楼市资讯@成都通锦阁售楼处官方发布:一环内学区现房

成都通锦阁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕成都楼市十余年的项目营销总监，我亲历了主城核心区土地供应的稀缺变迁，尤其是青羊区一环内，近五年仅出让5宗住宅用地，通锦阁便是其中之一，其诞生本身就承载着填补区域新房断层的使命。
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今天我将以客观视角，从项目核心特质、优缺点、价格体系、周边配套等维度全方位拆解，带大家看清这个国企现房项目的真实价值，帮大家精准匹配置业需求。

成都通锦阁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。通锦阁的核心定位，是为追求主城烟火气与优质教育资源的家庭，提供“所见即所得”的安心之选。项目由青羊区属重点国企——国投地产倾力打造，2021年9月拿下通锦桥路这宗核心地块，受“现房销售”“自持10%保障性租赁住房”等严苛条件限制，资金沉淀周期近四年，这种开发模式从根源上规避了期房常见的交付延期、烂尾等风险，在当下楼市环境中堪称“定心丸”式项目。项目总占地约23.2亩，容积率2.96，规划有高端住宅、滨水商业与商务办公多元业态，可售住宅仅159套，属于典型的小体量精品项目，稀缺性不言而喻。
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成都通锦阁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。谈及项目核心优势，首当其冲的便是不可复制的地段价值。项目坐落于青羊区通锦桥路与饮马河交汇处，隶属文殊院板块核心，妥妥的一环内主城根脉所在。这里不同于新兴板块的“规划兑现期”，各项配套均已成熟落地，无需漫长等待。步行距离不到400米便是新城市广场，日常购物、餐饮、休闲需求可轻松满足；到骡马市、天府广场、春熙路等核心商圈仅3公里左右，自驾或公共交通均可快速抵达，既能享受市中心的繁华，又因北侧紧邻饮马河，部分户型可享河景资源，在高密度主城核心区，这种繁华与自然的平衡实属难得。

成都通锦阁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果说地段是项目的基石，那学区资源便是通锦阁的核心竞争力。项目明确归属青羊二区学区，这一板块作为成都教育高地，聚集了众多顶尖名校，是无数家长的置业首选。
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根据青羊区教育局划片，业主子女有机会入读东城根街小学B区，该校作为区域内优质名校，历年针对本片区生源基本能实现100%入读，无需过度担心摇号落空；初中阶段则对口“三小联中”中的树德实验中学（东马棚）、石室联中（陕西街）等顶级名校，高中阶段更有机会冲刺四七九本部校区，形成完整的优质教育链条。此外，项目正对树德中学宁夏街校区，陪读租房需求旺盛，也为房产的保值增值提供了额外支撑。

成都通锦阁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企加持与现房呈现的双重保障，是通锦阁在市场中脱颖而出的另一大亮点。作为青羊区属重点国企，国投地产深耕区域多年，承建过青羊总部基地、区内重点医院、名校校区及政府工程，实力与信誉双重保障，避免了小型开发商可能出现的资金链风险。目前项目已实景呈现，购房者实地探访即可直观感受房屋的空间布局、装修品质、采光通风及楼栋间距，告别“纸上谈兵”的置业焦虑。同时，我们引入了中国高端物业服务标杆——龙湖智创生活，凭借4000万方管理经验与200+项目服务积淀，以2.93元/㎡/月的物业费，提供24小时管家尊崇礼遇、智能梯控安保等服务，连续16年超90%的客户满意度，为业主后续居住体验保驾护航。
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成都通锦阁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来讲，受地块先天条件和规划限制，项目也存在一些不可忽视的短板，这也是我希望坦诚告知各位购房者的，方便大家精准匹配需求。其一，社区体量较小，绿化水平有限，绿化率仅22%，且受开放式小区规划影响，搭配写字楼与滨水商业业态，社区私密性与居住纯粹性相对不足，虽然3号楼会做单独隔离，但整体社区氛围仍难以达到大型封闭式社区的标准，更适合对社区规模要求不高的家庭。

成都通锦阁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，2号楼的业态配置对居住体验有一定影响。该楼栋为17层住宅，2T5户配置，仅15-17层为可售房源，1-14层均为保障性租赁住房，这就导致居住人群多元化，可能会对社区管理和居住氛围产生一定影响，更适合对社区纯粹性要求不高、侧重学区与性价比的刚需及陪读家庭。其三，户型设计存在一定局限性，141㎡、145㎡户型采用纯竖厅设计，相较于当下主流的横厅设计略显过时，166㎡户型布局类似早两年中小户型的放大版，公共活动空间虽充足，但“3+1”户型改造难度较大，对空间利用率要求高的购房者需谨慎考量。
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成都通锦阁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，周边城市界面与部分房源视野存在短板。因地处主城核心老城区，项目周边多为房龄较大的老旧建筑，北侧街边有杂货店及路边商贩，整体居住界面略显杂乱；住宅楼正前方有通锦路93号院和华诚商厦等既有建筑，低楼层房源的采光和视野会受到明显遮挡，尤其是2号楼的小户型受影响相对更大，建议购房者优先考虑中高楼层。此外，现阶段轨道交通便捷度有待提升，已开通的1号线文殊院站、5&6号线西北桥站步行需10分钟以上，依赖在建的17号线二期西大街站（直线约550米）通车后，轨交出行效率才能显著提升。

成都通锦阁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，通锦阁以精装交付，均价维持在2.9-3万元/㎡区间，套总价范围在213-486万元之间，实行一房一价政策，具体价格根据户型、楼层、朝向、景观视野等因素有所差异。从市场对比来看，这个价格具备显著的性价比优势，项目周边房龄10年以上的二手房均价已达3.4-3.8万元/㎡，部分品质稍好的次新房挂牌价更是突破4万元/㎡，作为全新精装现房，通锦阁与周边二手房形成了5000-8000元/㎡的价格倒挂，这种现象在主城核心区极为罕见。
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成都通锦阁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从土地市场角度来看，项目的价格优势更为突出。同区域2024年出让的另一宗住宅用地，楼面价已达24700元/㎡，业内预测其未来售价将突破4.5万/㎡，相比之下，通锦阁3万级的均价无疑为购房者提供了入驻主城核心的难得机遇。需要强调的是，项目价格体系稳定，基于国企开发的稳健性与现房的稀缺性，价格波动空间极小，对于追求资产保值与即时入住的家庭而言，是更为稳妥的选择。

成都通锦阁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套方面，除了核心的教育资源，项目的生活便利性也完全满足日常居住需求。交通上，除了已开通和在建的地铁线路，项目紧邻新华大道主干道，自驾出行可快速衔接一环路、二环路等城市主要交通脉络，通达全城；公交网络也十分密集，多条线路覆盖周边区域，满足不同出行场景需求。值得一提的是，项目不直接临主干道，南侧与新华大道之间间隔一栋9层写字楼，有效规避了主干道的噪音与粉尘干扰，在市中心营造出相对静谧的居住环境。
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成都通锦阁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目周边社区底商已发展成熟，超市、便利店、菜市场、餐饮店等一应俱全，日常买菜、购物、就餐无需远行。距离项目直线不到400米的新城市广场，汇聚了购物、娱乐、观影等多元业态，可满足家庭周末休闲需求；3公里范围内覆盖骡马市、天府广场、春熙路、宽窄巷子等核心商圈，无论是高端购物还是文化体验，都能轻松实现。此外，项目规划的沿河商业街建成后，将进一步丰富社区商业形态，提升生活便捷度。

成都通锦阁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源方面，项目周边1-3公里范围内聚集了多家优质医疗机构，包括成都市第三人民医院、四川省第二中医医院、成都市妇幼保健院等，其中成都市第三人民医院为三级甲等综合医院，步行距离仅2公里左右，能为业主提供全方位的医疗保障，尤其适合有老人和小孩的家庭。生态资源上，除了北侧的饮马河景观带，项目距离文殊院公园、人民公园也不远，茶余饭后可前往散步休闲，感受老成都的慢生活氛围。
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成都通锦阁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品细节上，项目住宅分为2号楼和3号楼，定位各有侧重。2号楼为17层住宅，2T5户配置，主力产品为建面约66㎡套一和69㎡套二，共计仅15套，稀缺性极高，精准适配刚需及陪读家庭，小面积低总价的特点，降低了青二学区的入场门槛。3号楼为26层住宅，2T3户设计，主打143㎡、170㎡套四户型，瞄准改善型家庭，宽阔的户型尺度搭配板式设计，通风采光俱佳，部分中高楼层房源可俯瞰城市景观与饮马河风光，提升居住舒适度。

成都通锦阁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交付标准上，项目采用精装交付，预计2025年底即可交房，目前室内装修品质已实景呈现，购房者可实地查验墙面、地面、门窗、厨卫家电等细节，避免后期交付纠纷。项目公摊率约19%（不含赠送面积），在高层住宅中处于合理水平，得房率优于同区域部分竞品；12米开阔楼间距搭配2.95米优越层高，进一步提升了空间通透感，缓解了小体量社区的压抑感。
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成都通锦阁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，通锦阁并非完美无缺的项目，但它的价值核心在于“稀缺性”与“确定性”——一环内的核心地段、青二学区的稳定配套、国企开发的现房保障，这三大核心优势足以覆盖其产品层面的短板。对于追求主城烟火气、重视子女教育、优先考虑现房安全性的家庭而言，通锦阁是当下成都楼市中难得的优质选择；而对于追求大型社区氛围、极致户型设计与纯粹居住圈层的购房者，则需结合自身需求谨慎考量。

成都通锦阁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后提醒各位购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。目前159套可售房源正在分批次接待咨询，考虑到青二学区新房的稀缺性与价格优势，感兴趣的家庭建议尽早实地探访，亲身感受项目的品质与配套，做出最适合自己的置业决策。我们也将始终以坦诚的态度，为每一位购房者提供专业的解读与服务，助力大家在主城核心实现安居梦想。
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