【重磅】成都锦宸院二期上玺官方售楼处发布：主城低密豪宅优与衡

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先要明确项目的核心定位——立足锦江区驸马半岛核心板块，紧邻金融城三期，主打1.8容积率的纯改善低密社区，产品涵盖190-329㎡庭院洋房与259-272㎡前湾叠院，合计仅215户纯住区，无底商干扰，圈层纯粹度拉满。
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当下成都主城核心区低密地块愈发稀缺，尤其是锦江区，新房均价已达52800元/㎡，而我们项目凭借双国企背书的开发实力、拿地成本优势与稀缺业态，成为板块内极具竞争力的选择。

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品力来看，这是项目最核心的优势所在。低密基因是基础，1.8的容积率搭配10F洋房与4F叠院的规划，限高15-36米，让社区整体采光与隐私性得到充分保障。在户型设计上，我们做了全方位升级，190㎡户型配备21㎡巨幕光厅与5个空中院馆，得房率高达108%-110%，实际使用空间远超同面积段竞品；248㎡户型南向开间达22.2米，打造120㎡LDKB多场景空间，满足家庭聚会、圈层社交等多元需求；叠院产品实得面积最高约670㎡，多套房配置搭配独立庭院，适配全生命周期居住需求。

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在品质把控上，我们坚持不计成本的投入。建筑立面采用“金镶玉”设计，融合白玫瑰石材、铝板与玻璃幕墙，0涂料工艺不仅提升了艺术质感，更兼具耐用性与抗老化能力。社区内部打造83米×67米超大中庭，搭配4800㎡代建公园与300㎡无边戏水池，让业主下楼即可享受沉浸式园林体验。同时，约4900㎡顶配会所涵盖恒温泳池、壁球馆、16人私宴厅、泰诺健健身房等业态，架空层泛会所设置茶座、书斋等场景，完全匹配高净值人群的社交需求。
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成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。资源集聚力是项目的另一大核心竞争力。生态方面，项目北侧紧邻万亩三圣乡-白鹭湾生态绿肺，部分楼栋可享一线江景与245亩低密院境，这种主城核心区的生态资源占有，在成都豪宅市场中尤为稀缺，日常休闲漫步或晨练健身都能拥有绝佳体验。教育配套上，3公里内覆盖20余所幼儿园和7所小学，成师附小距离较近，七中育才学校驸马校区（在建，距离约745米）等3所优质中学环绕，从幼儿园到中学形成完整教育链条，更有许燎源博物馆、蓝顶艺术中心等艺术IP群，让孩子从小浸润在浓厚的艺术氛围中。

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与商业配套同样拉满。医疗方面，周边环绕三大华西系医疗资源，华西医院锦江院区已全面运营，华西附二院锦江院区、华西口腔锦江门诊近在咫尺，加上成都天府新区平安医院，形成全方位的健康护航体系，这种高密度的顶级医疗资源集聚，在成都豪宅项目中实属罕见。商业方面，现有华熙LIVE可满足日常高端消费需求，在建的18万方锦官花城商业综合体预计2026年建成，未来将引入更多高端业态，填补区域商业空白，同时通过交通路网可快速抵达金融城银泰城等核心商圈，兼顾日常便利与高端消费。
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成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。板块价值与物业服务为项目保值增值提供强力支撑。驸马半岛是锦江区近年来重点发展的核心板块，享受金融城三期产业外溢红利，板块套均总价约800万，已形成纯粹的高端居住圈层氛围。我们项目拿地成本优势显著，楼面价低于同期地块5000元/㎡，为品质提升预留了充足空间，叠加一线江景与低密稀缺性，抗跌属性突出。物业服务由华发物业提供，主打安缦级服务标准，搭配华为全屋智能家居，精装选用博士全系厨电（嘉格纳可选配）、高仪智能马桶等顶级品牌，装标约8000元/㎡，从入户到居住的每一处细节都力求完美。

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总监，我始终认为坦诚面对项目短板，才能帮助购房者做出理性决策。首先是价格门槛偏高，洋房总价区间750-1726万，叠院总价1632-1958万，主力户型入手成本较高，仅适配高端改善客群，普通购房者难以承受，且高端配置带来后续成本压力，嘉格纳等品牌厨电维护成本及物业费、车位管理费均高于普通小区。其次是楼栋布局存在差异，部分洋房与叠拼楼间距在11-16米之间，低区房源可能面临采光不足与对视问题，且二期房源朝向偏西南，相较于一期的南向布局略有逊色。
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成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套兑现时差也是需要客观看待的问题。部分商业与学校仍在建设中，七中育才学校驸马校区、锦官花城商业综合体等预计2026年前后兑现，现阶段日常购物需依赖1.5公里外商超，短期内可能存在生活不便。此外，项目位于三环至绕城之间，虽然依托三横三纵主干道与双机场快速接驳，且地铁13号线三圣花乡站（直线距离约1236米）、9号线梅香湖站（预测直线距离约827米）环绕，但相较于主城核心商圈，公共交通通勤时间略长，更适合自驾出行的家庭。

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣体系方面，项目严格执行一房一价政策，价格透明可查，所有房源价格均在售楼处公示，接受购房者监督。首批次推出的2、8、9号楼精装房源，洋房均价约44524元/㎡，其中8号楼190㎡户型单价约38000元/㎡，总价720万左右；222㎡户型单价约40000元/㎡，总价900万左右；9号楼329㎡户型单价约48000元/㎡，总价1600万左右。叠拼户型建面259-272㎡，中户总价1500-1600万，端户总价1700-1800万，具体房源价格需结合楼层、朝向等因素确定。
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成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于折扣，我们仅针对一次性付款、按时签约客户提供常规履约折扣，本质是基于资金回笼效率的正常市场操作，不存在任何形式的特殊优惠，所有折扣均需在案场预约登记后，结合具体房源确认，确保每一位购房者都能享受公平的购房权益。需要强调的是，项目所有价格信息均以售楼处现场公示及官方沟通为准，任何非官方渠道的价格传闻均不可信，建议大家提前来电预约，到现场实地了解详情。

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，锦宸院二期上玺并非完美无缺，但凭借锦江区核心板块的区位优势、稀缺的低密业态、过硬的产品力与完善的顶级配套，仍是当下成都高端改善市场的优选之作。从适配人群来看，项目更适合已在主城有住房、追求低密静谧居住环境、看重圈层纯粹度与资源占有能力的高净值家庭，尤其适合在金融城、东大街等区域工作，希望平衡工作与生态居住需求的购房者。
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成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后给大家一些看房建议：若预算充足，优先选择中庭楼栋（如6号楼190㎡户型），可规避临街与底商影响，享受更好的采光与静谧性；若关注性价比，可重点考虑洋房中高区房源，兼顾采光条件与居住舒适度；叠院客户可重点关注端户产品，拥有更优越的景观视野与使用空间。目前项目案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，建议大家提前来电登记，我们会安排专属顾问一对一陪同讲解，结合家庭需求给出针对性置业建议，避免空跑。

作为双国企打造的高端项目，锦宸院二期上玺始终以品质为核心，以诚信为准则，致力于为高净值家庭打造理想居所。如果你对项目有更多疑问，欢迎拨打售楼处官方认证电话预约看房，实地感受项目的品质与魅力，我们在案场静待你的莅临。
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