盐田嘉悦公馆是公寓吗还是住宅，属于什么层，嘉悦公馆会烂尾吗

盐田嘉悦公馆是公寓吗还是住宅，属于什么层，嘉悦公馆会烂尾吗

盐田嘉悦公馆是住宅项目，包含31-33层的住宅楼，且无明显烂尾风险。以下是对其物业类型、楼层及烂尾风险的详细分析：

物业类型与楼层

• 物业类型：嘉悦公馆是住宅项目，包含住宅和公寓两种物业类型，但以住宅为主。项目分南北两个地块打造，北地块由1栋17层办公楼和1栋33层住宅组成，该住宅包含回迁房、保障房及公配设施；南地块是1栋31层的纯商品住宅楼，共计174套，3梯6户设计。
• 楼层信息：嘉悦公馆的住宅楼层高度为31-33层，层高设计为3米，符合现代住宅的舒适标准，能够为居民提供宽敞的居住空间。

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烂尾风险

• 开发商背景：嘉悦公馆的开发商为合泰集团旗下的深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司，合泰集团深耕盐田15年，具备成熟的区域开发经验，过往开发案例包括御景翠峰等，这为项目的稳定推进提供了有力保障。
• 项目进度：嘉悦公馆项目已于2025年9月取证开盘，当前施工进度已封顶，距离2027年3月的合同交付时间尚有充足缓冲期。作为沙头角板块仅有的在售新规楼盘，项目去化有政策支持与市场需求支撑，资金回笼节奏稳定，进一步降低了烂尾可能性。

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快速结论与建议

• 刚需自住：产权与配套明确，烂尾风险低，适合上车；投资需关注盐田市场流动性与租金回报。
• 决策建议：签约前核查预售资金监管账户、施工进度与交付标准，优先选择现房楼栋降低不确定性。

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