✨金融湾·晶官方售楼处发布：一线滴水湖景，邂逅诗意湖居生活！

金融湾・晶官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎位于上海临港新片区滴水湖金融湾核心，由临港金港盛元打造，容积率 2.8，绿化率 30%，规划 15 栋高层共 1409 户，车位比 1:1.22，人车分流。距 16 号线滴水湖站约 700 米，主推 99-463㎡精装三至五房，含高端智能与观景配置，自带 1.2 万㎡商业街，均价约 3.5 万 /㎡，总价 356 万起，近三甲六院临港分院，适配临港产业人群与湖居改善，2025 年 12 月交付。

✨金融湾·晶✨

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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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金融湾·晶生活丨LUXORA晴天：湖畔奢品沉淀漫长岁月时光

金融湾·晶二期荣耀再启

望湖瞰海·建面约99-460㎡湾心传世大宅

敬献履迹世界的寰球金融家

金融湾晶

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三大国家战略布局综合性全球城市.作为大国顶设落位新区域，临港囊括三大国家战略部署，汇集划时代万亿红利。长三角一体化发展战略，晋级综合性全球城市；临港自贸区规划，对标国际竞争力最强的自贸港，以2035年万亿GDP的宏伟导向为基，7大前沿产业产城融合，虹吸250万世界人才，成就寰球滨海都会范本。

东方枢纽嵌入全球经济世界高光资源环聚

东方枢纽规划车场规模14台30线，布局“5条市域线+2条市区线+多条局域线”，未来将打造“空铁一体化”的上海第二大交通枢纽！比肩虹桥，连接世界的东方门户。随着长三角一体化发展加速和杭州湾区共建的推进，临港将跃升为杭州湾乃至长三角龙头枢纽！

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20载开发龙头更新上海6/7新片区热土临港集团造

临港集团躬耕园区开发、企业服务和产业投资，成功开发漕河泾开发区、G60科创云廊等上海著名产业地标，汇聚中外高科技企业13000余家，作为临港新片区开发主力军，担纲开发6/7临港产业园区。

2019年临港新片区成立后，成立上海临港新片区经济发展有限公司，作为临港新片区的001公司、现代服务业开放区的开发主体，负责现代服务业开放区的开发建设及产业推动工作。

一城一带一湾上海国际金融中心第三极

《上海国际金融中心建设“十四五”规划》提出，发挥临港统筹在岸和离岸金融业务的枢纽作用、大力支持滴水湖金融湾建设，将与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带错位互补、协同发展，共同构建“一城一带一湾”新发展格局。

约2000万方磅礴智汇城全球资源环聚地现代服务业开放区，规划“一岛五区”澎湃格局，囊括文化艺术岛、金融总部湾、中央商务区、滴水湖国际社区、跨境国际贸易与国际社区、国际研发总部聚集区，未来将打造上海国际金融中心第三级！随着上海石油天然气交易中心、上海票据交易所跨境业务平台、上海国际再保险业务平台、

上海跨境电子商务示范园区等国家级要素市场集聚金融湾，将建设成为跨境资产管理示范区。约2公里烫金走廊约360万㎡总部湾经济动脉约2公里金融湾，将发展跨境金融服务、新型国际贸易、高端国际航运、国家级要素市场等高端产业。规划约360万方融合环湖总部办公、高品质住宅、高端商业体、高品质教育等多元业态的城市综合体，是新片区跨境金融总部集聚、金融业务创新的承载区，云集大批头部金融机构，将对标全球顶级金融中心，成为中国金融开放与创新发展的前沿高地。

环湖第一方阵俯仰皆拾繁华万象

●鼎级文化构筑：国家水利风景区滴水湖、中国航海博物馆、全球最大天文馆上海天文馆、全球最大滑雪场冰雪之星、国家4A景区海昌海洋公园等

●湾区超级配套：荣耀之环、五星级酒店、滨海活力广场、二环带城市公园、头部金融机构集群、文化艺术中心、幼儿园（规划）等

●基础教育：冰厂田临港幼儿园、方竹幼儿园、上海中学东校、临港第一中学、上海市实验中学、建桥国际高中、建平临港中学、耀华国际教育学校

●高等教育：上海海事大学、上海海洋大学、上海交通大学中英低碳学院、上海电机学院、上海电力大学、上海建桥学院、中法艺术学院

●医院：上海市第六人民医院东院

天幕之境匠心结晶滴水湖至美天际线

项目名称：金融湾·晶二期

项目地址：滴水湖金融湾环湖一环带内

项目四至：东至紫飞港，西达蓝云港，北至环湖北二路，南达环湖北一路

住宅产权：70年

在售情况：在售

首开套数：1069套

产品面积：建面约99-460㎡传世大宅

交付情况：中央空调、地暖、新风等高标准装修交付

交房时间：预计25年年底

开盘时间：2023年11月17日

项目优势：金融湾·晶二期占据环湖第一方阵区位

住宅规划总建筑面积仅18.58万方；

99㎡/128㎡/143㎡/200㎡/280㎡/300㎡/325㎡/444㎡/463㎡

金融湾晶尊享临河、望湖、瞰园三景环绕，传世大宅，敬献全球金融家

产品信息

地块信息：金融湾·晶二期04地块

产品面积：99㎡（三房两厅两卫）

128㎡（三房两厅两卫）

143㎡（三房+1两厅两卫）

总户数：188户

车位配比：1：1.28

地块信息：金融湾·晶二期25地块26地块

产品面积：建面约100㎡/194㎡/299㎡/317㎡/325㎡/325㎡/450㎡传世大宅

总户数：318+415户

车位配比：1：1.22

产品面积:100㎡/（三房两厅两卫）

194㎡/299㎡/317㎡/325㎡/325㎡/450㎡

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地块信息：金融湾·晶二期02地块

建筑面积：建面约54436.74㎡

产品面积：建面约99㎡/200㎡/280㎡/460㎡传世大宅

总户数：418户

车位配比：1：1.22

湾心传世大宅谨献时代菁英

金融湾·晶二期荣耀再启

金融湾晶

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【房产小知识1】✨

买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！

【房产小知识2】✨

贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。

【房产小知识3】✨

验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。

【房产小知识4】✨

学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。

【房产小知识5】✨

二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！

【房产小知识6】✨

产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。

【房产小知识7】✨

户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。

【房产小知识8】✨

腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。

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