网签42套！南沙中铁湾区中心，还没开放就火了？

还没对外开放，一来就网签42套？

没错，说的就是位于南沙横沥岛的中铁湾区中心。

项目在今年11月刚刚拿证，这个销售速度，南沙90%的项目都直呼惊讶！

楼市君扒了一下，这个项目有点不简单。

｜截图来源：阳光家缘

很多人可能还不大清楚这个项目。

简单来说，中铁湾区中心即去年7月11日中铁广投拿下的南沙区横沥岛2024NJY-2地块。

｜广州楼市发布 制

项目分为两个地块建设，总建面71430平，包括了6栋住宅和1栋办公楼以及沿街商业，总投资约10.3亿元。

其中，办公楼将作为中铁广投总部基地，已经于今年6月份封顶。

6栋住宅也在前不久的12月19日完成封顶，建设速度颇快。

｜图源：中铁广投

与建设速度一样快的，还有网签速度。

根据中指院数据，在11月拿证之后，中铁湾区中心就以41套的单月网签，登上了南沙区的网签TOP1！（目前总网签42套）

有消息称，项目内部开盘实际员工选房超过了130套。

而项目已取证的仅有160套，整盘预计不超过200套，去化超60%！

｜广州楼市发布 制

这个盘为什么可以卖得这么好？

楼市君打听到，中铁湾区中心主要解决的是员工居住问题，优先对员工销售，大部分房源其实都是员工内部消化。

当然，是不是都是员工买的，确实还存疑。

比如楼市君在某书上就刷到不少不少中介在推这个盘，不少中介还用低价引流，噱头十足。

有粉丝也来问楼市君，中铁湾区中心值不值得买？

楼市君的看法是，还是要谨慎考虑。

主要是项目并没有售楼部和展示区，很难直观体验到入住后的生活场景。

当然，如果这点你可以接受，那么中铁湾区中心其实也有它的独有优势。

从地段上看，项目所处的横沥岛是南沙最有想象空间的地方。

项目距离18号线横沥站直线距离约400米，一路之隔即为教科院南沙实验小学。

学铁商中已经具备了2个，至于商业方面，横沥TOD即将进行1.5级开发，包括南沙开建刚拿下的横沥地块，都会带来不少商业。

而项目本身还规划了临街商业，基本可以解决日常需求。

｜广州楼市发布 摄

更关键的是，地块还拥有一线江景资源。

尽管最好的望江位置给了中铁广投总部，但后面的住宅均通过一定的扭转，实现了部分瞰江视野。

包括大湾区科学论坛永久会址、越秀国际金融中心、中交汇通中心等地标，都会在窗外。

｜图源：中铁广投

从产品上看，新规加持的板楼设计，对比同板块有优势。

规划图显示，项目6栋住宅均采取板式设计，实现了专梯专户。

｜图源：广州规自局

按照网传信息，中铁湾区中心主力产品为建面约125-180平的改善户型。

楼市君在网上找到了项目招标时候的工程图，可以看到大面积的花池、飘窗等，使用率不低。

再加上大阳台和大客厅，产品的舒适度比南沙大部分在售项目都高。

一句话总结，中铁湾区中心是一个特点非常鲜明的楼盘。

楼市君建议，决定要不要买，最重要是要看是否适合你。

目前，横沥岛不少新房都降到了2字头，性价比并不比中铁湾区中心差。

如果追求所谓的低价“噱头”，而不顾自身情况，实际上并不是一个好的选择。

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