福州郊区，金地自在城，挂牌140天，11次带看成交

我一直都在建议，当下买房，除非是自己住，若是近几年要考虑转手，这个阶段不适合买房。一进一出，少则十几万，大则几十万，这不是开玩笑，是真真实实发生在我的身边。

从2022年以后，福州开始向内发展，土地征迁的地块围绕在市中心，河南小柳，环南新村，凤凰新村，宁化新村等是比较好的验证。而在这之前，福州还处于一个扩容的的阶段，大部分新楼盘，都在外围。

毋庸置疑，闽侯前些年，是刚需的集中营。上街，高新区，荆溪，南通这几个地方，都是刚需小户型的主力，比较熟悉的有国贸学原，中铁城江督府，万科城市花园，保利阅江台，金地自在城等。

会选择区外围买这些小户型的人，大部分是来自于刚需，还有一些外地的购房群体。而真正有钱的福州人，都不会把房子买到那么偏远的地段当中去。

继而，刚需是当下市场被收割第一波的韭菜，之后我们不知道。从现在成交的价格来看，已经是妥妥的韭菜，中铁城江督府，开盘价格12000元/平米，现在尾盘5555元/平米；万科城市花园，开盘价格15000元/平米，现在6800元/平米。

今天，我看到金地自在城的二手房成交，其价格比较低，所以给大家做个简单的案例分享。

成交小区：金地自在城；

成交时间：2025年12月；

成交数据：产权75平米，3房2厅，高楼层，毛坯，朝南，34.5万，成交单价4600元/平米。

房源成交分析：

1、金地自在城位于闽侯上街，地铁2号线的起始站苏洋站，2023年交付使用，2021年开盘出售，开盘初期的价格，首次开盘均价在12000元左右，2022年的均价在7500元左右。主力户型65,75,82,85平米的小户型，针对人群是刚需或养老。

2、已成交这套房子，挂牌出来140天的时间，业主挂牌价格38万，带看客户11组，带看量还算不错，关注金地自在城的人，还不在少数。当然，这套房子还处于未满2年，交易过程中会产生增值税，这个税点大约要15000元左右，需要计算到购房成本当中。

3、2025年3月份，在贝壳网上显示，成交一套89.79平米高楼层，东南北的房子，单价6571元/平米，这套应该是洋楼，价格相对贵一些。小区挂牌房源当中，现在多数业主挂牌价格，低于6500元，我在想，金地自在城所处的上街竹岐，会不会走到贵安的价格。

4、金地自在城，小区共有22栋楼，1896户业主，容积率2.0，绿化率30%，小区内人车分流，目前卖房的业主较少，大概率是因为价格太低的原因，多数业主不愿意卖。从这套房子成交单价来看，原值7500元，二手成交4500元，一套70平米小户型，总价降了21万，相当于一套房子的一半钱款，都没了，卖它意义不大。

购房建议：

如果你还在想着，贵安的房子很便宜，想要去贵安买一套房子养老，度假什么的，我仍然是劝退的状态，因为金地自在城这里，不比贵安差。

地铁2号线，苏洋站的起点在金地自在城的门口，步行时间5分钟左右，搭乘地铁从苏洋站到福州市区，30分钟左右的时间，途经福州多个板块片区，比贵安更加方便。

地段决定房子自身的价值，交通便利也决定了房子的价值。地铁在人们心中占据的位置很重要，特别是福州人，对地铁的认可程度高，外地人对城市的繁荣也会用地铁来衡量。

当然，郊区的房子，还是要比较慎重做选择，现在已经不像过去，福州鼓楼区，台江，晋安区，五四北等，小户型的二手房价格已经回归到1万左右，大部分人会选择在配套成熟的地方，特别是刚需，对于房子的实用性的要去更高，不仅要地段好，还要有学区的配套才行。

所以，还是那句话，有条件选择在市区，没条件去外围的话，做好5年的计划。

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