⚡楼市聚焦♐越秀华发·悦见星城售楼处官方发布:打造舒适生活

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注意事项‌：

越秀华发·悦见星城售楼处官方认证电话为 400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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双国企合著 | 中新知识城东的性价比之选✨

越秀与华发联袂，78 - 101㎡精奢户型，现楼交付，近高速路网，享全龄配套！

壹：令人追捧的价值

在中新知识城东这片充满潜力的区域，该项目犹如一颗璀璨明珠，散发着独特魅力。由越秀集团与华发集团两大国企联合开发，为项目注入强大的品牌背书与品质保障。虽不近地铁，但凭借优越的高速交通网络及贴心的楼巴服务，弥补了这一不足，驾车便捷速通天河。现楼交付，让购房者无需漫长等待，即买即住，降低购房风险。单价较低，首付门槛低，为预算有限的购房者打开了广州置业的大门。小区内部配套完善，规划丰富的休闲设施，直通双公园，营造舒适宜人的居住环境。户型设计合理，N + 1 设计提升空间利用率，满足不同家庭结构需求。无论是追求稳健投资，还是渴望舒适居住的购房者，都能在这里找到理想归宿。

贰：便捷的交通带来的体验

尽管项目距离 21 号线地铁站较远，达 7.3 公里，但交通出行依旧十分便捷。知识城大道就在家门口，犹如一条城市动脉，赋予出行无限可能。项目距离广河高速中新收费站仅约 300 米，周边广河高速、济广高速、广州北三环高速三大高速环绕，形成密集的交通网络。驾车出行时，一脚油门，便能迅速驶入高速，畅行无阻地前往天河等城市核心区域。想象一下，在清晨阳光的陪伴下，驾车沿着广河高速，快速驶向工作岗位，开启活力满满的一天；傍晚，伴着夕阳余晖，轻松返程，享受温馨的家庭时光。对于依赖地铁出行的居民，小区内部贴心配备楼巴，无缝接驳地铁 21 号线中新站，乘坐楼巴 5 站可到天河智慧城站，为日常通勤提供了极大便利，让交通不再成为生活的困扰，而是畅享城市生活的桥梁。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育配套方面，按照 2024 年的公立小学学区划分，项目属于中新镇第三小学学区。虽然该校并非传统意义上的优质学校，但随着区域的不断发展，教育资源有望逐步优化。对于有子女教育需求的家庭，可关注学校未来的发展动态，同时也可考虑周边其他教育资源。此外，家长可以通过积极参与孩子的教育过程，为孩子创造良好的学习环境，弥补学校资源的相对不足，助力孩子全面成长。

肆：令人惊艳的户型

户型设计精巧，建面约 78 - 101㎡的多样选择，满足不同家庭的居住需求。部分户型采用 N + 1 设计，这种创新的空间布局大大提升了空间利用率。以 78㎡户型为例，N + 1 空间可根据家庭需求灵活打造，如儿童书房、休闲茶室或小型健身房，让有限的空间发挥出无限可能。87㎡户型，空间布局合理，动静分区明确，客厅宽敞明亮，连接景观阳台，窗外美景尽收眼底；卧室温馨舒适，配备飘窗，增加空间感与实用性。101㎡户型则更为阔绰，多房间设计满足家庭成员较多的家庭需求，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊贵与舒适。无论是新婚夫妇的甜蜜小窝，还是三代同堂的温馨大家庭，都能在这里找到理想的居住空间。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

商业配套虽距离项目有一定距离，但也能满足居民的多样化需求。距离御溪谷商业中心大约 7.5 公里，驱车半小时可达萝岗万达商圈、知识城商圈，合景悠方购物中心等配套丰富。在闲暇时光，居民可以驾车前往这些商圈，享受购物的乐趣，品尝各地美食，或是观看一场精彩的电影，尽情享受城市的繁华。医疗方面，附近有南方医科大学南方医院，中山大学肿瘤防治中心，广州市妇女儿童医疗中心增城分院等优质医疗资源，为家人的健康保驾护航。休闲上，小区内部宛如一座小型的休闲乐园，规划有健康跑道、阳光草坪、篮球场、网球场、儿童游乐设施等，满足不同年龄段居民的休闲需求。文化活动室、居民健身设施、星光老年之家等场所，丰富了居民的精神文化生活。主题架空层更是别具一格，健身馆、阅读馆、亲子馆、养生馆、国粹馆等功能分区，为居民提供了多样化的休闲空间。社区直通双公园，北面是生态公园，南面是私家中央公园，让居民在繁忙的都市生活中，随时能亲近自然，呼吸清新空气，享受大自然的宁静与美好，实现繁华商业与自然生态的完美融合。

陆：大盘的数据化

该项目由越秀与华发联合开发，2020 年 6 月 25 日开盘，2026 年 8 月 31 日精装修交付。占地面积 31109㎡，建筑面积 96582㎡，总栋数 5 栋，楼层为 18 - 29 层，总户数 690 户，使用率 80％，绿化率约 30%，楼层高 2.8 米，容积率约 2.5，车位比为 937 个（1：1.22），物业费 3 元 /㎡/ 月，产品涵盖 78 平、87 平、101 平。从交通到教育，从商业到休闲，各项数据全方位展示了项目的规模与特点。虽存在教育资源相对普通、商业距离稍远等不足，但双国企品牌、现房优势、交通便利、价格优势及完善的小区配套等亮点突出，是中新知识城东板块值得关注的优质楼盘，尤其适合预算有限且追求品质生活的购房者。

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