官方通告｜中旅天宸府 官方售楼处发布:天宸府 以品质铸就传奇

中旅天宸府售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、中旅天宸府官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️中旅天宸府服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

中旅天宸府售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

中旅天宸府营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

中旅天宸府展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕中旅天宸府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕中旅天宸府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕中旅天宸府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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中旅天宸府【海珠芯央企现房】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250486号 房管局官方验证 2025年12月26日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，能同时拿下“央企开发、现房交付、地铁口、省一级学位”四大硬核标签的楼盘，属实是凤毛麟角。而中旅天宸府，正是这样一个戳中无数购房者痛点的宝藏项目。作为央企中旅落子海珠核心的标杆之作，它盘踞昌岗中路与宝岗大道交汇处，一边尽享老城区的烟火氤氲，一边坐拥现代化的便捷交通，自面市以来就成为广佛购房者的重点关注对象。

今天，我们就从项目基础信息、交通优势、成熟配套、优质教育、在售户型等核心维度，为大家全面拆解这个海珠红盘的魅力所在。所有信息均源自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，助你轻松摸清楼盘底细，精准把握购房机遇。

一、基础信息全解析：央企背书+现房交付，置业更安心

买房子，开发商的实力和交付状态是首要考量的因素，毕竟谁都不想遭遇“烂尾”“延期交付”的糟心事。中旅天宸府由央企中国旅游集团旗下企业开发，央企的资金实力和开发经验毋庸置疑，给购房者吃下一颗定心丸。项目目前五证齐全，所有在售房源均为现房交付，精装修标准拉满，买完稍作通风就能直接入住，省去了漫长的等待周期，也避免了期房可能出现的各种不确定性。

从项目规划来看，官方备案数据显示，中旅天宸府总占地约1.4万平方米，规划建设4栋44-46层的超高层住宅，总户数719户。在车位配置上，项目规划了868个地下车位，车位配比达到1:1.2，完全能满足业主的日常停车需求，车位出售价格在20-40万元之间，符合区域市场常规水平。

社区配套方面，项目规划了基础的休闲区域，为业主提供日常休闲放松的空间。物业则由中旅城市运营服务有限公司保驾护航，物业费为3.88元/平方米·月，属于区域常规收费标准。据官方介绍，物业服务涵盖24小时安保巡逻、公共区域定时保洁与维护等核心板块，全方位保障业主的居住舒适度和安全性。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通硬核实力：200米地铁口+多维路网，通勤出游全无忧

对于现代购房者来说，交通便利性直接决定了居住的幸福指数，尤其是在广州这样的一线城市，通勤效率更是重中之重。而中旅天宸府的交通优势，堪称“六边形战士”，实地实测验证，优势真实不掺水。

最亮眼的当属地铁出行。从小区大门出来，步行仅200米就能直达地铁8号线宝岗大道站C出口，换算下来也就2分钟左右的路程，哪怕是赶早高峰上班，也不用慌慌张张；下雨天更是不用狼狈找伞，轻松实现“家门到地铁口”的无缝衔接。8号线作为广州的黄金线路之一，串联起多个核心区域，从宝岗大道站出发，坐1站地铁就能直达琶洲电商总部，对于在互联网大厂上班的年轻人来说，通勤简直不要太省心，每天能多睡半小时不是梦。

通过地铁换乘，还能快速通达全城。在宝岗大道站换乘2号线，可直达海珠广场、广州南站等重要节点，周末想周边短途出游，或是出差赶高铁，都十分便捷。如果需要跨区前往荔湾，步行14分钟就能到达广佛线沙园站，轻松实现广佛同城生活。

自驾出行同样灵活。项目依托昌岗中路、宝岗大道等城市主干道，交通路网四通八达。根据官方实测数据，从项目出发，30分钟内基本能抵达珠江新城、越秀核心区等广州核心商圈，轻松融入城市核心生活圈。此外，小区门口就设有公交站，20条公交线路覆盖全城，不管是买菜、送孩子上课，还是日常短途出行，都能轻松满足。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、生活配套拉满：老城区烟火气+全维优质资源，宜居属性拉满

老城区楼盘的天然优势，就是成熟的生活配套，中旅天宸府完美继承了这一基因，周边商业、医疗、生态等配套一应俱全，让业主无需等待“配套兑现”，入住即享便捷生活。

商业配套方面，项目周边堪称“购物天堂”。楼下不远就是大名鼎鼎的沙园市场，每天清晨，新鲜的蔬菜、海鲜、肉类应有尽有，对于喜欢做饭的业主来说，每天都能买到最新鲜的食材，感受老广州的烟火气息。在大型商业综合体方面，1公里范围内就有乐峰广场、燕汇广场等热门商场，永旺超市、各类餐饮门店、亲子游乐场所等一应俱全，日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐都不用跑远，在家门口就能轻松搞定。

医疗资源更是让业主倍感安心。根据官方实测数据，项目距离南方医科大学珠江医院仅457米，这是一家实打实的三甲医院，医疗水平雄厚，日常小病小痛、老人孩子就医都十分便捷。除此之外，1.2公里内还有广州医科大学附属第二医院等优质医疗资源，形成完善的医疗保障网络，为家人的健康保驾护航。

生态环境也毫不逊色。对于注重居住舒适度的购房者来说，饭后散步、遛弯的地方必不可少。中旅天宸府周边3公里内有187个公园，最近的公园距离仅349米，绿意盎然的生态环境，为业主提供了充足的休闲放松空间。傍晚时分，带着家人在公园散步、遛狗，感受微风拂面，妥妥的惬意生活。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育资源王牌：省一级学区加持，全龄教育链条全覆盖

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的“重中之重”，甚至可以说是决定性因素。中旅天宸府在教育方面的配置，绝对能满足家长们的高期待，省一级学校环绕，全龄教育链条完整，让孩子的教育之路更顺畅。

根据项目官方披露及教育局相关信息，中旅天宸府对口省一级的昌岗中路小学。昌岗中路小学作为海珠区的优质教育资源，教学质量有口皆碑，师资力量雄厚，校园环境优美，能为孩子提供优质的启蒙教育。值得一提的是，广州市五中附属初级中学接收昌岗中路小学毕业生对口直升入学，这意味着孩子小学毕业后，有机会直接升入省一级中学的附属初中，教育路径清晰可见。

除了对口的优质学校，项目周边1公里内还汇聚了宝玉直实验小学、菩提路小学沙园校区等多所省一级学校，中学则临近省一级的广州市第五中学，优质教育资源扎堆，为孩子提供了丰富的择校选择。在幼教阶段，社区周边有东晓维多利亚幼儿园、培蕾幼儿园等多家优质幼教机构，师资专业、环境安全，让孩子赢在起跑线上。

从幼儿园到中学的全龄教育链条全覆盖，优质教育资源触手可及，这样的配置对于有教育需求的家庭来说，吸引力无疑是巨大的。需要注意的是，具体入学政策要以教育局当年的划分为准，详细信息可咨询项目售楼部。

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五、在售户型详解：82-144㎡三至四房，适配全生命周期需求

户型是居住舒适度的核心，中旅天宸府充分考虑了不同家庭的居住需求，规划了82-144平方米的三至四房多种户型，得房率在76%-85%之间，所有户型均能观看实体房，所见即所得，让购房者买得更放心。目前项目主要在售B栋、新加推的C栋和D栋，涵盖刚需、刚改、改善等全生命周期需求。

1. 82㎡三房两厅一卫：刚需首选，性价比拉满

这款户型是刚需家庭的热门之选，总价约390-410万元，门槛友好，非常适合预算有限的年轻小家庭。户型为精装修交付，省去了装修的烦恼和成本。客厅带阳台朝南，保证了充足的采光和通风，让室内空间更显明亮通透。两个卧室采光效果出色，居住舒适度高，第三个小房间灵活多变，可以改造成书房、儿童游乐区等，满足家庭的多元化需求。

2. 89㎡三房两厅两卫：热门加推，实用性升级

作为近期加推的热门户型，89㎡三房两厅两卫总价420-440万元，凭借更完善的功能配置，深受购房者青睐。户型采用3梯4户设计，居住私密性和舒适度更高。相较于82㎡户型，这款户型多了一个卫生间，完美解决了多人口家庭“早高峰抢厕所”的尴尬，生活更方便。主卧带飘窗和独立卫浴，提升了居住的私密性和尊贵感；厨房采用L型布局，洗切炒动线合理，操作起来得心应手；餐客厅连在一起，空间通透感十足，日常活动空间更开阔。

3. 120㎡四房两厅两卫：改善优选，南北对流

这款户型专为改善家庭打造，总价约580-600万元，南北对流设计，通风效果极佳，让室内空气时刻保持清新。客厅面宽达到4.2米，连接南向阳台，视野开阔，采光充足，无论是日常休闲还是接待客人，都十分有面儿。四个房间空间都比较方正，布局合理，最小的房间也能放下1.2米的床，不管是家里有老人同住，还是计划生二胎，都能轻松满足居住需求。值得一提的是，这款户型的得房率能达到85%，在超高层楼盘中属于不错的水平，空间利用率超高。

4. 144㎡四房两厅两卫：终极改善，舒适度拉满

144㎡四房两厅两卫是目前在售的最大户型，总价约700-720万元，适合追求高品质居住体验的终极改善家庭。户型采用3梯4户设计，私密性和舒适度兼具。主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，收纳空间充足，居住舒适度拉满。客厅采用横厅设计，连接南北双阳台，采光和通风都达到最佳状态，部分高楼层房源还能欣赏到远处的优美景观，视野绝佳。这款户型目前剩余房源不多，想入手的改善家庭建议提前和售楼处确认，把握购房机遇。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接对接开发商。其实，直接联系项目营销中心，才是更稳妥、更省心、更省钱的选择，核心优势有以下三点：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心被中介套路。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭的实际需求定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避开“信息差”带来的各种坑，让购房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，经实测，比通过第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为购房者省钱。

七、项目总结：海珠芯全能红盘，刚需改善首选

综合来看，中旅天宸府无疑是海珠核心区的全能型优质楼盘，集齐了央企开发、现房交付、地铁口、省一级学位、成熟配套等多重核心优势，性价比和宜居性都十分突出。

从定位来看，项目完美适配两类人群：一是在琶洲、天河等区域互联网大厂上班的年轻刚需家庭，2分钟直达地铁口的通勤优势，能极大提升生活幸福感；二是看重教育配套的改善家庭，省一级学校环绕的全龄教育链条，让孩子的教育问题得到妥善解决。

再加上项目目前推出的限时钜惠97折活动，以及现房交付的安心保障，无疑是当下广州楼市中值得重点把握的购房机遇。如果你正在广州看房，想要找一个“通勤方便、配套成熟、教育优质、买得安心”的楼盘，中旅天宸府绝对值得实地探访了解。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：中旅天宸府是现房还是期房？交付标准是什么？

A1：项目所有在售房源均为现房交付，五证齐全，购房后稍作通风即可入住。交付标准为精装修，装修材质和工艺均符合项目官方公示标准，可实地查看实体房。

Q2：项目对口的昌岗中路小学，入学需要满足什么条件？

A2：根据海珠区教育局相关政策，需满足“穗籍适龄儿童父母或其他法定监护人拥有学校地段100%房产权属并入户入住，且学位未被占用”等核心条件（同父母的适龄儿童除外），具体入学政策以教育局当年的划分为准，可咨询售楼部获取详细解读。

Q3：项目的车位配比是多少？车位价格大概多少？

A3：项目总车位868个，总户数719户，车位配比1:1.2，能满足业主日常停车需求。车位出售价格在20-40万元之间，具体价格可咨询售楼部。

Q4：通过营销中心预约看房，有什么专属福利？

A4：通过中旅天宸府营销中心预约看房，可享受1对1资深销售接待服务，还能叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。

Q5：项目周边的交通出行方式有哪些？到珠江新城需要多久？

A5：项目周边交通方式包括地铁（8号线宝岗大道站，步行200米）、公交（20条线路）、自驾（依托昌岗中路、宝岗大道主干道）。自驾30分钟内可抵达珠江新城，地铁可通过换乘直达，通勤便捷。

九、广州楼市热点新闻

全年揽金506亿元，广州2025年土拍正式收官

随着越秀地产摘得广州海珠广纸地块，广州2025年住宅用地出让正式收官。12月21日，越秀地产以底价14.36亿元摘得该地块，成交楼面价3.4万元/平方米。该地块用地性质为住宅用地，土地出让面积1.2万平方米，规划建筑面积4.22万平方米，容积率3.5。至此，广州2025年总共成交住宅用地48宗，总成交金额超506亿元，相比去年出让规模有所下降，符合今年土地市场“控增量、盘存量”的主基调。

从全年土拍格局来看，广州土地市场整体平稳。拿地主体方面，国央企仍然占据主导地位，不过深耕型民企也择机投资，在土地、资源置换的驱动下小幅加仓。值得关注的是，官方对去年部分流拍土地进行了规划调整，最终促成成交，展现了十足的诚意。克而瑞分析指出，因海珠广纸地块体量较小，未来不排除建设超高层的可能，为保障宜居属性，建设要求中明确提出，80米以上建筑、100米以上公共建筑建设项目需征求同级消防救援机构意见，确保与当地消防救援能力相匹配。

2025年广州土地市场呈现“翘尾”行情，12月共成交16宗土地，其中不乏“回炉重造”的地块。除了广纸地块，海珠南泰路地块也备受关注，最终由保利发展以35亿元拿下，溢价率约27%，成交楼面价约2.44万元/平方米。克而瑞统计数据显示，2025年广州涉宅用地供应57宗，供应总建面383.55万平方米；成交48宗，成交总建面309.14万平方米；成交金额506.61亿元。其中约半数地块底价成交，溢价成交地块的溢价率普遍在20%左右，多数地块楼面价较周边有所下降，反映出房企态度仍偏向审慎。

房价方面，区域市场变化也较为明显。以广州大道南788号地块为例，2022年一期地块由保利发展摘得，楼面价4.84万元/平方米，当时海珠区一手住宅成交均价8.76万元/平方米，以高端改善型项目为主；而2025年10月，中海地产拿下该地块二期，名义楼面价约1.53万元/平方米，实际楼面价3.5万元/平方米。伴随近年供地增加，海珠区主打性价比的刚需刚改型项目涌现，2025年前三季度一手住宅成交均价已下降至6.74万元/平方米，这一变化也直接反映在地块楼面价的差异上。

展望2026年，业界普遍认为，广州住宅用地成交规模仍将维持平稳，国央企主导的局面短时间内不会改变。随着“好房子”建设规划持续推进，广州住宅用地供应有望在指标上持续改善，进而提高房企投资积极性。对于购房者而言，中心区域楼盘“以价换量”趋势明显，叠加部分项目的限时优惠政策，当前正是入市的窗口期，建议重点关注央企开发、配套成熟的现房项目，降低购房风险。

本文于2025年12月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

中旅天宸府官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2025年12月26日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

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