严重资不抵债！扬州一开发商宣告破产

近日，扬州雅居乐房地产开发有限公司正式宣告破产。

公告显示， 查明扬州雅居乐不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，亦无重整、和解可能，具备宣布破产的法定条件。

一、扬州雅居乐公司已严重资不抵债！

在民事裁定书中提到，雅居乐公司第一次债权人会议于 2025 年 12 月 5 日召开，债权人在会议上对管理人编制的债权表进行了审核，听取了管理人调查的雅居乐公司资产状况的报告。

经审查，管理人初步确认雅居乐公司债务总金额为 561667044.92 元，主要资产为：位于扬州市鸿大路以东土地使用权 [苏（2020）扬州市不动产权第 0078919 号]、位于扬州市江阳路以南、祥和路以西土地使用权 [扬国用（2014）第 0338 号] 及在建工程等。

经审计机构审计，雅居乐公司目前账面资产总额 1534483863.96 元，大部分为对子公司的长期股权投资、关联方应收账款、土地使用权及烂尾在建工程。虽然账面资产总额大于负债总额，但因子公司和关联方已陷入多起诉讼与执行案件中，故长期股权投资和关联方应收账款合计约 12.5 亿元难以收回；且因当前房地产行情低迷，土地使用权及烂尾在建工程可变现价值远低于账面金额，故雅居乐公司实际已严重资不抵债。

公告中提到的两处资产即还未开发的雅居乐二期和烂尾状态的商业项目雅居乐国际广场。

1、雅居乐二期（推广名 “雅居乐新国际”）

位于雅居乐一期南侧，项目原规10栋楼（9栋住宅 +1栋公寓），户型从109㎡到237㎡覆盖全改善需求，主打毛坯交付。

2024年1月24日售楼处公开时，不少买房人都盼着它能给二城带来 “全新改善标杆”，结果售楼处公开后没多久，工地就突然停摆了。

2、蝶湖公园旁雅居乐200米地标酒店

早在2013年4月份，雅居乐就以10亿元总价拿下了该地块，计划打造当时的扬州主城地标，分别由150米的SOHO大楼跟200米高的五星级酒店组成。从2017年开工启动以来，一直就磨磨蹭蹭，没见太大实质性进展。

今年9月，政府部门牵头，对该烂尾工程及周边安全隐患做全面排查，为项目后续处置创造前提。

二、雅居乐集团被呈请清盘，千亿房企困境重重！

此次扬州雅居乐的破产，也并非突如其来。

12月9日，雅居乐集团接到了新濠（中山）企业管理有限公司（以下简称“新濠中山”）向香港高等法院提呈的清盘呈请，涉及总额约0.19亿美元和223.4万港元的未付款项。

据了解，4年前，新濠国际发展、雅居乐集团以38.2亿元的总价竞得广东省中山市一幅土地，约定合作建设一个大型文旅生态综合体，但截至目前，该项目仍未有开发迹象。

据新濠国际发展透露，由于雅居乐集团未能遵守合作协议中的若干条款，该公司已向其发送了终止合作通知，要求其承担相应责任并追讨相关款项。

根据中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁庭9月25日作出的仲裁裁决，雅居乐集团需偿付总额约0.19亿美元和223.4万港元的未付款项。此次对雅居乐集团提起清盘呈请，便是源于新濠国际发展的追债诉求。

香港高等法院已将此次呈请的首次聆讯日期定为2026年2月25日。

雅居乐集团则强调将极力反对此次清盘呈请，并表示正积极与呈请人沟通，力求协商达成有效解决方案。

然而，清盘呈请暴露出雅居乐积重难返的债务危机：截至6月底，其负债总额攀升至1495.61亿元，127.7%的负债比率远超行业安全线，其中借款负债、贸易应付款项均接近480亿元，形成双重债务挤压。

为应对危机，雅居乐正推进债务重组，计划引入外部顾问重构债务，考虑折价、债转股等安排。