豪宅聚焦@成都东城金茂晓棠售楼处官方发布:如何领跑城东改善市场

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是东城金茂晓棠项目营销总监夏明，深耕成都楼市多年，见证过不少板块崛起与产品迭代，而晓棠自亮相以来“十四开十四罄”的热销态势，绝非偶然。
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作为成都5747亩超级城市更新项目的首发住宅，它既是金茂布局城东的标杆之作，更是精准击中当下改善群体核心需求的“现象级产品”。今天，我将从客观视角出发，全方位拆解项目的价值逻辑、现存短板、价格体系与配套格局，帮大家理清置业决策的关键脉络。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从项目核心定位说起，晓棠并非传统意义上的普通住宅，而是金茂作为“城市合伙人”，联合中国五冶、诺安资本共同操盘的城市更新样本。项目坐落于龙泉驿区大面街道陵川社区，地处东三环468板块核心辐射区，隶属成都官方认定的十大片区中心之一——玉石红河中心，先天承载着片区升级的核心使命。
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从基础参数来看，项目总占地约4.2万㎡，总建筑面积10.4万㎡，容积率仅2.5，绿化率超35%，规划14栋纯板式高层，共计808户，主打110-139㎡三房至四房产品，全部采用2梯2户或2梯4户设计，层高3米，清水交付，预计2027年6月竣工交付，由金茂府系物业服务团队护航，物业费3.48元/㎡/月，整体定位年轻化改善客群，兼顾品质感与居住舒适度。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总监，我始终认为，项目的核心竞争力源于“地段、产品、品牌”的三重赋能。地段上，最突出的优势便是立体交通网络与规划红利。项目与地铁2号线惠王陵站C口无缝衔接，实测步行距离仅70米，2站可达东客站，8站直达春熙路，日常通勤高效便捷；在建中的地铁30号线进一步完善路网，未来8站可抵达金融城，大幅拓宽通勤半径。自驾方面，蜀都大道、成渝高速、东三环等主干道环绕，陵川路已建成通车，二期更规划了直达锦江大融城的便捷通道，30分钟内可通达天府机场及主城各大核心商圈。更关键的是，依托5747亩城市更新规划，片区未来将打造国潮商业集群、文创产业园及12万㎡商业综合体，当前高分子厂宿舍等更新项目持续推进，区域价值正处于稳步攀升通道。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力是晓棠打动市场的核心杀手锏，我们始终聚焦改善群体的空间痛点做创新。超高得房率是最直观的亮点，T4户型采用全景光厅设计，包含入户光厅在内，得房率最高可达110%-123%，相当于110㎡户型能享受到120㎡以上的空间体验，这在同价位主城项目中极为罕见。同时，我们打造“鲸吞收纳系统”，通过S墙嵌入式设计、LDBK一体化布局，让139㎡户型收纳量提升至约2.4万升，相当于666个20L登机箱的容量，主卫可容纳独立浴缸，部分户型还配置全景落地窗与双花园设计，兼顾功能性与舒适度。社区配套上，我们提前兑现生活场景，打造约4000㎡泛会所，涵盖半标篮球馆、健身空间，立体游园体系覆盖全龄需求，夜光跑道贯穿社区，示范区已引入咖啡店、烘焙坊、连锁超市等轻业态，架空层更规划超1700㎡全龄段功能空间，满足业主社交、休闲、亲子等多元需求。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企品牌背书则为项目筑牢信任根基。中国金茂作为世界500强企业，在大规模城市更新与品质住宅打造上经验丰富，上海北外滩、长沙梅溪湖等成功案例，印证了其“先造城、再筑家”的操盘能力。
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相较于市面上部分民营房企项目，金茂的资金实力与交付保障能力，能有效规避置业风险。从施工进度来看，项目目前在建有序，严格按照节点推进，竣工交付时间明确为2027年3月30日，业主无需担心烂尾隐患。同时，金茂物业的入驻，也将以府系服务标准，为业主提供全周期精细化服务，进一步提升居住体验。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，理性看待项目价值，我们也从不回避现存短板。首先，部分配套存在兑现周期。尽管片区规划宏大，但学校、部分商业配套仍处于建设或规划阶段，对于追求“即买即享”成熟配套的购房者而言，可能需要等待1-3年的发展周期。不过目前开车几分钟即可直达三圣乡成熟商圈，日常购物、休闲需求可得到弥补，且随着城市更新推进，配套落地后区域价值将进一步释放。其次，当前公立教育资源相对薄弱。虽然项目配建9班幼儿园，3公里范围内覆盖72所幼儿园、14所小学、10所中学，含盐道街小学卓锦分校、树德中学外国语校区等，但公立教育的整体实力有待提升，规划学校的办学质量与师资也尚未明确，对教育敏感度极高的客群需谨慎考量。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，车位配比与清水单价也需大家结合需求权衡。项目车位配比约1:0.99至1:1.05，低于当前改善项目普遍的1:1.2标准，未来可能出现部分业主无法购买车位的情况，有高频停车需求的家庭需提前规划。清水单价方面，项目高层均价18800-23300元/㎡，总价210万元起，小高层总价290万元起，相较于周边部分项目略高。但结合央企品牌、双地铁优势、超高得房率及城市更新红利来看，这个定价并非虚高，而是基于价值的合理锚定，这一点也能从“逆市热销”的市场反馈中得到印证——在2025年成都新房均价整体下滑0.41%的背景下，晓棠凭借核心价值支撑，无需降价仍能保持热销态势。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格体系，我们始终坚持“价值决定定价”的逻辑，拒绝盲目跟风降价。从区域价格对比来看，2025年12月龙泉驿区新房均价为17612元/㎡，项目价格溢价主要源于三大核心支撑：一是地段稀缺性，东三环主城边缘+双地铁加持，相较于远郊板块，主城入驻门槛与通勤优势显著；二是产品差异化，超高得房率、极致收纳设计等创新点，让单位面积的实际使用价值远超普通项目；三是规划确定性，作为城市更新首发住宅，享受政策与资源双重赋能，未来增值潜力值得期待。对于购房者而言，选择晓棠并非单纯购买一套房产，更是抢占城东未来十年发展红利的“入场券”。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套方面，除了前文提及的交通与商业规划，项目在医疗、生态等维度也能满足品质生活需求。医疗资源上，3公里范围内有15个一级及以上医院，其中成都市公共卫生临床医疗中心航天院区距离仅1.2km，四川省人民医院东院2.1km，四川大学华西医院锦江院区2.8km，三甲医院加持，为业主健康提供可靠保障。生态环境上，项目紧邻约200亩市政公园，3公里范围内有34个公园，最近的仅493m，社区内打造六重立体园林，二期更升级景观组团，增设儿童乐园、宠物乐园、溪谷派对区及户外露营区域，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合客群画像，我也给大家提供针对性置业建议。对于首置家庭，110㎡三房是优选，首付约64万即可入手主城稀缺地铁小户型，三开间朝南、全明格局搭配超强收纳系统，能满足三口之家长期居住需求；对于首改家庭，128㎡户型性价比突出，在保持总价可控的同时，兼顾空间舒适度与功能性，适合追求品质升级的年轻家庭；对于有长辈同住的改善家庭，139㎡四房值得考虑，双花园配置+独立家政间，双套房设计保障隐私，得房率最高达120%，能适配多代同堂的居住需求。需要提醒的是，项目当前在售12#、13#栋（冻资中），4#栋即将取证，房源紧张，有意向的朋友需提前来电预约，避免错失心仪房源。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总结来看，东城金茂晓棠的核心价值的在于“确定性”——央企品牌带来的交付确定性、双地铁加持的通勤确定性、城市更新赋予的增值确定性，以及产品创新带来的居住确定性。它并非完美无缺，但在200-300万总价段、东三环主城板块，能同时兼具地铁、央企、品质户型与规划红利的项目，实属稀缺。随着陵川路通车及地铁30号线建设推进，片区将形成“15分钟生活圈”，预计3年内区域房价涨幅有望领跑城东。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后强调，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。作为营销总监，我始终坚信，好的项目经得起市场检验，也值得购房者理性考量。如果你想深入了解户型细节、实地考察社区景观，或是咨询区域发展规划，欢迎致电官方认证预约电话，我们将安排专属顾问为你一对一解读，帮你做出最适合自己的置业选择。
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