中签率39.5%定调市场！杭州地王集体沉默，它给顶豪市场吃了一颗“定心丸”！

2025年的杭州楼市，最缺的不是钱，是“确定性”。

一边是曾经的网红板块新房价格回调，二手房成交冰封；另一边是奥体、滨江等核心区顶豪供不应求，地王们集体“捂盘惜售”。

就在这供需两端的“拉锯战”里，杭州顶豪市场的“沉默博弈”，被保利天珺一把打破了！保利天郡带着74422元/㎡的均价直接炸场，硬生生在奥体顶豪市场撕开一道“安全套利窗口”。

△杭州奥体

要知道今日的奥体早已超越了居住的物理范畴，进化为一座城市的“多巴胺生产中心”——它持续产出着关于繁华、活力与顶尖资源的兴奋与向往。 在这片充满能量的土地上，保利天珺的出现，不仅是一座建筑的落位，更是这种城市兴奋感的物质载体与巅峰表达，是改善族锁定城市核心稀缺资产的“确定性机会”。

NO. 1｜壹

供需错配，奥体地王打破僵局

年末的杭州楼市，一场超出预期的登记与摇号，将奥体核心的聚光灯再次拉满。

保利·天珺的首开成绩单出炉，用实打实的数据给当下市场梳理出了一份清晰、理性而有力的价值共识：81套170-220㎡高层房源，吸引超过205组高净值家庭登记，中签率锁定在39.5%。

作为萧山区曾经的地王，项目楼面价达51611元/㎡，高于周边同期地块，但却以均价约74422元/㎡的价格面市，较板块次新二手房均价低了近8000元/㎡，比今年7月奥映鸣翠的首开价格（86978元/㎡）低了约12500元/㎡。这份诚意定价与地段价值叠加的“确定性”，是引爆市场的导火线。

当前的杭州楼市，到处弥漫着观望与审视。在这样的氛围下，中签率39.5%的含金量不言而喻，一个项目能够成功启动并吸引超过房源数2.5倍的诚意登记，这本身就是一种胜利。

这意味着，保利·天珺的产品力及奥体中核的绝版地段所形成的复合引力足以强大到穿透市场的犹豫，让高净值家庭用房票和真金白银投票。

如今的杭州顶豪市场，其实正深陷一场典型的“供需错配”。

一边是真实而迫切的购买力——钱江新城与武林的老牌豪宅业主希望“以旧换新”，互联网与金融领域的新贵执着于在核心区扎根，更有大量资金从非核心资产中流出，急切寻找能穿越周期的“硬通货”。

另一边，却是地王们不约而同的沉默。自2024年以来，杭州拍出的多宗高价地王，多数卡在规划审批或资金周转环节，迟迟不敢入市。开发商心态异常清晰：定价高了市场难以接受，定价低了则面临亏损。在不确定性笼罩的市场中，“等风来”成了共同选择。

△保利天郡区位示意图

保利天珺的入市，是打破僵局的关键一击，也是明智的选择。

在不确定性成为常态的当下，能够以“低价”的实力锚定高品质承诺，步步为营地兑现，这本身就是开发商实力、信用与操盘能力的终极体现。这种“确定性”，为所有选择它的客户，注入了最宝贵的信心。

保利·天珺的首开“热销”，是一场产品、地段与市场时机的精准共振。它用一场扎实的数据，夯实了客户的信心，也向全城宣告：好的产品，永远被市场热烈欢迎；而真正的核心资产，其号召力始终存在。

NO. 2｜贰

美学革命，杭州文脉的当代演绎

奥体核心区的土地开发接近尾声，压轴登场的保利·天珺带来了一个突破性的方案：将整个社区向上抬升约11米，打造了一座名副其实的“立体豪宅”。

11米高抬升犹如一个“超级底盘”，实现了彻底的人车分流。业主归家，可从车库直抵这个抬升后的主园区，仿佛步入一个静谧的空中花园。

△保利·天珺示范区下沉庭院实景图

参观过项目的人一定能感同身受，整个项目像是一场IMAX级的视觉宣告。

约11.5米高的震撼门庭，如巨幕般铺陈开来。重达近3吨的双开黄铜门上，是朱炳仁大师团队手绘篆刻的“钱塘潮汐树”纹样，将南宋《水图》的层波叠浪定格于金石之上。

两侧汉白玉石柱与青绿玉石屏风拱卫，挑檐下“玉镜流光”雕塑更以24K真金镶嵌。

△保利·天珺示范区大门实景图

但比规制更动人的，是风骨。建筑立面上，那一抹独特的“青绿”并非寻常装饰，而是已申请了国家专利的“冰裂纹青绿陶棍”。

△保利·天珺立面设计手稿

灵感源于南宋官窑开片与龙井春芽，每一根都经8道工序窑炼而成，在现代玻璃幕墙与铝板之上，勾勒出独一无二的“杭州态度”。

△保利·天珺实景图

穿过铜门，一座高差近11米、瀑布如帘的下沉庭院夺人心魄。3棵铁冬青、4棵价值不菲的红枫王如树岛般星罗棋布。环绕庭院的，是一个个按下“魔法键”的顶级会所：配齐韩国Anyfitness顶级系列的健身房、带地暖的瑜伽室、非遗剪纸主题的私宴厅。

△保利·天珺示范区实景图

而最极限的，其中颇具特色的，便是住宅项目里难得一见的“水幕按摩恒温泳池”。泳道旁，青玉石包裹的温泉泡池垂挂两帘水幕，令人恍若穿越至电影《绝美之夜》的罗马光影。冬天于此，一边享受40℃温泉按摩，一边透过水幕看孩子嬉水，这便是顶奢生活该有的场景。

NO. 3｜叁

看不见的“系统”，才是居住的终极底色

在奥体这寸土寸金之地，天珺进行了一场悄无声息却慷慨无比的“空间馈赠”。

得益于对设计规范的极致钻研，天珺实现了惊人的得房率革命：高层实用得房率均超90%，部分洋房产品更逼近98%。这意味着，相比市面同面积产品，天珺慷慨赠予了一个甚至数个完整房间的面积，这无疑是嵌入资产中的“隐形厚礼”。

△保利·天珺示范区实景图

该户型堪称当代改善需求的优选范本。全系采用风靡高端的全南厅布局，将阳光与尺度感拉满。以建面约220㎡户型为例，约18.7米的南向面宽，搭配贯通式阳台形成的约9.2米巨幅采光面，气场全开。约240㎡洋房户型，南向开间更直逼20米，可从容规划五房四卫三套房的家族生活，首层享私家庭院，顶跃甚至预留户外泳池位，将想象化为现实。

△保利·天珺建面约170㎡户型图

△保利·天珺建面约220㎡户型图

在天珺，看得见的是宋风雅韵，而真正承载日常舒适的，是一套被称为“铂金级七恒”的隐形系统（恒静、恒温、恒湿、恒净、恒洁、恒氧、恒光），它从物理层面为家构建了一个稳定健康的微气候。

为追求极致“恒静”，项目外窗采用四玻两腔一夹胶的超高规格系统窗，分户墙加厚至240mm，楼板达120mm并内置松木隔音层，排水系统选用吉博力HDPE静音管，实现全面降噪。

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△保利·天珺建面约220㎡样板房实景图

项目还搭载了被誉为行业高标准的“大金U+级天氟地水两联供三管制空调”，实现温湿精准独立控制，并为厨房、卫生间配置了专用空调。

△保利·天珺建面约170㎡样板房实景图

“恒氧”更是一大突破。天珺在全国住宅中创新打造了全套房制氧系统，搭配德国迈迪龙富氧新风，持续补充室外新鲜空气，使室内氧含量常年稳定在21%-23.5%的健康区间。

用水安全通过四重净水系统和全程食品级304不锈钢水管保障。厨房烟道也采用不锈钢材质，防腐蚀、防串味。

△保利·天珺建面约220㎡样板房实景图

这些隐藏于建筑内部的系统，共同构建了一个安静、洁净、四季如春的基底环境，从根本上定义了顶豪居住的舒适度与健康值。

NO.4｜肆

物业前置，让服务与建筑共生长

在频现“减配”与“交付争议”的当下，购房者对于“承诺能否兑现”的担忧，甚至超过了对产品本身的关注。保利天珺的国企全资开发背景，在此刻成为了一种难能可贵的“确定性”。

全资开发意味着没有合作方的利益博弈与决策内耗，从规划、设计、建造到交付，全程自主把控，确保产品力不因成本妥协，也杜绝了后期减配的风险。

更具创新性的是其“物业前置服务”模式。不同于多数项目交付后才引入物业，天珺在销售阶段便让物业经理提前“上岗”。

△保利物业图

从看房开始，专属物业管家便会全程陪同，详细介绍未来小区的安防、维保、养护等标准；签约后即建立专属服务群，提供从“验房、装修到入住”的一对一咨询，甚至提前规划垃圾清运、家电安装等琐事。

优质的物业服务，不仅是生活舒适度的保障，更是资产长期保值增值的护城河。在杭州多个交付多年的小区，保利物业管理的二手房价格溢价明显，往往与周边同类物业价格更高。

NO.5｜伍

结语：时代封笔，抓住核心资产的“确定性”

当阳光穿过精心设计的格栅，在那扇超10米高的黄铜门上投下斑驳光影。“钱塘潮汐树”的纹路仿佛有了生命，随着光线的移动缓缓流淌。

这不仅是南宋美学的现代表达，更像是奥体十年发展脉络的视觉隐喻——潮起钱塘，终归成林。从一片滩涂到城市新中心，奥体用十年时间完成了价值蝶变；而保利天珺则因奥博中心单元最后一宗宅地成为这段辉煌历程的封笔之作。

保利天珺以7.4万元/㎡的均价，在奥体核心区打开了一个珍贵的“价值窗口”。它提供的不仅是一套房子，更是在不确定市场中一份难得的确定性——确定的地段价值、确定的产品力、确定的交付保障。

地王或许会再有，但以如此价格买入奥体核心顶豪的机会，2025年或许仅此一次。项目二开在即，感兴趣的朋友可提前预约品鉴！

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编辑 / 小九

监制 / 毛晓锋

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