好房子 新交付：从“房子交付”到“生活兑现”的越秀实践

当城市化进程不断加速，人们对“家”的期待早已超越了钢筋水泥搭建的物理空间。从“有房住”到“住得好”，从“拥有住所”到“享受生活”，当代人对美好生活的需求正在发生深刻变革。在这样的时代背景下，越秀地产作为城市美好生活创领者，坚定践行“四好企业”战略，以客户为中心，以国家“好房子”建设为指引，通过大力推进研发创新、精益建造、运营服务，扎实落地越秀地产好产品标准，创新性地推进“新交付”实践。

传统房产交付往往聚焦于房产品的硬件配置是否达标、基础物业服务是否到位。而越秀地产深知，房子只是生活的容器，真正的美好生活需要更丰富的内涵、更温暖的场景、更完善的生态来支撑。因此，越秀“新交付”打破了传统交付的局限，将目光投向社区生态的构建、空间价值的挖掘、客户需求的满足以及邻里情感的联结，通过持久推进空间运营、优化客户服务、助力邻里共建，积极整合与落地社会公共资源，让社区不再是冰冷的建筑集群，而是充满生命力与归属感的幸福家园，真正实现从“交付房子”到“交付生活方式”的价值跃迁，与业主携手共赢美好生活。

新质感：

引领时代品质标准，关注每个细节

一座房子的落成，或许只是时间的刻度，但对于一个家庭而言，它却是开启幸福生活的序章，是承载情感与记忆的重要载体。越秀地产将对生活的热爱与对品质的追求，融入到每一个项目、每一个细节之中。从产品设计到产品实现，越秀地产以引领时代的品质标准为导向，聚焦建筑立面、园林景观、户内精装等精研迭代，为业主构筑品质居住的理想体验。

2025年6月刚刚交付的广州琶洲南TOD项目，外立面惊艳了整个广州。在造型设计上，融合先锋审美与CBD封面要求，推出“超平面”建筑，大开间、宽阳台，尽显大气。最惊艳的当属顶部大飘檐，十六栋住宅如飞鸟振翅，灵动的生命力跃然眼前，成为城市中夺目的视觉焦点。然而，这灵动的“飞檐”背后，是巨大的施工挑战。6米超大跨度外挑，集“高度+跨度+弧度”难题于一身，每个幕墙单元集成100片双银Low-E中空超白玻与260块异形铝板。

而在广州另一个即将交付的项目观樾，则看到的是文化印记。项目的大铜门既具高门大户的仪式感美学，又能传递出广州打铜的非遗文化记忆，在关键部位的细节上展现出手工锤纹的岭南人文打铜技艺。

越秀极致追求的不仅是第一眼的颜值，还有使用过程中的客户感受。背后是内外视野、安全性、耐用性、一体化设计的综合解题，需要设计、工程、美学的多维营造能力的整合。这背后大量的技术支撑。越秀地产从两条轴线出发，横轴是体验线，是空间、功能、情绪的层层演进；纵轴是生产线，是设计、施工、服务的全面落实。

新聚场：

超前兑现持续运营，共享生活聚场

家的空间，从来都不应该局限于自家的房门之内。越秀地产认为，社区是家的延伸，是业主社交、休闲、娱乐的重要场所，是人与人、人与自然美好相逢的“新聚场”。因此，越秀“新交付”特别注重社区公共空间的打造与运营，通过提前兑现实景园林、会所、公共共享空间、全龄设施等配套资源，并进行持久运营，为业主搭建起一个承载欢笑互动、联结情感纽带、促进家庭邻里交流、丰富精神文化生活的共生聚场。

初秋的北京香山脚下，明年才正式交付的香山樾项目实景园林已经完全呈现。项目通过开门见山、宅间望山、转窗纳山三大手法，创造性改观“对望香山”的传统手法引山入园，将香山与业主生活巧妙融合。天青色仿汝窑陶板、斗拱檐、飞云脊梁、悬鱼樾……现代建筑中的传统文化之美无不彰显着这座隐奢大宅的底色。在香山脚下品茗谈天，话至酣处转头望向窗外，恰好见夕阳给香山镀上金边，这一刻连时光都慢了下来。

在越秀地产开发的项目内，草坪不只是绿意的欣赏，更是可以踩踏的“公园地毯”，这背后是草坪土壤的改良和高标严选的草种，和严谨的铺设技术支撑。通过亲水场景的打造，使人与自然浑然一体；通过适地适树，创造具有较强适应性和自我调节能力的植物群落；通过营造独具生态多样性、传承当地风土文脉的社区公园，让整个社区的景观空间形成一个多样化可参与空间；通过归家赏花，儿童游乐，科普疗愈等主题的组团空间设计，让公园孵化生活。

越秀地产还根据不同项目的定位与业主需求，打造了多样化的会所功能，如健身中心、瑜伽室、恒温泳池、亲子乐园、阅读室、茶室、宴会厅等。这些会所设施不仅在交付时同步兑现，而且越秀还会通过专业的运营团队，为业主提供优质的服务与丰富的活动。公共共享空间与全龄设施则让社区“新聚场”的覆盖面更加广泛，满足了不同年龄段业主的需求。

▲琶洲南TOD

▲广州越秀·观樾

▲越秀·阅今沙

交付只是起点，真功夫更在创造“好生活”。越秀地产在社群文化建设上持续发力，围绕客户生活方式趋势落地了社群运营体系和社区营造解决方案，通过更多元的人文内容和体验链接，拓宽个性化的服务边界，先后落地樾咖啡、樾书局、樾艺术商店、樾+space等多个自营空间品牌。此外，还发布主理人公约，让业主成为社区的主人。以广州区域为例，仅2025年上半年，在17个在售项目成功孵化出108个活力社群，打造出“山下聚、烟火集、临江社、人文汇”四大活力社群体系。

新生态：

规划整合公共资源，享受都市便利

在快节奏的城市生活中，许多社区往往因为配套资源的匮乏或不完善，成为了“睡城孤岛”——业主白天在城市中心工作、学习，晚上回到社区只是休息，缺乏完善的生活配套与丰富的生活体验。越秀地产深刻认识到这一问题，因此在“新交付”实践中，特别强调“新生态”的构建，通过对城市教育、商业、交通及各类公共资源的提前规划和高效整合，让业主在社区内就能享受到成熟便利的都市生活，真正实现“不止一个房子、一个社区，更是一种丰盛而持久的城市生活”。

教育资源是家庭生活的重要需求，也是家长们最为关注的问题之一。越秀地产在项目规划初期，就会积极与政府教育部门、优质学校进行沟通与合作，争取在社区周边或社区内引入优质的教育资源，如幼儿园、小学、中学等。通过提前规划与建设，确保业主子女能够就近享受到优质的教育服务，解决家长们的“上学难”问题。越秀地产五年前就从业主需求出发，围绕“学前教育，基础教育，社区教育”三个层面的系统投入，整合教育，科技，文化等优质资源，构建包括普惠托育、公办幼儿园、公办中小学、成长官论坛、悦美乐学堂、线上成长平台、维童艺术中心、AI自习室、马术俱乐部等教育生态，建设全龄友好学习型社区。

2025年6月与9月，杭州星缦云渚与星缦和润相继迎来分批交付。星缦云渚引入理想教育集团，于星缦和润签约树兰教育集团，构建起社区优质教育链。越秀教育在星缦云渚落地全国首个悦美乐AI自习室。

越秀地产还依托项目周边既有的生态资源，打造城市公园。这并非简单的 “造景”，而是通过对生态资源的保护性开发、功能性整合与场景化营造，为城市注入多重价值。既让原生生态资源得到保护与升级，又为市民提供了可感、可享的公共空间，实现“城市、生态、人”的和谐共生。

▲琶洲南TOD滨江公园

▲广州越秀·观樾太阳湖公园

商业配套是社区生活便利性的保障。越秀地产会根据社区的规模、定位与业主需求，提前规划建设社区商业中心、沿街商铺、社区超市、生鲜市场等商业配套设施，并引入知名的商业品牌与商家，确保在项目交付后，业主能够便捷地购买日常生活用品、享受餐饮、购物、娱乐等服务。

杭州星缦和润内约4.5万方的“风之谷”公园，六片专业网球场嵌入绿意之间。同时，“橙狮体育”专业运营的文体中心，为业主带来持久而多元的运动服务。杭州星缦云渚东川杂货铺作为杭州首店焕发整条商街活力；星缦和润则在交付之际嵌入“晚风市集”，让业主提前体验越秀旗下风行、皇上皇、谢添地、趣香等多元品牌。

▲杭铁 越秀·星缦和润文体中心

▲地铁越秀·星缦云渚东川1956杂货铺

越秀地产还积极协调政府部门，改善社区周边的交通环境，如增加公交线路、优化交通信号灯、建设停车场等，确保业主的出行更加便捷。今年10月刚刚交付的杭州星缦云渚项目，便已经实现了社区巴士直达地铁口。

越秀地产的“新交付”实践，不仅是对房产交付模式的创新，更是对美好生活的深刻诠释。通过“新质感”、“新聚场”、“新生态”的打造，越秀地产为业主构建了一个有品质、有温度、有活力的美好生活场景。四季度，越秀地产将在广州、北京、杭州、成都、西安、武汉等城市迎来众多高品质项目的交付。未来，越秀地产将不断优化与升级“新交付”实践，为更多家庭带来更优质的居住体验与更美好的生活方式。