不吹不黑讲点朱房树村以及0702实在话

在讲之前，要先说一下前提：假如0702地块主力户型是120平米-140平米三面宽。

毕竟，在我写这篇稿子的时候，0702这块地也就刚完成竞拍，距离报规还很远，没报规就代表着没有准确消息。

按照这个假如去说，那么0702与其他几个盘中会产生交集的无非就是朱房的臻澐约134平米中户与139平米边户四居。

海淀，至今为止没听说给阳台、设备平台，最多也就是能站下去双脚的一步台。

所以，我想表达的是臻澐的约140平米户型什么样子、尺度几何，大概率0702也就这样，大差不差。

所以这哥俩我觉得在未来会有差异的点，不是户型设计，而是其他的两个点：园林、价格。

先说园林，未来的0702园林做的再精致，也不可能达到当下臻澐的规模。所以我的看法是园林还是臻澐更有优势。

理由，臻澐整个地块占地面积约4.3万平米，比0702地块中两个住宅占地面积约2万平米与约2.2万平米相加还要大。

说白了0702没有出臻澐那样气势恢宏园林的先决条件。

所以，如果考虑社区整体园林观赏度，我个人看法臻澐还是会更强一些。

再说价格，臻澐目前的网签均价约12.5万元/平米，但在我看来约140平米的房源普遍都在西侧靠近五环与京新高速一侧，所以大概率售价会低于均值。

而0702最终卖多少钱，咱们现在不知道。所以其实价格这事儿，就看最后0702怎么出牌。

180平米面积段，略过。这户型树村的安澜北京可能有点特殊户型甚至面积还能更小点，而且户型‘特别有特色’。

但安澜北京这类面积小的‘特别有特色’的户型，我觉得可能买不着…所以说白了180平米面积段，就是朱房现有的海晏与臻澐。

哥俩现在都有实景展示，也都正常顺销，您自己去看去品就得了，轮不着我多说什么。

为了节省篇幅，哥俩的180来平米户型图就不放了，想看请找小秘书(VX：jiayefangtan29)。

200平米面积段，这个面积段现在的主力选手是臻澐与安澜北京

本来还应该有建发海晏，然而海晏约218平米的户型可能还有个位数房源，所以不在此做比较。

先来说臻澐的约229平米户型，这个户型是目前海淀北功能性最强的4+1户型。

其他家的做法都是四居，比如一会儿我会介绍的安澜北京约210平米户型。

而臻澐在厨房旁边预留了一个多功能空间，这个创意空间的做法在当下的海淀北独一份。

另外，该户型毕竟是三卧+客厅朝南的通透四面宽格局，并且在此基础上保有客厅约6.1米的面宽，整个户型设计也属上乘。

安澜北京约210平米的四居不是四面宽，但是该户型南侧的两卧室与客厅南侧都有大几十公分的‘特点’。

另一个不同点是家政区，该户型的独立家政区在厨房旁边，形成了与卧室更纯粹的动静分离。

另外，安澜北京毕竟5、6层小洋房，居住舒适度还是更高。

项目并没有对外报价，不过道儿上传的消息是15万元/平米上下，价格还是要比朱房更高一些。

270、280平米这个面积段是乱战阶段，因为朱房的臻澐、海晏，树村的安澜北京都有这个面积段房源。

这个面积段哥仨的做法也都不太一样：

建发海晏约265平米的户型讲究的是纯粹的四面宽，南向三卧室均带有独立卫生间，在这一方面居住舒适度拉满。

但四面宽产生的问题在于客厅面宽没有那么充足，约6.4米的客厅面宽要比另两个项目差不多面积段的户型稍小。

臻澐约275平米户型，南向做的是3.5面宽，主卧、主卫朝南，次卧与客厅朝南，并且客厅有270°转角采光。

该户型的另一个优势是餐厅区域的采光多功能空间，对于空间布置而言多一种选择。

但是，咱有什么说什么。该户型客厅确实面宽更高有约7米，主卧的主卫朝南也能提升居住品质。然而，毕竟不是四面宽，南向少了一间带卫生间的卧室。

如果说海晏追求的是四面宽的极致、臻澐追求的是均衡与更好的功能空间，那么安澜北京讲究的就是极致的南向尺度。

安澜北京约275平米四居，客厅面宽约7.8米是三个户型中尺度最高的。另外，相比较于海晏的‘客厅南空间’，安澜北京每个南向空间都有且‘更大’与‘更多’。

最后也多说一句，本文只提供了户型的参考建议，并没有提及配套、精装等内容。因为，写本文最初的立意就是给大家讲讲这几个项目户型的差异。

如果想了解海淀北朱房、树村、上地0702等新盘的更多信息，听不能在文章里细聊的对比建议，可以后台私信。