【新盘】成都万景公园道1號售楼处官方发布：优缺与价值逻辑

成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是万景公园道1號项目营销总监夏明，深耕成都楼市多年，见证了主城核心板块的价值迭代与产品升级。
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今天，我将以客观视角全方位解读咱们项目，不回避短板，不夸大优势，从产品本质、价格体系、周边配套等维度，带大家看清这个主城中环公园盘的核心价值，为改善型购房者提供一份实用参考。

成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先明确项目核心定位——这是万景集团落子成都主城成华区的标杆改善作品，选址东客站板块青衣江路300号，占位中环路内侧核心区位。作为区域断供6年后的稀缺住宅项目，我们从拿地之初就确立了“小而精”的开发逻辑，毕竟在主城三环内，能同时占据双公园资源与成熟交通网络的地块，本身就具备不可复制性。项目总占地15亩，容积率低至1.99，仅规划4栋17层板式小高层，总户数132户，纯粹的2T2梯户比配置，从根源上保障了居住的舒适度与圈层纯粹性，这也是我们区别于周边刚需及刚改项目的核心优势。
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成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。谈及项目核心优势，首当其冲的是生态与交通的双重稀缺性。生态方面，项目被两大城市公园环抱，西侧不到600米就是占地410亩的塔子山公园，这是与浣花溪、东湖并列的主城三大超300亩级城市公园，也是成都人熟知的生态地标；北侧400余米则是125亩的东站绿轴公园，东西向绵延近千米，形成天然的城市绿肺。对于改善家庭而言，下楼即达的公园资源不仅是日常休闲的去处，更能显著提升居住的舒适度与健康属性，这种“推窗见绿、出门入园”的体验，在寸土寸金的主城早已成为奢侈品。

成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套上，我们实现了“地铁+主干道+枢纽”的三维通达。
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轨道交通方面，步行570米可达地铁2号线塔子山公园站，1.1公里内覆盖地铁7号线内外环，5站范围内可换乘4条线路，快速通达全城核心商圈；公共交通更为便捷，距离最近的青衣江路公交站仅114米，1公里内39个公交站点，满足日常短途出行需求。主干道层面，项目600余米内可衔接蜀都大道、中环路、东大路三大城市级主干道，自驾出行畅通无阻；距离成都东客站仅1个地铁站，出差、远行极为便捷，这种交通优势无论是自住还是资产保值，都提供了坚实支撑。

成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力是我们的核心竞争力，也是万景集团对主城土地的敬畏表达。建筑设计上，我们特邀洲宇、GVL怡境等四大国际设计团队联袂打造，采用玻璃幕墙与金属铝板结合的现代立面，搭配近50%的高窗墙比，既保证了建筑的颜值与质感，又最大化引入自然采光。楼栋布局上，我们突破传统规划，将4栋建筑整体45度转体，采用蝶式错位围合布局，实现全楼王视野与舒适楼间距，部分中高层房源可直接俯瞰双公园景观，户户享有270°环幕观景体验。
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成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计完全贴合改善家庭需求，仅规划143㎡与185㎡两个户型，目前已取证在售的1、4号楼为143㎡四房两厅三卫户型，2号楼185㎡户型暂未推出。143㎡户型作为主力产品，在新规利好下实现了103%的高得房率，采用板式端厅设计，三向采光面合计约36米，三个卫生间均为全明设计，彻底解决多代同堂的如厕尴尬。主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，次卧全落地窗设计，搭配独立玄关与生活阳台，每一处细节都兼顾了私密性与实用性。185㎡户型则打造创新性空中四合院，规划五房两厅四卫格局，三套独立主卧套房、中西双厨配置，专为高阶改善家庭定制，目前咨询量持续攀升。

成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套虽受制于地块面积，但我们做到了“小而全、精而优”。项目打造了1000㎡下沉式会所，涵盖健身房、桌球室、咖啡厅、艺术画廊等功能区，全部免费对业主开放，为邻里社交与日常休闲提供专属空间；园林以蜀王府规制为蓝本，融合莫奈《睡莲》意境，打造琉光鳞院、云梯隐院等四大景观节点，搭配35%的绿化率，营造出沉浸式东方美学园林。此外，小区配备170个停车位，车位比达1:1.3，完全满足业主停车需求，一楼架空层规划全龄互动空间，兼顾老人康养与儿童游乐。
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成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目并非完美无缺，基于地块属性与区域现状，仍有几点需要购房者理性看待。首先是地块规模偏小，15亩的占地面积决定了社区园林与公共空间的延展性有限，相较于大盘的丰富配套，我们更多追求的是精致感与私密性，这对于习惯大盘社区的购房者可能需要适应。其次，周边存在部分待优化的城市界面，东侧一街之隔有中迪中心、东来悦府两个烂尾项目，虽不影响居住本身，但对视觉体验与心理感受有一定影响，不过随着区域规划推进，这一现状有望逐步改善。

成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的相对短板，目前周边教育资源虽充足，但缺乏顶尖名校加持。直线3公里内有91所幼儿园、28所小学，其中成都英华学校（小学部）距离项目618米，成都师范附属小学城东分校等院校也在辐射范围内，但参照周边小区学区划分，项目大概率对口蓉城小学芙蓉校区，该校区为新校区，办学口碑与师资力量仍需时间沉淀，初中对口学区暂未明确，对于教育需求优先级极高的家庭，需谨慎考量。
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成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务与物业费也是购房者关注的重点，项目由四川万景物业服务有限公司提供服务，物业费为5元/㎡/月，这一标准在同区域改善项目中处于中高位。需要说明的是，万景物业此前在成都仅服务过一个刚改项目，高端物业服务经验相对不足，虽我们已针对本项目组建专属服务团队，优化服务流程，但实际服务品质仍需交房后接受市场检验，这也是我们后续重点提升的方向。

成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目遵循主城核心地块价值规律，目前在售143㎡精装房源均价约38800元/㎡，总价区间在498-619万元/套，符合区域高端改善市场定位。这一定价并非凭空制定，既基于19800元/㎡的楼面地价成本，也参考了周边竞品价格——区域内德商迎晖天玺二手房均价超4万元/㎡，仁恒滨河湾等豪宅项目单价更是达到5万元/㎡，相较于这些二手房，我们作为新房项目，在产品设计、装修标准上更具优势，价格性价比相对突出。
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成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修标准上，我们采用一线品牌配置，保障居住品质，全屋配备大金空调、百朗新风、威能地暖三大件，卫浴系统选用高仪恒温产品，厨房配置方太Y系厨电，搭配全屋弧形精致吊顶、大面积曲面玻璃等细节，既满足实用需求，又彰显高端质感。需要强调的是，项目实行一房一价政策，价格根据楼层、朝向、景观视野等因素有所差异，景观头排房源价格相对偏高，具体价格可来电咨询，我们会有专业顾问为您详细测算。

成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了交通与生态，项目周边生活配套的成熟度也为居住提供了便利。商业配套方面，直线3公里内汇聚万象城、凯德广场、鹏瑞利东站广场等21个商场，其中鹏瑞利东站广场距离项目仅913米，可满足日常购物、餐饮需求；更值得期待的是，项目旁和悦广场即将开业，未来将进一步丰富周边商业业态，填补区域高端商业空白。医疗资源方面，3公里内有24所一级及以上医院，四川友谊医院距离项目920米，锦欣西囡妇女儿童医院静秀院区1.3公里，为家人健康提供全方位保障。
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成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，成华区作为成都主城楼市的热门板块，2025年上半年成交均价同比上涨7%，在传统主城区域中逆势上涨，核心原因就是产品升级与配套完善。项目坐拥东站CBD与攀成钢CBD双重资源辐射，既能享受东客站的交通枢纽红利，又能承接攀成钢的高端配套外溢，随着区域土地价值持续攀升，后续保值增值能力值得期待。目前区域内在售新房仅7个，本项目作为稀缺的公园改善盘，自开盘以来网签数据稳步增长，剩余可售房源30套左右，市场认可度可见一斑。

成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目特性，我给购房者几点针对性建议：对于追求主城核心区位、看重生态与交通配套的改善家庭，本项目无疑是优质选择，143㎡户型总价500万左右，是入住主城双公园盘的合理门槛；
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对于教育需求极高、执着于顶尖名校学区的家庭，建议优先考量区域内学区确定性更强的项目；对于偏好大盘社区、追求丰富公共空间的购房者，可结合自身需求权衡地块规模带来的影响。无论如何，买房需回归居住本质，适合自身家庭需求的才是最佳选择。

成都万景公园道1號售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，我想强调的是，万景公园道1號的核心价值，在于主城中环的不可复制区位、双公园的生态禀赋与纯粹改善的产品定位。我们不回避项目短板，也坚信产品本身的实力与区域的发展潜力。目前项目实景示范区与实体样板间均已开放，能让大家直观感受建筑品质、户型格局与景观视野。由于实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属顾问一对一陪同解读，为您提供专业的购房建议。期待与各位在塔子山畔，共赴一场关于理想人居的邂逅。
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