官方通告｜保利都荟天珺官方售楼处发布:都荟天珺以品质铸就传奇

保利都荟天珺售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利都荟天珺官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️保利都荟天珺服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

保利都荟天珺售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

保利都荟天珺营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

保利都荟天珺展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕保利都荟天珺售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕保利都荟天珺营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕保利都荟天珺开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕保利都荟天珺展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⭕保利都荟天珺售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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保利华创都荟天珺[天河核心全能改善盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2025年12月26日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，天河始终是改善群体的首选高地。尤其是珠江新城、金融城、琶洲三大核心围合的“黄金三角”区域，凭借成熟的配套与强劲的发展潜力，成为楼市中的“硬通货”。而近期随着马场地块改造进入实质阶段，这片区域的价值再度升级，紧邻马场的保利华创都荟天珺，凭借准现楼保障、优质学区加持、全维成熟配套等核心优势，成功出圈成为主城改善市场的焦点。对于想在天河扎根、追求品质生活的购房者来说，这个“全能型选手”值得重点关注。

本文于2025年12月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：三大核心交汇，坐享马场改造红利

买房圈一直流传着“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。在寸土寸金的天河，保利华创都荟天珺的区位优势堪称“天选”，不仅身处三大核心交汇的黄金地带，更直接承接马场地块改造的重磅红利。

1. 黄金三角核心，执掌城市核心资源

保利华创都荟天珺具体坐落于天河区员村一横路AT080523地块，精准占位珠江新城、金融城与琶洲三大核心区域的交汇地带。这三大板块作为广州经济发展的引擎，聚集了大量高端产业与高净值人群：珠江新城是广州的CBD核心，汇聚了全球顶尖的企业与商务资源；金融城定位为国际金融枢纽，承载着广州金融产业升级的使命；琶洲则是电商与科创产业的聚集地，吸引了众多互联网巨头入驻。

从项目出发，自驾经华南快速或黄埔大道，10分钟可直达珠江新城CBD，15分钟抵达琶洲电商总部集群，轻松实现“工作在核心，生活在静谧”的理想状态。同时，通过便捷的交通路网，还能快速衔接广州南站与白云机场，无论是日常通勤还是出差旅行，都极为省心。这种得天独厚的区位优势，让项目能够全方位享受三大核心板块的资源辐射，生活与发展的便利性拉满。

2. 马场改造落地，价值迎来跨越式升级

近期，《天河区马场地块功能提升发展策划》落地推进，地块已进入改造实质阶段，规划打造对标国际的商业综合体业态，预计2027年初步成型。根据广州市规划和自然资源局发布的规划方案，马场地块作为珠江新城最后一块“宝地”，将实现从低效用地向高质量发展示范区的根本转变，承载着链接珠江新城CBD和金融城的重要使命。

规划亮点十足：一方面，将贯通23公里“超级城市绿链”，以马场为核心，打造连接天河CBD-珠江公园-马场-天河公园的4.5公里林荫步道，以及连接华农-华工-华师-暨大的6公里学府碧道，形成连续的生态网络，塑造广州公共空间品质的2.0标杆；另一方面，将打造“人民文体新客厅”与世界顶奢消费中心，融入“公园+、体育+”理念，设置多元文体活动场所，同时引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，集聚高端商业资源及潮流体验。此外，规划还将新增22处公共服务及市政设施，弥补区域公共服务短板，构建“15分钟优质生活圈”。

值得关注的是，保利华创都荟天珺紧邻马场地块，正处于这一规划的直接辐射范围内。未来，随着马场地块的改造完成，项目业主将优先享受升级后的生态、商业、文体资源，生活品质与房产价值都将迎来跨越式提升。正如业内人士所言，“马场地块的改造，将让周边物业成为最大受益者，而准现楼状态的保利华创都荟天珺，更是提前锁定了这份红利”。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通升级：三地铁交汇，多维路网畅达全城

对于购房者来说，交通的便利性直接影响日常出行效率与生活幸福感。保利华创都荟天珺在交通配套上堪称“满分选手”，不仅拥有便捷的自驾路网，更坐拥三地铁交汇的优势，公共交通出行极为便捷。

1. 现有地铁加持，日常通勤无忧

项目周边现有地铁5号线和21号线环绕，其中地铁5号线员村站步行12分钟可达，5号线作为广州的“黄金线路”，串联起天河、越秀、荔湾等核心区域，直达珠江新城、淘金、北京路等商圈，极大地提升了日常通勤的便利性；地铁21号线天河公园站步行15分钟可达，21号线连接增城与天河核心，能够快速衔接增城科教城等区域，对于在增城工作、天河生活的人群来说，极为友好。

2. 13号线二期将通车，实现三地铁交汇

最值得期待的是，在建的地铁13号线二期白马岗站距离项目仅300米，预计2025年底通车。根据官方规划，13号线二期是广州地铁的重要骨干线路，西起朝阳站，东至新塘站，串联起白云、荔湾、越秀、天河、黄埔、增城等多个区域，未来通车后，将实现与5号线、21号线的交汇换乘。

届时，保利华创都荟天珺将正式迈入“三地铁时代”，业主出行将有更多选择，无论是前往广州各个区域上班，还是周末出行游玩，都能实现快速直达，通勤效率大幅提升。此外，13号线二期的通车，也将进一步提升项目的区位价值，成为房产保值增值的重要保障。

3. 多维路网覆盖，自驾出行便捷

除了公共交通，项目周边的自驾路网也十分成熟。紧邻华南快速、黄埔大道等城市主干道，华南快速作为广州的南北交通大动脉，能够快速衔接广州南站、白云机场等交通枢纽；黄埔大道则是东西向的重要主干道，直达珠江新城、琶洲等核心区域。同时，周边还有临江大道、员村二横路等多条道路，形成了四通八达的交通网络，无论是日常通勤还是短途出行，都能轻松应对。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、配套成熟：教育医疗商业全配齐，解锁品质生活

成熟的生活配套是品质生活的基础，保利华创都荟天珺周边3公里内，教育、医疗、商业等配套一应俱全，能够全方位满足业主的多元生活需求，让生活更具幸福感与便利性。

1. 优质教育护航，一站式教育无忧

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房时的重中之重。保利华创都荟天珺在教育配套上极具优势，不仅配建公立幼儿园，更对口九年一贯制公办广州市华颖外国语学校，让孩子的教育全程有保障。

广州市华颖外国语学校是天河区的优质公办学校，直线距离项目仅400米，步行10分钟即可到达。学校采用九年一贯制教学模式，能够为学生提供连贯的教育体系，避免了小升初的升学压力。同时，学校以外国语教学为特色，注重学生的综合素质培养，师资力量雄厚，教学质量出色，是众多家长眼中的“理想学府”。

除了对口学校，项目3公里内还有广州市天河外国语学校、广州市第四十七中学等3所省一级学校。其中，广州市天河外国语学校是广州市的重点中学，在中考、高考中均取得了优异的成绩，能够为学生提供更高质量的教育资源。优质的教育配套，让保利华创都荟天珺成为名副其实的“学区好房”，为孩子的成长保驾护航。

2. 三甲医疗聚集，为家人健康保驾护航

医疗配套的完善程度，直接关系到家人的健康保障。保利华创都荟天珺周边医疗资源极为丰富，3公里内聚集了华侨医院、中山三院、广东省人民医院等5家三甲医院，其中中山三院直线距离仅1.8公里，能够为业主提供及时、优质的医疗服务。

中山三院作为华南地区的知名三甲医院，学科门类齐全，医疗技术精湛，在心血管疾病、神经系统疾病、消化系统疾病等多个领域处于国内领先水平，能够为业主的健康提供全方位的保障。华侨医院则以创伤救治、骨科、妇产科等学科为特色，医疗服务质量出色。众多三甲医院环绕，让业主在遇到健康问题时，能够快速获得专业的医疗救治，为家人的健康保驾护航。

3. 商业配套丰富，满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟，能够全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。步行可达天河领展广场，天河领展广场是天河区的知名商业综合体，涵盖了大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子娱乐等多种业态，是日常购物休闲的理想选择。

此外，3公里内还覆盖了正佳广场、太古汇、天河城等多个高端商圈。正佳广场是广州的标志性商业综合体之一，拥有众多国际知名品牌，能够满足业主的高端购物需求；太古汇则汇聚了全球顶尖的奢侈品牌与高端餐饮，是时尚潮流的聚集地；天河城则以丰富的业态与亲民的定位，成为家庭购物的首选之地。多个商圈环绕，让业主无需远行，就能享受一站式的商业消费体验。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、社区品质：低密纯粹社区，新加坡式园林加持

在追求品质生活的当下，社区环境与居住舒适度越来越受到购房者的重视。保利华创都荟天珺在社区规划上兼顾实用性与舒适度，打造低密纯粹的居住环境，搭配新加坡式立体园林与完善的休闲设施，为业主带来高品质的居住体验。

1. 低密规划，居住氛围纯粹

项目总占地面积1.1万㎡，总建筑面积3.8万㎡，容积率仅3.4，绿化率达35%。在寸土寸金的天河核心区域，这样的容积率与绿化率极为难得，能够为业主提供宽敞、舒适的居住空间。整体由3栋20-26层高层住宅组成，总户数仅166户，属于典型的小体量、低密社区。

低密的规划与较少的总户数，让社区的居住氛围更加纯粹，避免了大型社区的拥挤与嘈杂。同时，也能让业主享受到更优质的社区资源，如电梯使用、休闲设施等，提升居住的舒适度与幸福感。对于追求静谧生活的改善型家庭来说，这样的社区规划无疑是一大亮点。

2. 新加坡式立体园林，打造城市中的自然秘境

项目采用抬高16-30米的设计，打造新加坡式立体园林。新加坡式园林以“自然、生态、休闲”为核心理念，注重空间的层次感与植物的多样性。虽然项目体量不大，但通过科学的布局，极大地提升了空间利用率，打造出多层次的景观体验。

园林内种植了多种名贵的植物，四季有花、四季有景，让业主仿佛置身于自然秘境之中。同时，园林内还配备了泳池、健身房、儿童游乐区等休闲设施。泳池分为成人区与儿童区，满足不同年龄段业主的游泳需求；健身房配备了齐全的健身器材，让业主无需远行就能享受专业的健身服务；儿童游乐区则采用了安全、环保的材料，为孩子打造了一个欢乐的成长空间。

3. 充足车位配置，保利物业保驾护航

车位配置是衡量社区品质的重要标准之一，保利华创都荟天珺共规划了306个车位，车位比达1:2.1，远超常规水平。充足的车位配置，能够充分满足业主的停车需求，避免了“停车难”的问题，让业主的出行更加便捷。

社区由保利物业提供服务，物业费为7.17元/㎡·月。保利物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验与专业的服务团队，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。从日常的安保巡逻、清洁保洁，到设施设备的维护保养，再到业主的个性化需求服务，保利物业都能做到细致入微，为业主的日常居住提供稳定、可靠的保障。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、户型解析：全精装大平层，适配多元改善需求

作为保利与华创合作开发的“天字系”项目，保利华创都荟天珺在产品打造上延续了保利“天字系”的高品质标准，目前在售户型均为大平层产品，涵盖建面157㎡、196㎡、203㎡及253㎡四房户型，全为精装交付，能够适配不同改善家庭的需求。

1. 建面157㎡四房两厅两卫：紧凑实用，采光出色

该户型采用竖厅设计，实现了动静分区，公共区域与私密区域互不干扰，保证了业主的居住私密性。客厅与餐厅相连，空间通透开阔，能够满足家庭日常聚会与宴请的需求。厨房搭配生活阳台，不仅增加了厨房的使用空间，还能实现通风采光，让厨房更加干爽整洁。

主卧配备270°弧形飘窗，采光面达8.3米，能够最大限度地引入自然光线，让主卧更加明亮通透。同时，270°的视野也极为开阔，业主可以在飘窗上看书、品茶，享受惬意的时光。次卧空间宽敞，能够满足孩子或老人的居住需求，全明卫生间设计，保证了通风采光，提升了居住的舒适度。

2. 建面196㎡双主套四房：空间开阔，私密性强

该户型是专为多代同堂或对私密性有要求的家庭打造的，客厅面宽达5.2米，空间极为开阔，搭配大面积的落地窗，采光与视野都非常出色。样板间采用弧形圆角设计，增加了空间的流畅度，让整体空间更加美观大方。

双主套布局是该户型的最大亮点，两个主卧都配备了独立的卫生间与衣帽间，能够满足业主的私密居住需求。对于多代同堂的家庭来说，长辈与晚辈可以各自拥有独立的生活空间，互不干扰，提升了家庭居住的和谐度。此外，户型还配备了景观阳台与生活阳台，景观阳台用于休闲观景，生活阳台用于晾晒储物，功能分区明确，实用性强。

3. 建面203㎡四房：实用改善，细节贴心

该户型同样为实用改善户型，细节设计贴合日常居住需求，适配追求空间尺度的家庭。户型整体方正，南北通透，保证了室内的通风采光。客厅与餐厅相连，空间开阔，能够满足家庭日常生活与社交的需求。

卧室空间宽敞，采光充足，能够为业主提供舒适的睡眠环境。厨房采用U型设计，操作空间大，动线合理，让烹饪更加轻松便捷。卫生间采用干湿分离设计，保证了卫生间的干爽整洁，提升了居住的舒适度。此外，户型还配备了多个储物空间，能够满足家庭的储物需求，让家居环境更加整洁有序。

4. 建面253㎡四房：楼王户型，品质拉满

该户型是项目的楼王户型，采用南北对流竖厅设计，配备10米长阳台，通风采光与视野都达到了极致。南北对流的设计，让室内空气流通顺畅，冬暖夏凉，提升了居住的舒适度。10米长的阳台，不仅是休闲观景的绝佳场所，还能作为家庭的拓展空间，摆放休闲桌椅、种植花草，打造专属的休闲区域。

主卧及主卫均为270°弧形采光面，视野无遮挡，能够将周边的美景尽收眼底。主卧配备独立的衣帽间与卫生间，衣帽间空间宽敞，能够满足业主的衣物收纳需求；主卫采用高端卫浴设施，配备浴缸与淋浴区，让业主能够享受高品质的卫浴体验。

值得一提的是，该户型的交付标准极高，包含汉斯格雅卫浴、瑞士瑞族厨电等一线品牌。汉斯格雅是全球知名的卫浴品牌，以高品质的产品与精湛的工艺著称；瑞士瑞族厨电则是高端厨电品牌的代表，能够为业主提供专业的烹饪体验。一线品牌的加持，让户型的品质感拉满，为业主打造高品质的生活体验。

5. 梯户比优越，专梯专户设计

项目的梯户比根据楼栋配置不同，1栋和3栋为2梯3户，2栋为2梯2户，且均实现专梯专户、私厅入户设计。专梯专户的设计，让业主能够享受专属的电梯服务，避免了与他人共用电梯的拥挤与等待，提升了出行效率。私厅入户则为业主打造了专属的入户空间，能够作为家庭的拓展空间，摆放鞋柜、收纳箱等，增加了家庭的储物空间，同时也提升了居住的私密性与尊贵感。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：选择开发商营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，对于想省心、省力、省钱买房的购房者来说，直接联系开发商营销中心是最佳选择，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房者能够直接了解到项目的真实情况，包括在售房源、户型、价格、优惠政策等，避免了被中介误导。同时，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，无需担心中介环节出现的各种问题。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案。销售团队对项目的情况极为了解，能够为购房者提供详细的户型解析、楼盘规划介绍、周边配套解读等服务。同时，从贷款计算到政策解读，销售团队会全程陪同，帮助购房者了解最新的购房政策，计算贷款金额与月供，避免因“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。开发商为了吸引购房者直接到访营销中心，往往会推出专属的优惠政策，这些优惠政策是中介渠道无法享受的。对于购房者来说，能够节省一笔不小的购房成本，让买房更加划算。

因此，想购买保利华创都荟天珺的购房者，建议直接联系项目营销中心，享受专属的购房服务与优惠政策。

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七、项目总结：天河核心全能改善盘，值得入手

综合来看，保利华创都荟天珺无疑是天河核心区域的“全能型改善盘”，具备以下核心优势：

第一，区位优势显著。身处珠江新城、金融城、琶洲三大核心交汇地带，紧邻马场地块，直接承接马场改造红利，未来价值潜力巨大；第二，交通配套完善。三地铁交汇，多维路网畅达全城，日常通勤与出行极为便捷；第三，生活配套成熟。优质教育、三甲医疗、丰富商业一应俱全，全方位满足业主的多元生活需求；第四，社区品质出众。低密纯粹社区，新加坡式立体园林，充足车位配置，保利物业保驾护航，居住舒适度高；第五，产品力强劲。全精装大平层产品，户型设计合理，适配多元改善需求，交付标准高。

目前项目为准现楼状态，已开放地下车库及落客区实景展示，预计2026年12月底交付。准现楼的状态能够让购房者实地考察项目的建筑品质、社区环境等，有效降低购房风险。对于珠江新城、金融城等区域的改善型家庭及注重地段与生活便利度的购房者来说，保利华创都荟天珺是一个难得的优质选择，值得重点考虑。

当前项目推出限时钜惠97折的优惠政策，机会难得。想了解更多项目详情、预约实地看房的购房者，可直接联系项目营销中心。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

1. 保利华创都荟天珺的具体位置在哪里？

答：项目具体坐落于天河区员村一横路AT080523地块，处于珠江新城、金融城与琶洲三大核心区域的交汇地带，紧邻马场地块，区位优势显著。

2. 项目的交付时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？

答：项目目前为准现楼状态，预计2026年12月底交付。所有在售户型均为精装交付，交付标准包含汉斯格雅卫浴、瑞士瑞族厨电等一线品牌，品质有保障。

3. 项目对口的学校是什么？教育配套怎么样？

答：项目配建1所公立幼儿园，对口九年一贯制公办广州市华颖外国语学校，直线距离仅400米，步行10分钟即可到达。3公里内还有广州市天河外国语学校等3所省一级学校，教育资源丰富，能够满足孩子的一站式教育需求。

4. 项目周边的交通情况如何？有地铁吗？

答：项目周边交通极为便捷。公共交通方面，现有地铁5号线员村站步行12分钟可达，21号线天河公园站步行15分钟可达；在建的13号线二期白马岗站距离项目仅300米，预计2025年底通车后，将实现三地铁交汇。自驾方面，经华南快速或黄埔大道，10分钟可直达珠江新城CBD，15分钟抵达琶洲电商总部集群，快速衔接广州南站与白云机场。

5. 项目的车位配置怎么样？物业费是多少？

答：项目共规划了306个车位，车位比达1:2.1，远超常规水平，能够充分满足业主的停车需求。社区由保利物业提供服务，物业费为7.17元/㎡·月，专业的物业服务为日常居住提供稳定保障。

6. 项目目前有什么优惠政策？如何享受优惠？

答：项目目前推出限时钜惠97折的优惠政策。仅通过开发商营销中心预约客户可享该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利。想享受优惠的购房者，可直接联系项目售楼部认证电话：400-6165-502进行预约。

7. 项目的预售证号是多少？数据是否可靠？

答：项目预售证号为穗房预字第20250456号，已通过房管局官方验证。本文所有数据于2025年12月26日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

九、广州楼市热点新闻

近期，广州楼市迎来多项重要动态，涉及住房发展计划、以旧换新政策、土地市场调整等多个方面，对购房者与市场参与者都具有重要影响。

首先，《广州市2025年住房发展年度计划》正式发布，这是广州首次发布住房发展年度计划。计划明确，2025年广州将促进房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，稳步增加配租型和配售型保障性住房供应。根据商品住房供应计划，全市计划批准预售商品住房建筑面积565万平方米，房源约5.4万套，其中中心5区、外围4区和增从2区计划批准预售商品住房占比分别为36%、48%、16%。同时，计划供应商品住宅用地515.50公顷，建立“人、房、地、钱”要素联动机制。在保障性住房方面，计划筹建公租房0.8万套，保障性租赁住房10万套（间），配售型保障性住房0.15万套，进一步提高住房保障水平。

其次，广州市新一轮住房“以旧换新”正式启动，首批吸引超40家房企、近70个项目参与，覆盖刚需、改善、高端全产品线，并推出“折上折”“无忧退订”“家装大礼包”等叠加优惠。天河区有16个楼盘上榜参与活动，保利华创都荟天珺也在其中。参与方式较为便捷，购房者可通过“广州市房地产行业协会”微信小程序填写基本信息并提交报名申请，或直接联系参与活动的房地产开发企业进行线下报名。成功报名后，可领取电子版“以旧换新”补贴优惠券，限活动参与楼盘的指定房源使用。同时，购房者可将旧房委托给房地产开发企业出售，企业将联合合作中介机构优先推广，并提供免费评估、快速带看等服务。旧房成功出售后，购房者凭交易凭证与开发企业签订新房购房合同，享受最终购房款结算。

此外，广州土地市场近期出现集中调整，12月18日至20日，三宗涉宅地块相继终止出让，总起拍价约56.74亿元。这三宗地块分别为天河金融城起步区AT091007-1地块、白云区增槎路以西AB3804019地块、番禺区洛浦街东乡A地块一期，均具备江景、TOD、成熟配套等优势条件。其中，天河金融城地块此次以拆分形式出让，楼面价相较于首次挂牌时下降1.2万元/平方米，同时取消了自持商业的要求，但仍未吸引到房企报名。对此，专家解读称，广州此次集中终止地块出让，核心是贯彻中央经济工作会议“因城施策控增量、优供给”的房地产调控思路，这种“退”实则是以退为进的策略，核心目的是稳定地价、房价与市场预期。据统计，2025年广州涉宅土拍成交同比下降约35.4%，未来广州将结合潜在需求优化地块规划与产品设计，走差异化供地路径。

另外，天河区马场地块改造近期取得重要进展，正式进入开拆阶段。12月2日，马场地块控制性详细规划经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第三十一次会议审议通过，标志着该地块正式迈入从城市记忆地标向人民文体新客厅、国际商都消费地全面转型的新阶段。根据规划，马场地块将贯通23公里“超级城市绿链”，打造世界顶级的城央公园与世界顶奢消费中心，新增22处公共服务及市政设施，构建“15分钟优质生活圈”。马场地块的改造是国家低效用地再开发试点政策与城市战略的深度共振，将助力广州建设引领湾区发展的中央活力区和国际消费中心城市，周边物业价值也将迎来显著提升。

最后，天河区员村街道办针对近期流传的旧改传闻发布官方回应，明确员村并非启动大规模拆迁，仅开展老旧小区微改造。此前，一份《关于开展昌乐园小区及周边相关楼栋片区改造居民意愿征询的通知》引发广泛关注，被解读为员村即将启动大规模拆迁的信号。经核实，此次意愿征询仅针对维修安装楼栋门、整治楼栋三线、提升小区景观品质等微改造内容。虽然员村大规模旧改尚未启动，但金融城西区的部分征地工作正在推进中，2025年8月，天河区政府发布了《征地补偿安置方案公告》，宣布征收员村街道临江大道北侧约4.05公顷集体土地，该征地行动与《广州国际金融城西区骨架路网及沿线地块土地储备实施方案》直接相关，将有效打通员村二横路和花城大道之间的“十字路网”，提升区域交通可达性与产业发展潜力。

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