重磅官推｜北京润园售楼处发布：北京润园打造顶奢豪宅！热销中！

在社区营造上，北京润园以百分百的诚意
✅✅北京润园售楼处电话：010-5361 0555【首页官网】
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅北京润园售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅北京润园售楼处电话：010-5361 0555【售楼处】

北京润园由华润置地开发，占地约17万㎡，规划为19栋洋房和92栋双拼别墅，容积率1.01，建筑高度26.75米，共483户：19栋8层洋房 92栋双拼别墅。一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。

19栋洋房沿小区西北侧外围排列，层高超3.3米，有错层转角露台。

其中5栋为跃层空墅，建面329m²左右：6#、7#、8#、26# 和36#；其余均为大平层产品，建面269m²/325m²。

别墅形式均为双拼，深浅咖灰配色，直角线条勾勒出罗马柱造型，欧式庄园质感。

项目产品类型涵盖“院墅、空墅、平墅”多元品类，面积段从271㎡至990㎡，为不同需求的高端客群提供多样化选择。

公共空间方面，小区设计了5条风雨连廊、4座大门、3栋邻里共享空间、2处下沉庭院和1个架空层。

整体打造南北两条景观轴，洋房区双会所体系和别墅区中央广场带。

开发商：华润北京房地产开发商有限公司

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

产品组合：洋房+双拼

总户数：483户（平墅295户+院墅188户）

车位配比：1:2.5（地下1213个）

容积率：1.01（13年限墅令之后最低）

限高：24m，局部不超27米

绿地率：30%

面积类型：

平墅：271㎡4居（得房率110-112%）；328㎡5居（得房率118%）

空墅：329㎡4居（得房率137.5%）

院墅：

建面700㎡，使用约830㎡，花园160㎡；

建面763㎡，使用约900㎡，花园164㎡；

建面905㎡，使用约1050㎡，花园264㎡；

建面990㎡，使用约1150㎡，花园300㎡；

装修标准：洋房和叠墅精装修，别墅产品毛坯交付；样板间在实体房里面呈现；后期样板间可以卖，可选精装包

参考价：约6-6.5万/平米

价格：1800万-6500万

楼层：洋房跃墅8层，别墅地上3层+地下2层

洋房：
270平，层高3.3米，
320平，层高3.3米，
复式：
330平，层高3.3米，

双拼：

340平，层高3.8+3.3+3.4
390平，层高3.8+3.3+3.4
440平，层高4.2+3.3+3.3
490平，层高4.2+3.6+3.3

会所：3600㎡会所

物业公司：华润自持物业管理

物业费：平墅空墅物业9.5元，别墅物业费地上12元/地下1.8元

交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付

项目分三期开发，红线东北侧式一期，一期别墅预计27年3月就能交付了，毛坯交付，有几套精装可选包，一期别墅全是双拼，23栋46套，340（700）14套，390（763）12套，440（905）6套，490（990）14套。

户型介绍

产品方面，共分为洋房、跃层空墅和双拼别墅三类，大致如下：

（1）洋房：总高8层，层高3.3米，按建面分为两种——271㎡80套，得房率110%；328㎡175套，得房率118%；合计255套，为主力户型。271㎡南向四面宽设计，328㎡边厅户型，都带有超大的露台，露台分别约50㎡和80㎡；

（2）跃层空墅：总高4层，上下两层复式空间，建面329㎡，同时带有空中露台和挑空，露台约120㎡，共40套，得房率高达137%。

（3）双拼别墅：上三下二结构，地上+地下，建面约700-900㎡，再加上部分赠送，整体使用面积在800-1100㎡。按纯地上面积户型有四种——339㎡47套、389㎡52套、439㎡44套、489㎡47套，合计190套，也是主力户型。

洋房叠墅外立面户型图如下：

平墅：271-328平户型

总高仅8层，得房率突破100%，空间零浪费

271平户型，长达17米的四面宽结构，采光绝了

328平户型，做出了惊人的三联全景舱大露台，观景面总长达21.4米

空墅：329平户型

相当于复式洋房，上下两层都有3.3米高，算上赠送面积，得房率直逼140%

约329平户型，三联全景舱长达近22米，且打开了户内270度无间断的多重观景面，形成超30米长的星空露台

双拼别墅面积：

双拼别墅：地上3层+地下2层，独门独院，私人电梯入户，5个车位配比，有4个面积，共190套：

房本面积700㎡，使用面积837㎡，院子160㎡，共47套；

房本面积763㎡，使用面积899㎡，花园184㎡，共52套；

房本面积906㎡，使用面积1054㎡，花园264㎡，共44套；

房本面积986㎡，使用1149㎡，花园300㎡，共47套；

4个户型总共分两类，分为两面宽和三面宽：

700㎡/763㎡户型做的是两面宽，四居室中有3个卧室朝南；

906㎡/986㎡户型做的是三面宽，5个卧室全部朝南；

四个户型全部带有挑空。

在社区营造上，北京润园以百分百的诚意
✅✅北京润园售楼处电话：010-5361 0555【首页官网】
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅北京润园售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅北京润园售楼处电话：010-5361 0555【售楼处】