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户型图

【基础信息】◎开发商：中国保利置业◎占地面积：约9997㎡◎户数：403户◎梯户比:4梯5户，专梯入户（每户都有独立电梯厅）◎建筑楼层：44/45F◎绿化率:30%◎车位:455个（含充电桩车位）◎层高3米

纯四房改善社区，户型为:114㎡4房2厅2卫东北向123㎡4房2厅2卫海景138㎡4+1房2厅2卫海景143㎡4+1房2厅3卫海景

宝中城市规划

国际水准的滨海都会

中央绿轴+滨海文化带：核心的中央绿轴串联起图书馆、青少年宫、演艺中心等文化设施；滨海文化公园（包含湾区之光摩天轮、滨海演艺中心等）已成为深圳新地标和网红打卡地，大幅提升区域形象与活力。

高规格公共配套：深圳创新创意设计学院、大型商业综合体（如壹方城、欢乐港湾）、优质学校（如宝安中学集团外国语学校、海韵学校等）、三甲医院（南方医科大学深圳医院）等一应俱全。

滨海景观资源：拥有稀缺的滨海景观资源，注重打造亲水岸线和高品质公共空间，提升居住舒适度和城市魅力。

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宝中发展潜力与买房前景

价值高地，未来可期

前海扩容最大受益者：“大前海”战略是核心驱动力，宝中作为直接腹地，将持续承接政策、产业、人口的深度辐射，价值增长确定性强。

配套持续升级：现有配套已属顶流，且仍在不断升级完善中（如交通、教育、商业等），城市界面日新月异。

稀缺土地资源：区域开发成熟度高，新增住宅用地极其稀缺，新房供应有限，加剧了房产的稀缺性。

高端居住氛围：已形成以壹方中心、熙龙湾等为代表的高品质住宅区，居住氛围纯粹，圈层价值凸显。

市场表现强劲：作为深圳楼市的热点区域，宝中核心区房价坚挺，优质次新房价格普遍在10万+/㎡以上，体现了市场的高度认可和未来预期。

景观价值加持：拥有海景、摩天轮景、城市公园景观的房源具有更高的市场溢价能力和保值增值潜力。

深圳宝安中心区坐拥“大前海”核心区位、顶级规划配套、强劲产业支撑和稀缺土地资源，是深圳当前及未来最具发展潜力的城市核心区之一。其房产价值具有坚实的政策、产业、配套和稀缺性支撑，长期看好。

区位介绍：

2023年12月21日，《前海总规》规划发布，将前海城市新中心打造为湾区“国际会客厅”，桂湾、前湾及妈湾片区、宝中片区、大铲湾片区等列入城市新中心。自此，宝中以“前海龙头”身份，夺慕前海6.0。

腾讯科技岛建面有约200万平，将建设“六基地一平台”，腾讯云、互联网+医疗等7大产业都将进驻，此外，腾讯企鹅岛规划容纳7.5万名腾讯员工，所以也在这里规划了宿舍、学校、商业酒店、会议中心、科技馆、文化馆、体育中心等配套。

交通配套：

5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头1枢纽：前海综合交通枢纽

15号线(首条“环形”地铁，建设中)

商业配套：

自带的商业配套一般，只有2000㎡底商和隔壁「中铁阅臻府」5500㎡底商。

不过，1公里内有前海HOP天地、欢乐港湾东岸商圈。

2公里范围内有深圳壹方城、宝安大仟里等大型商场。

3-4公里内还有万达广场、海雅缤纷城、前海山姆、前海壹方汇等大型商圈。

教育配套：

海韵学校（九年一贯制省重点）、新安中学（省级示范性高中区级前三）、宝安小学（区第一所教育局直属小学）等，项目南侧还规划有27班学校（已经确定为宝中（集团）外国语学校），

企鹅岛明湾国际学校9月招生在即，接轨国际学制教育。

公园人文：

周边集中了宝安区最优质的配套，有湾区之光-摩天轮、湾区之声-滨海演艺中心、湾区之眼-湾区书城三大地标，还有宝安体育场、海滨广场等。

附近就有宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安纯中医治疗医院、宝安区中心医院，医疗资源还是很丰富的。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

22.6亿!央企金茂转手三亚亚龙湾五星级酒店 年内多次大手笔融资

房企动态

2025-12-24 12:27 星期三

财联社记者 王海春

①以22.6亿元的价格，央企中国金茂将旗下企业位于三亚的丽思卡尔顿酒店转手了； ②此举意在通过资产证券化方式，将酒店资产盘活并使估值效用最大化； ③这家央企今年以来在资本市场上多次展开融资活动，每一次几乎都是金额不低的“大手笔”； ④公司将“通过做优增量和盘活存量实现三年焕新。”

财联社12月24日讯（记者 王海春）以22.65亿元的价格，央企中国金茂（000817.HK）将旗下企业位于三亚的丽思卡尔顿酒店转手了。

中国金茂日前披露，上海金茂投资管理集团有限公司与三亚峦茂酒店管理有限公司于12月23日签订产权交易合同，据此，三亚峦茂将以22.65亿元的价格从上海金茂手中收购三亚旅业100%股权。

公开资料显示，成立于2004年3月的三亚旅业注册资本5亿元，三亚旅业核心资产为位于三亚亚龙湾的丽思卡尔顿酒店，该酒店系一家拥有446间客房的五星级酒店，于2008年开业。从股权关系来看，上海金茂为中国金茂的全资附属公司，上海金茂则持有三亚旅业100%股份。

中国金茂表示，三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店开业以来经营成熟稳定，盈利及现金流情况较好，是公司打造精品持有的目标酒店。

“本次交易完成后，三亚旅业将不再为本公司附属公司。”中国金茂方面称。

那么，中国金茂为何要进行本次交易，将这一效益不差的酒店“转手”？有分析人士表示，金茂将三亚酒店拆分并进行本次交易，意在盘活存量资产。

事实上，中国金茂在11月21日曾披露，拟基于资产证券化之目的出售所持金茂三亚旅业公司100%股权，并就此在北京产权交易所进行公开挂牌。

就此，中国金茂方面解释，此举意在通过资产证券化方式，将酒店资产盘活并使估值效用最大化。

按该公司公布的信息，三亚峦茂为一家在中国注册成立，主要从事企业管理咨询的公司，三亚峦茂由中信证券作为“中信证券－中国金茂三亚酒店资产支持专项计划”的计划管理人持有100%股权。

该计划为一项不动产支持资产支持证券，中信证券作为该计划管理人已发行总额约22.69亿元资产支持证券，透过向三亚峦茂注入发行资产支持证券的所得款项，以收购三亚旅业全部股权。

该计划项下资产支持证券的持有人将享有亚龙湾丽思卡尔顿酒店所产生经济利益。目前上海金茂已认购该计划项下4%的资产支持证券，其余96%的资产支持证券已由其他专业机构投资者认购，且各自所持份额高度分散、均不超过20%，故该计划无实际控制人。

而梳理中国金茂过往举动，这家央企今年以来在资本市场上多次展开融资活动，每一次几乎都是金额不低的“大手笔”。