北京二环还能900万上车？丽泽叁號院的四重确定性解读

从“十二五”“十三五”的城市快速扩张，到“十四五”的平稳增长，再到“十五五”锚定内涵式发展、聚焦城市更新与“好房子”建设，中国城市发展逻辑迎来关键转折。

作为北京三环内稀缺的改善型住宅项目，中海丽泽叁號院精准契合国家战略导向。项目坐享丽泽商务区产业红利与城市更新规划利好，兼具央企精工品质，以约900万元级门槛入驻核心区位，凭借其稀缺属性与发展确定性，成为当前资产配置的优选。

占位确定性：以最低成本，锚定城市发展红利

“十五五”规划建议指出，建设现代化产业体系，巩固壮大实体经济根基。同时指出，加快建设金融强国。大力发展科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融。通过金融创新，为产业转型注入动能。

金融作为现代产业的核心枢纽，是赋能实体经济、串联多元产业的关键纽带。

丽泽商务区，作为二环最后成规模开发的金融产业区，正承接这一政策红利。因产业是资产保值增值的核心支撑，更是高端住宅价值的硬支撑，成熟产业区既能持续吸附高净值人才与优质企业，也能催生稳定旺盛的高端居住、租赁需求，为资产提供长期流动性保障。

中海丽泽叁號院概念图。

目前，丽泽商务区已聚集超1400家企业、13座“亿元楼宇”，海量高收入就业人群对高品质居住的刚性需求，让丽泽叁號院的资产流通性远超普通板块，增值潜力有坚实保障。同时，紧邻产业高地，也为业主提供了近距离对接产业资源、拓展发展机遇的便利。

从区域供应来看，丽泽叁號院的稀缺性更显突出。北京三环内宅地近乎断供，近五年三环内供地占比约2%，丽泽商务区作为二环最后一片成规模开发的金融产业区，丽泽叁號院作为板块内改善住区，稀缺属性难以复制。

放眼三环内楼市，千万量级早已是新房置业入门的“硬性门槛”，起步价始终稳定在1000万元以上，核心地段房源更是动辄突破1500万元，让众多向往三环内二环边生活的改善家庭望而却步。

当前北京三环内新房市场，千万级已成为主流门槛，核心地段房源总价往往更高。丽泽叁號院以约900万元级入门，实质上是以更具竞争力的投入，提前锁定不可再生的核心土地资源、成熟城市配套及产业辐射红利。

规划确定性：占位城市更新，享配套落地红利

事实上，回顾过去十五年，我国城市发展历经不同阶段。“十二五”“十三五”处于快速扩张期，“十四五”进入平稳增长阶段，丽泽商务区也在此期间伴随国家战略逐步成型，实现高楼林立、产业落地、配套完善。

进入“十五五”周期，规划建议明确指出，坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市，同时指出建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。

中海丽泽叁號院概念图。

建设现代化人民城市，城市更新是重要抓手，而丽泽叁號院所在的西南郊冷库板块（地处西南二环到三环之间、丽泽商务区辐射范围内），正是国家战略重点发展的城市更新示范区，且属于先规划后发展区域，这意味着片区将全面享受城市更新政策利好，板块城市立面、交通、配套、教育、生态等均将迎来翻天覆地的变化。

西南郊冷库板块作为整体开发的复合型功能新区，规划约28.1公顷土地，其中约51%为绿化用地，形成“一半公园一半城”的生态基底。丽泽叁號院坐落于此，被多重主题绿地环绕，不仅享有晨跑、漫步、亲子探索等多元生活场景，更依托整体规划形成天然生态屏障，显著提升居住的静谧性与舒适感。社区门口已实景呈现的近1.2万平方米街角公园，以立体艺术场景进一步延伸了绿色生活界面，共同构建出“园中建城、城在园中”的高品质居住体验。

实景图

产品确定性：迭代三环居住，定义新一代“好房子”

“好房子”是今年房地产建设的核心重点，而“十五五”规划建议对“好房子”的定义与要求，正被央企中海以精工实力全面落地于丽泽叁號院。

众所周知，当前，三环内大量改善需求被迫在“地段”与“产品”间做艰难取舍：选择成熟地段的二手房，往往意味着要接受户型过时、功能退化、社区老化的现实；而有限的次新房，其产品理念也多停留在五至十年前，在空间利用、生活场景和品质标准上，已难以满足新时代家庭对“理想居所”的全面期待。

中海丽泽叁號院实景图

丽泽叁號院的出现，正是为了终结这种妥协。它并非简单地升级，而是以“十五五”规划对“好房子”的要求为蓝本，由央企中海系统性地打造了一套面向未来的居住解决方案，在关键维度上与市场存量产品形成了“代际差”。

践行“好房子”的理念，丽泽叁號院无论是在户型、园林还是建筑品质等方面全面升级。

社区规划11栋9-18层洋房、小高层，涵盖建面约99-114㎡三居、139-158㎡四居产品。针对市场上普遍存在的得房率低、功能局促等痛点，项目通过创新设计提升实用效率，部分户型使用率提升至90%+，其中南向打造的复合空间，在当前审批环境下更显其产品领先性与稀缺性。

中海丽泽叁號院实景图

品质彰显于细节。经过街角公园，映入眼帘的是以现代酒店美学为灵感打造的社区大门。其以35米超宽立面、7米挑高及中轴对称的格局，营造出沉稳大气的归家仪式感。顶部流线型曲面铜顶经传统工艺锻造，与两侧镂空雕花形成质感对比；墙体选用保利白沙石材，嵌入古铜金属线条，于简约中见考究，整体呈现低调而富有层次的品质感。

二手房社区普遍缺乏高品质的公共活动空间，丽泽叁號院则构建了“内外双园、上下双会所”的立体生活系统。社区外部有街角公园，内部园林以梵高、莫奈画作为灵感打造6个艺术花园，涵盖核心复合花园、下沉庭院、主题花园、休闲活动等功能空间。

在丽泽叁號园林与会所的打造中，弧形成为一大看点，用流线型设计来呼应建筑语言，让整个空间像流水般自然连贯。下沉庭院的旋转楼梯灵感取自法国卢浮宫，无多余支撑结构，完全依靠精密力学计算；归家连廊同样延续弧形设计，在实现遮风避雨功能的同时，也成为连接建筑与自然的优雅过渡，营造出兼具实用性与艺术感的漫步通道。

会所配置同样升级为双会所，约1000㎡的下沉会所与约450㎡的儿童主题会所，涵盖共享办公室、四点半学堂、棋牌室、私宴厅、瑜伽室、健身房等功能区，满足全年龄段生活需求。

中海丽泽叁號院实景图

此外，在建筑及精装方面，丽泽叁號院引入了中海研发的“LivingOS好房子产品标准体系”，从安全、舒适、绿色、智慧四大维度，打造出可持续、可演化的智慧人居操作系统。

中海丽泽叁號院实景图

兑现确定性：央企实景呈现，降低不确定性

在当前市场环境下，“兑现力”至关重要。中海作为责任央企，其发展理念与“十五五”方向高度同频，优势在于“做在说前，说到做到”。

项目所在的西南郊冷库板块，是“先规划后发展”的城市更新示范区，约51%的规划绿地占比逐渐兑现中。

更重要的是，住宅品质与配套兑现正实现“同频共进”：12000㎡街角公园、以酒店标准打造的归家大门、下沉会所、实楼样板间等均已实景开放。与此同时，板块内的社区医疗配套与市政道路建设也已相继启动，持续推动区域生活体系的完善与升级。

这种种扎实的兑现节奏，极大降低了购房者的不确定性。选择丽泽叁號院，不仅是选择一套房子，更是选择一家央企以实景呈现的、可触摸的未来生活图景。

中海丽泽叁號院实景图

图片来源/企业供图

文/段文平

校对 卢茜