目已进入工程实施前的招采推进阶段。

届时，未来业主从会所出发，经二楼大堂、廊桥即可直达江面，黄浦江沿岸将成为日常散步、晨跑、会友的自然动线。

当初项目所说的规划，一切都在井然有序地推进和落地，给客户吃下一颗“定心丸”。

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效果示意图，仅供参考，以实际发布为准

也正因此，即便项目价格稳步递增，仍能持续获得客户追捧。

60席全盘更优房源

顶豪江景资产抢藏正当时

我们再聚焦这次所推楼栋，划重点：

第一，本次推出的两栋楼，质素堪称全盘更优，但只有60套。结合项目后期价格大概率还会稳步上扬，这60套房源不仅需要“抢”，更要尽可能选择更优房源。

第二，1#楼的约388户型，作为上海顶豪新房中难再有的黄浦江首排房源，其江景优势堪称“无出其右”。

一方面，270°环幕江景震撼至极，黄浦江的壮阔盛景、陆家嘴三件套尽收眼底；且普通江景或许只能看到江的宽度，而项目直面S湾

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同时，户型本身更是为瞰江与尊贵感量身定制——约3.5米墅级层高（远超常规顶豪3.3-3.4米的层高标准）、约13米超大客厅面宽、约85㎡奢阔客餐厅，每一处设计都在强化居住尊崇感，同时让江景视野得到延展。

另一方面，前方无任何遮挡，瞰江“所见即所得”，这份江景享受的确定性难以替代。

当下不少江景房源，虽能看到部分江景，但未来周边地块规划落地后，能否继续瞰江仍是未知数。而陆家嘴太古源 源邸约388户型，亲江仅约100米，前方确定不会有遮挡，意味270°广阔江景将成为“永恒资产”。陆家嘴太古源源邸售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】
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放眼全上海顶豪市场，能直接瞰江的房源本就稀缺，多数只能俯瞰城市景观，且受周边高容积率影响，视野常被遮挡，如此纯粹的江景体验难能可贵。

当然，约388㎡楼栋中西边套户型视野更无敌，是“优中选优”的顶藏之选。

既然已打算选最好的，便绝不能将就，只要有机会选择，必定要首冲西边套，江景更极致更完美，更好匹配塔尖圈层的高阶身份与追求。

第三，5#楼约240户型同样值得重点关注，其作为西边套，拥有得天独厚的观景优势：西侧享有超100米开阔栋距，无遮挡瞰江、直望陆家嘴三件套。

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放眼上海3000-4000万级新房市场，能拥有瞰江视野的房源本就寥寥无几；即便有少数可瞰江的项目，也需斥巨资购买高楼层才能获得不错的观景体验。

而陆家嘴太古源 源邸约240户型，不仅江景开面广阔，中低区江景视野也比较平权，如此稀缺的瞰江属性，让约240户型成为该价格段难得的收藏级房源。

户型设计上，将约8.6米的大横厅放在北侧，加上两间卧室，约16米北向瞰江面更大化江景视野。

并且，南北双套房的设计，不管业主是更喜欢南向采光还是北向江景视野，都能很好的满足。

陆家嘴太古源 源邸四批次

预计今日取证

推1#、5#瞰江旗舰楼栋

仅60套建面约240/388㎡大平层

12月26日开启认购

在上海购房的漫漫征途中，陆家嘴太古源源邸售楼处电话400-8874-108宛如一座明亮的灯塔，持续为您照亮前行的方向。它串联起购房流程的每一个关键节点，从前期的看房预约，到专业咨询、签约支持，再到后续跟进，始终为您提供最贴心、最专业的服务。
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中房网根据同花顺iFinD数据统计，截至10月31日，A股共有85家上市房企披露2025年三季度业绩报告。其中，超4成房企营收实现同比增长；43家房企实现盈利，占比超五成；归母净利润实现同比增长的房企共有37家，占比为43.53%。

自2022年起，房地产行业业绩承压态势已延续数年。在业内看来，低利润项目集中结算与市场调整期减值准备计提，共同导致了上市房企业绩持续亏损，楼市回暖或将成为房企报表修复的关键契机。

超4成房企营收同比增长

从上市房企三季度报告来看，营收实现同比增长的房企共有36家，占比为42.35%；营收同比下滑的有49家，占比57.65%。

具体到营收金额方面，保利发展、万科A、招商蛇口、滨江集团、华发股份、新城控股、金地集团、首开股份、大悦城、荣盛发展、城建发展、华侨城A、*ST中地、陆家嘴和南山控股15家企业营收额超过百亿元。其中，保利发展、万科A和招商蛇口分别以1737.2亿元、1613.9亿元和897.66亿元的营收居于A股上市房企前三位。

部分头部房企亏损较大

归母净利润方面，前三季度共有43家房企实现盈利，占比超过五成。

其中，有7家房企归母净利润超过10亿元，分别是*ST中地、招商蛇口、南京高科、滨江集团、保利发展、上海临港和陆家嘴。

上述房企中，*ST中地（中交地产）的表现较为亮眼。三季报数据显示，公司前三季度营收达142.93亿元，同比增长16.48%；实现净利润48.27亿元，扭亏为盈，同比大幅增长424.13%。

作为一家“披星戴帽”的房企，其账面盈利的核心驱动力来自重大资产重组。今年6月，*ST 中地公告称，计划将旗下房地产开发业务相关的全部资产与负债，转让给控股股东中交房地产集团有限公司。这一重组事项在8月31日完成实质资产交接，房地产业务自此正式退出公司合并报表范围。

据悉，资产重组为* ST中地带来64.89亿元的资产置出相关收益，这一数据直接拉动了当期利润表现，同时推动归属于上市公司股东的净资产转正至12.48亿元。

让人唏嘘的是，三季度业绩亮眼的房企，恰恰是已经退出房地产开发业务的那家。

值得注意的是，期内部分龙头房企归母净利润出现较大亏损，如万科、*ST金科、华夏幸福等。

数据显示，今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，同比下滑16.61%；归属于上市公司股东的净亏损280.2亿元，同比下滑56.14%。

万科方面表示，亏损扩大的原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备、部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。

另一亏损规模超百亿的为*ST金科。前三季度，金科实现营业总收入56.99亿元，同比下滑73.57%；归母净利润亏损107.78亿元，同比下滑102.12%。

还有华夏幸福，其亏损规模也近百亿。前三季度，公司营业收入为38.82亿元，同比下降72.09%，归属于上市公司股东的净利润亏损98.29亿元，同比下滑338.67%。

25家房企实现营收和归母净利润双增

前三季度有25家房企实现了营收和归母净利润的双增长。

有37家房企实现归母净利润实现同比正增长。其中，天保基建、深深房A、深物业A、渝开发、*ST中地、世荣兆业、城投控股、南山控股、中华企业、广宇集团、万业企业、南都物业、新黄浦、凤凰股份、中洲控股、珠江股份、栖霞建设17家房企前三季度的归母净利润增长超过100%。

其中，天保基建前三季度归属于上市公司股东的净利润增幅最大，为7158.91%。天保基建表示，业绩增长主要得益于报告期内满足收入结转条件的项目增加，以及冲回的土地增值税增加和资产减值损失减少。

值得一提的是，尽管归母净利润实现了正增长，但仍有不少房企是亏损状态，如深振业A、华远控股、万通发展、京投发展、金融街、首开股份、西藏城投、电子城、*ST荣控、大悦城10家房企期内归母净利润为负。

业绩修复仍待时日

整体来看，当前房地产行业仍处于筑底企稳调整周期，多数企业业绩表现未达市场预期，行业全面修复尚需时间。

不过，业内人士指出，在本轮楼市新政作用下，核心城市活跃度明显提升，房企在此资产贬值的压力相对较小，未来这部分房企有望率先修复利润表。多家企业也表示，通过在核心城市拿利润较高的项目，逐步带动利润表的修复。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，近几年房企土地成本、融资成本以及各项费用有所下降，楼盘销售也有亮眼表现，未来房企存在业绩“逆转”的可能，但会在个别企业身上慢慢实现，大多房企还是要着重“保现金流”。