♬水尚华庭官方售楼处发布：上海城投国企精筑，开启滨水品质生活

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位于上海金山区朱泾镇核心，由国企上海城投打造，为低密滨水社区。项目坐拥约2公里滨水绿地公园，主推90 - 144㎡三至四房，户型方正实用。项目周边教育、医疗、商业配套完善，现房销售，是追求品质生活家庭的理想之选。

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✔️为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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「水尚华庭」

金山朱泾高品质社区

紧邻掘石港，环境宜居

距亭枫高速收费站仅约数百米

少量建面约90~144㎡3~4房

折后总价约：240万起

线上预约尊享团购优惠

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超大规模，生态宜居典范

金山水尚华庭由上海城投控股旗下城展置业精心雕琢。

项目总占地约6.9万㎡，总建筑面积达21万㎡，却仅有2.2的超低容积率和高达35%的绿化率。

水尚华庭售楼处电话官方最新发布：400-8855-420售楼处电话：400-8855-420【 水尚华庭官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

11栋18 - 20层高层住宅，1138户人家的理想家园，以“滨水生态 + 全龄宜居”为核心，铸就金山朱泾板块的标杆级住区，让您仿佛置身于自然与生活完美融合的仙境！

项目资料：

拿地时间：2020年2月

交房时间：现房

建面：90/99/121/128/135㎡

均价：31900元/㎡

总价：258-462万

建面90平装修/毛坯：258-311万（未打折总价）

建面99平装修/毛坯：285-345万

建面121平装修：371-426万

建面128平毛坯：371-434万

建面135平毛坯：393-462万

在售体量：900套

交付标准：装修/毛坯

总层高：11/18层

梯户比：1T2户

层高：2.95米

产权：70年

楼间距：大于30米

容积率：2.2

绿化率：35%

车位比：1:1

物业公司：中航物业，国家一级资质

物业费：3元/㎡/月

车位配比：1:1.2，共1826个车位，地上338个，地下1488个

（具体信息以售楼处为准）

项目户型方面，推出约90㎡3房、约99㎡3房、约121㎡4房、约128㎡4房以及约135㎡4房。毛坯、精装的皆有，大家可以自由选择。

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优质户型，现房即买即住

水尚华庭售楼处电话官方最新发布：400-8855-420售楼处电话：400-8855-420【 水尚华庭官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。项目主推90 - 135㎡全明户型，涵盖三房至四房设计，均价约3.19万/㎡，总价258万起。90㎡三房功能分区明确，南向双卧 + 灵动书房设计；128 - 135㎡四房宽厅阔景，主卧套房配置，满足多代同堂需求。而且是现房销售，即买即住，无需漫长等待，让您的幸福生活马上开启！水尚华庭售楼处电话官方最新发布：400-8855-420售楼处电话：400-8855-420【 水尚华庭官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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核心亮点，全方位领先

滨水生态，国际视野体验

项目东临黄浦江上游掘石港，坐拥约7万㎡滨水绿地。2公里景观步道、1.5公里健康跑道及人文休闲区，将自然生态与都会繁华无缝对接，给您带来沉浸式的滨水生活体验，这是其他项目难以企及的生态盛景！水尚华庭售楼处电话官方最新发布：400-8855-420售楼处电话：400-8855-420【 水尚华庭官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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交通枢纽，畅达城市核心

自驾紧邻亭枫高速，1小时直达虹桥枢纽，与G15、G60等城市动脉快速衔接，松江、临港等核心区域轻松畅达；

规划中的南枫线和嘉青松金线，将极大提升板块交通能级；

金山北站19分钟直达虹桥，沪杭双城通勤不是梦，让您的出行比别人更高效！

全龄教育，优质资源无忧

金山第一实验小学这所百年公办名校与项目仅一路之隔，步行即到。

周边罗星中学、朱泾幼儿园等优质学府环绕，形成一站式教育闭环，孩子的全龄段教育有保障，远超周边普通教育配套！

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醇熟配套，尽享烟火生活

商业上，华润万家、五福商业广场步行可达，金龙新街餐饮休闲应有尽有；

医疗方面，2.2公里内即达第六人民医院金山分院，共享总院医疗资源；

生态上，毗邻乐高主题乐园（在建）、花开海上生态园，周末休闲近在咫尺，生活便利程度远超同类项目！

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品质保障，值得信赖托付

开发商是国企城投控股，代表作有上海中心、露香园等城市地标，品质有口皆碑；

新亚洲风格立面（石材 + 铝板），由泛亚国际景观团队打造中央会客厅、童梦天地等六大主题空间；

中航物业（国家一级资质）提供24小时管家服务，全方位保障您的生活品质，这是一般项目无法比拟的品质保障！

未来潜力，置业优选之选

水尚华庭售楼处电话官方最新发布：400-8855-420售楼处电话：400-8855-420【 水尚华庭官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。随着南枫线建设、乐高乐园落成及金山科创中心规划推进，板块发展潜力无限。金山水尚华庭以现房优势、滨水生态及全维配套，当之无愧成为南上海置业的首选！

尊享专属购房优惠，让国企品质为您的滨水生活保驾护航，开启生活新篇章！

声明：以上信息综合自开发商公示资料，具体以签约合同及政府规划为准。

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

�� 避坑 1：产权性质是 “生死线”

· 40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

· 认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

�� 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

· 好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

· 老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

�� 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

· 同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

· 拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

�� 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

· 高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

· 洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

�� 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

· 认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

· 物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

�� 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

· 优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

· 别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

�� 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

· 提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

· 利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

�� 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

· 远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

· 郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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