机构最新预测，楼市触底时间又推迟了

最近一家我们比较熟悉的国际投行高盛，发布了他们的宏观展望报告，别看名字叫宏观，其实说白了就是他们对未来几年经济走向的预判。

报告里提到，他们对全球经济增长持乐观态度，认为明年的增速或许会比普遍预期的还要略好一些，唯独在谈到国内房地产市场时，语气明显变得审慎起来。

具体怎么个谨慎法？他们把楼市触底回暖的时间，又往后推了推。

其实这已经不是他们第一次调整看法了。

今年年中，他们那会儿就预估房价依旧有往下跌的空间；上个月，又特地提及一线城市或许会面临的压力。

这一回的新报告表述得更加具体：他们觉得，新房市场的投资跟建设，大约在2027年左右都会比较萧条。

而大家更关心的、反映真实市场的二手房价格，想要稳定下来，恐怕需要的时间更长，得到2027年之后了。

简单说就是，机构觉得，市场恢复元气的过程，比之前预想的要慢，要长。

为什么这么看？报告里主要提了两点原因，咱们一听就懂。

一是行业里一些开发商的资金压力还在，二是市场的房子存量还是不少，需要时间慢慢消化。这就像一个大水池，进水的速度慢了（新开工少），但池子里的水已经很多了（库存高），要等到多余的水慢慢流走，水位才能稳定下来。

更值得我们琢磨的，是另一个信号：在这份报告里，他们把新房和二手房市场分开来谈了。

这其实和咱们很多人的感受是对得上的——现在两个市场越来越像两回事。

新的房子，那边或许会有不少促销活动，同时也会关注相关的政策；而二手房市场则宛如一场自由搏击的较量，价格之类的，全靠买家与卖家彼此试探着协商确定。

机构特意点出二手房的“供需失衡需要更长时间调整”，这其实是在说，二手房价的稳定，更多要依靠市场自身的力量去慢慢寻找平衡点，急不来。

这背后，其实也对应着政策思路的一些变化。

从最近的一些高层会议能看出来，“去库存”被重新强调，但大规模、强刺激的“救市”措施似乎不是当前的重点。

思路好像，正从赶紧把火吹旺往慢慢把柴火理清转变，更加注重长期健康。

这就表明，房地产，作为以前拉动经济飞速前进的火车头，它所扮演的角色正在起变化。

它以后比较有很大概率是一个，要稳稳走下去的压舱石，而不是随时能冲出去的“急先锋”。

所以，看到这样的预测，咱们普通人该怎么想？我觉得，既不必被一句“推迟触底”吓得焦虑，也别完全不当回事。

机构的预测，就像天气预报，是基于现有数据做的推演，不是百分百的预言。

但它让我们知道一个趋势：市场的修复是一个更为漫长的进程。

针对真正有买房自住需求的朋友来说，这或许就意味着你有更多时间去比较、挑选，不用被马上就会涨价的恐慌赶着去做决定。

对于手里有房想要更换的朋友，要更实际地去留意价格，并且做好心理准备成交的周期有，可能会变长。

说到底，在这样一个变化节奏和市场逻辑都和过去不太一样的时期，或许最实在的心态就是：不盲目赌“暴涨”，也不过分惧“深跌”。多关注自己的真实需求和现金流，量力而行。房子的本质是居住，而当它身上的金融投机色彩渐渐淡去，我们或许更能回归这个初心。

市场整体一直在波动中发展，悲观的人可能是对的，但乐观的人往往能持续前进，这个触底时间延后的预测，不是让我们消极等待，而是在提醒我们，不要系好安全带，以更沉稳的心态，去走接下来这段可能比较坎坷、但方向最终会明确的历程。