抄底？北京惊现170万一套的别墅！背后藏着大风险！

家直都会开播，闲聊、～ 直播间和各个群里认可度非常高！

直播经常因为饭总讲的信息量过载被关入小黑屋看过的人都直呼学到了！

这几天饭总和哈雷的直播中，有很多小伙伴买房遇到了被坑的风险。

像一个粉丝就刷到了北京170万一套的别墅问哈雷能不能抄底，这种房源背后就藏着巨大的风险！

今天给大家分享几个直播中购房者遇到的买房问题，如果大家近期有买房的计划或想法，可以加饭总微信vfang10，找选房师1对1沟通，或扫码关注饭总选房视频号，预约饭总直播～

购房者问：哈雷你好，我朋友刷到房山有个170万的别墅，在哪里啊，能买吗？

哈雷：我看了你朋友刷的这种小视频是周口店的一个小别墅，首先在网上刷到的东西真要三思，背后藏着巨大风险，钓鱼的实在太多。

就算是真的，周口店这个房子离最近的地铁都要35分钟，到中关村要2个半小时了，三甲医院要跑25公里以外，生活医疗都非常不方便，周边什么都没有，房子本身也是老户型没有电梯，后期装修最保守的估计也要50万以上，这都是咬着牙算的，实际总体花费真不低！

而且市场数据也在这里摆着，近三年周口店别墅成交才3套，挂牌的就有180多套，等真的你想卖掉估计5年以上了。

咱们一个粉丝20年花200多万在远郊买了一个带院的一层，22年想变现，挂了2年最后降价30万才出手，还亏了装修的钱。

这种房子受众群体非常小，除非你就是纯想隐居图个山清水秀，并且不考虑以后卖可以琢磨一下，你快告诉你朋友吧！

购房者问：饭总，我最近看上一套480万的房子，卖家有贷款还没有还清，他让我准备130万帮他解抵押，风险大吗？

饭总：大姐！市场上大把的房子不让你买吗？非要去搞这么大风险的事情？

你要知道，解除抵押到过户之间，存在着时间差，如果房东拿了你的首付款却没有去解除抵押，挪作他用了，我们只能选择打官司处理。如果遇到老赖业主，就算打官司，钱也可能要不回来。即便判罚业主在规定时间内退回首付款，你在短期内也无法重新购房既浪费了时间，还延误了买房时机。

建议你还是找你的选房师帮你重新选个房源吧，没有选房师的话加我微信vfang10。

如果非要买这个房子，那你可以采取第三方金融机构借款的方式，就是大家经常说的担保公司，采取这种方式解抵押是没有什么风险的，但会产生一定的费用。或者让业主想办法自行解除抵押，解抵后你们再进行交易。

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购房者问：饭总，富锦家园、中海御鑫阁和御景春天，哪个小区现在买更合适？

饭总：富锦家园跟下面提到的这几个小区情况不太一样。御景春天属于典型的“老破小中的战斗机”。

那御鑫阁呢，它原本是9号公馆和苏黎世家的配套项目，房子整体还不错，唯一的缺点就是得房率比较低。御鑫阁属于环绕型布局，中间是一个小区，四周密密麻麻都是楼，它得房率只有60%多，这确实是个硬伤。

尤其是御鑫阁靠北的房子，面积看着说是几十平，实际进去看，空间特别小，转身都困难。而且御鑫阁北边是六圈路，西边是丰科路，这两条都是双向六车道以上的主干道，所以靠北、靠西两侧的房子，不太建议购买，主要问题就是得房率太低。要是得房率不低的话，其实御鑫阁应该是首选，它位置方便，离万达、永旺都很近。要是在汉威、房天下大厦，或者华夏、万达附近上班，住在御鑫阁，步行去这几个地方上班都很方便，这是它得天独厚的优势。

富锦家园更适合居住，不过位置稍微偏一些，从小区管理和硬件设施方面跟御鑫阁比，还是有不小差距的。

我不是不推荐御景春天，它今年价格是最低的，相对来说比较便宜。主要是因为它早期有回迁房，中间好像还有一些财务方面的问题，好像还得加一些成本。御景春天本身房子就一直卖得便宜，它和幸福家园差不多是一个档次。

要是从正规居住角度来说，可能御鑫阁和富锦家园相对更好一些，虽然这两个小区也有各自的问题。

购房者问：饭总，0702地块的房子有哪些优势，适合哪些人买？

饭总：首先他的学区比较顶级，属于海淀六小强之一的101中学承办的12年一贯制学区，周边有上地实验小学等，是海淀唯一初中排位无坑校的区域，学区确定性强。然后他西侧的万德家园，他就是2024年划片的就是这个上地实验学校。

你看产业很发达，海淀区好像是第一个GDP超过4万亿的，具体数字我记不太清了，中关村软件园就坐落于此，这可是实实在在创造巨大财富的地方。还有摩尔X程股票涨势十分迅猛，也都在这片区域。

以前那些互联网行业的巨头，像腾讯、百度、网易、新浪等大厂，它们的总部都设在这里。而且，围绕这些大厂的上下游企业，基本上也都集中在这周边，产业集中的地方抗跌性都比较强。

交通也相对便利，靠近13号线清河站、16号线马连洼站，13号线拆分后，年底全线贯通，到哪都方便。

适合预算1000-2000万、看重学区和产业配套的改善型家庭，海淀本地拆迁户、老居民 “卖旧换新” 群体，周边互联网大厂工作的高端刚需或改善群体，有长期资产配置需求的购房者。

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