2022年停工！赣州一楼盘被法拍，会有人接盘吗？

赣州市于都县一停工项目被法拍，会有人接盘吗？

近日，小编在法拍平台获悉，于都县贡江镇圣世广场二期在建工程及实际使用6166.78㎡土地使用权，将于2026年1月10日进行公开拍卖，起拍价7390万。

拍卖标的：于都县福兴房地产建设开发有限公司转让给案外人于都县嘉玲置业有限公司的、位于于都县贡江镇长征大道北侧、金竹路南侧、红军大道东侧“圣世广场二期（酒店公寓）”的在建工程（地下室二层、地上建筑七层）及其实际使用面积为6166.78㎡的土地使用权。

实际使用土地：见《土地勘测定界技术报告书》，土地面积：6166.78㎡。【其中5055.76㎡土地登记权利人：于都县嘉玲置业有限公司，权证号：赣（2022）于都县不动产权第 0011947 号，为圣世广场二期实际使用土地；其余1111.02㎡占用了圣世广场一期部分土地。】

地上已建建筑物及地下室二层：18504.18㎡（总规划建筑面积20244.56㎡ — 未完成面积为1740.38㎡）详见于启程侧字第2024122501号测绘报告，结构：框架。停工时间：2022年5月。

已取得建字第360731202200028号《建设工程规划许可证》，发证时间为2022年4月27日，建设项目名称为圣世广场二期（A栋，B栋公寓酒店及地下室），建设规模：总建筑面积：49545.04㎡，层次：地下室2层（不计容：10002.48㎡），地上27层（计容：39445.56㎡）；已取得编号为360731202105110101《建筑工程施工许可证》，发证时间为2021年5月11日，建设规模：49545.04㎡；已取得地字第360731202200015号《建设用地规划许可证》，实际用地范围内许可用地面积：5055.76㎡[原开发商办理许可用地面积5430.37㎡，但另有374.61㎡[权证号：赣（2022）于都县不动产权第 0011948 号]并不在实际用地范围内，实际用地6166.78㎡范围内在5055.76㎡之外其余土地占用圣世广场一期部分土地]。

土地用途：城镇住宅用地和批发零售用地，其中城镇住宅用地使用年限为2019年8月19日起2089年8月18日止；批发零售用地使用年限为2019年8月19日起2059年8月18日止，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：出让。

规划容积率：5.496（评估报告中第十一页关于容积率6.401为按实际使用土地面积6166.78㎡推算而来，非规划设计容积率，应以5.496为准）

另根据《拆建协议书》、《拆建协议书补偿内容》、《房屋置换合同》等材料，原开发商与陈某某等人、钟某某、李某某、钟某某等人四户就圣世广场二期项目有关拆建及补偿事项达成协议，详见已上传的协议书附件，买受人需根据协议内容继续履约。

特别说明（摘录部分，详见拍卖页面）：

竞买人竞得拍卖土地和在建工程后，需接受相关职能部门就圣世广场二期建设所制定规划、相关职能部门和原项目开发主体所签订的协议或合同的约束，承担合同项下开发商方面的全部责任与义务。相关工程续建审批、权证及合同变更由买受人自行办理，并承担相应费用。

该项拍卖标的物可能存在拖欠费用情况，包括但不限于违约金、电费、物业费、垃圾清运费等其他未明确或未知的负有缴费义务的相关费用，上述费用由竞买人自行了解，且一经成交确认，均由买受人承担。

目前暂未获得房屋预售许可，也暂未发现和接到反映房屋预售问题。除按上述拆建协议等拆建合同须履行义务外，因线上和线下预售房屋问题产生的纠纷，须由买受人自行处理。法院对此不承担任何责任。

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来源：阿里拍卖

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