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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-159-8559转接7788（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），号码长期真实有效。

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。

免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。

项目信息介绍

【开发商品牌】联发集团

【占地面积】25516.25㎡

【总建面积】66400㎡

【主力产品】约64～112㎡高层/洋房

【户型结构】二室，三室，四室

【在售楼栋】7#（150户/两梯五户）、10#（41户/一梯两户）

【在售户型】64㎡、75㎡、79㎡、89㎡、95㎡、112㎡

【容积率】2.6

【绿化率】30%

【物业公司】联发物业

【物业费】住宅4.5元/㎡+0.5元/㎡公维金

-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】

位于厦门岛内会展中心片区门户的联发环岛新澍12月20日开放了主题中庭园林、架空层和质感车库，同时还有网红甜品店mimifaso进驻和社区巴士运营签约两大重磅配套落地。

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mimifaso是厦门高端烘焙标杆品牌，选址严苛，此次进驻是对项目定位与客群的认可，未来业主下楼就能享受高品质咖啡、烘焙。

如果说网红甜品店的进驻是面子，还有个非常实在的利好，是社区巴士运营签约。规划专属于联发环岛新澍衔接联发环岛新澍、前埔南小学、前埔brt枢纽站、岭兜地铁站等重要配套的公交线路，快速链接软二、观音山。

胜哥也从区位、学区、产品等维度聊一聊这个项目。

一、区位

厦门会展门户，成熟配套+交通红利双加持
地段是买房的核心，联发环岛新澍的区位优势，在于「核心占位+成熟兑现+多维交通」三者兼具。胜哥经常建议大家谨慎购买“规划画饼”风险的楼盘，售楼部讲的区位图蛮看看就好，多实地逛逛项目周边，走路开车都可以。

核心占位：成熟居住区+产业商务区

大家都喜欢钱多事少离家近的工作。软件园二期、开元创新社区、会展CBD、观音山CBD提供了大量的高收入就业，这些高收入就业机会也为联发环岛新澍一二手交易提供了强有力的购房支撑。

联发环岛新澍项目刚好是“成熟居住区+产业商务区”交汇核心。一方面，能承接观音山、会展中心高端就业人群居住需求，客群稳定性强，未来二手房流通性有保障；另一方面，作为思明区重点发展的成熟板块，近几年高能级优质教育资源倾斜让片区价值快速拉升，板块价值长期稳居厦门第一梯队，抗跌性远超岛外及岛内新兴板块。
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多维交通：地铁、BRT、自驾
自驾：紧邻环岛干道、莲前东路、云顶路等主干道，10分钟内可达观音山CBD、会展中心、宝龙商圈，15-20分钟衔接莲坂、SM等核心商圈，30分钟直达厦门站、高崎机场，轻松串联岛内全域及岛外各区；
公共交通：周边1公里内多个公交站点，接驳地铁2号线古地石站、岭兜站，未来社区巴士无缝衔接地铁口，彻底解决“最后一公里”通勤痛点；
商业：3公里内汇聚宝龙一城、瑞景、加州、天虹等商业，社区沿街底商、前埔菜市场环绕，日常购物、买菜下楼即达；
医疗：临近厦门市口腔医院（蔡塘院区）、前埔医院、莲前医院，自驾约15分钟可达复旦大学附属中山医院、厦门心血管医院、厦门弘爱医院，完善医疗资源护航家人健康；
宜居：项目离环岛路沙滩约1.5km。家楼下的悦动园有4个足球场和2个篮球场，还配备环形跑道。周边还有前埔健身公园、忠仑公园，日常散步、遛娃、健身全满足，生态宜居属性拉满。

二、学区

厦门教育天花板，资源稀缺性凸显
思明教育加持，优质教育资源倾斜明显。联发环岛新澍临近厦门市前埔南区小学（省一级达标校），第11片区小升初派位厦门一中思明分校、双十中学思明分校、外国语瑞景分校、大同中学前埔校区，“一双外”含金量非常之高。

第11片区在我看来，相当于“青春版”的第1片区。

前埔南小学属思明区牛小。

小升初这块第11片区是岛内优质潜力片区，目前比较普遍的排序是双十思明分校=外国语瑞景分校＞一中思明分校（新校）＞大同中学前埔校区。

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第11片区多校派位，一双外分校派位率约86%。志愿填报优先，就近派位权重高。大同中学初中部停招转高中部后，一双外分校派位率就变成100%。

1. 双十中学思明分校（★★★★★）：创办于2012年，区属名校分校标杆，中考成绩稳居思明区前列，师资与本部联动紧密，第一梯队。2025一双外本部录取率≈22%，思明区前5；2024≈20%，2023≈19%。

2. 厦门外国语学校瑞景分校（★★★★★）：老牌优质分校，外语特色鲜明，扩建后规模达48班（2027年投用），中考表现稳定，第一梯队。2025一双外本部录取率≈20%，含外语保送约25%；2024≈19%，2023≈18%。

3. 厦门一中思明分校（★★★★☆）：2025年9月新开办，48班规模，起点高、资源强，准第一梯队/潜力股。

4. 大同中学前埔校区（★★★☆☆）：2027年初中部拟停招，转为高中部。

三、超强产品力

联发环岛新澍作为新青年智慧社区：无感通行、智慧车库、天使之眼+智能守护、访客友好、骑手友好等方面可以为业主营造更为安心、便捷的生活。还能与华为联合打造鸿蒙智家系统，智能门锁掌静脉解锁、坤灵全屋WiFi、智慧中控屏等智能化，二手小区就很难有这个条件，哪怕是二手次新，没有提前谋划，要实现也很难。产品的迭代是系统性的，这也是为什么大家更喜欢买新房的原因。

户型方面，也是无可挑剔。

64㎡2房，层高3米，得房率85%，使用面积相当于目前市场上75㎡的户型，客厅卧室全朝南，主卧14㎡带衣帽间，华为鸿蒙智家系统,+顶配精装，总价折后290万起，绝对的岛内新房最低门槛！抢到就是赚到！

75㎡-79㎡3房折后总价340万起，思明区最低3房总价，层高3米，得房率84%-87%，厦门近10年罕见的80平以内做3房，总价比上一代3房产品省了100万以上。

89㎡华为鸿蒙精装学区4房边套，岛内唯一边套4房，得房率90%，是整个岛内的王炸户型，总价约410万，这个价格闭眼买！

95-112㎡洋房，95户型总价480多万，112户型折后总价560多万，简直是高层价格买洋房！95㎡得房率97%，112㎡得房率98%，户户带约13㎡电梯前厅，2-5层带6-9㎡晒台，是思明区唯一在售洋房！目前整个岛内在售的洋房，装修标准环岛新澍最高。能抢到环岛新澍的洋房总价省100-150万以上。

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