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“富在外滩，贵在西郊”

上海城投长宁项目

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建面约170-690㎡洋房、别墅

洋房联动价16.3万/㎡，面积为170-340㎡

【青溪云邸】

全新别墅，现房状态
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面积：403/410/445/690㎡
总价：8335万-1.76亿
送3个露台，5.8米全明地下室

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项目主要有洋房、别墅两种产品，共68套可售房源。
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2、3、4、8#洋房平层，洋房建面约170-340㎡。

洋房平层户型图：✨✨✨【青溪云邸 】售楼处电话热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤

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别墅户型图：✨✨✨【青溪云邸 】售楼处电话热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤

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项目基本情况介绍

长宁区作为上海的老牌中芯城区之一，✨✨✨【青溪云邸 】售楼处电话热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤区域内的新房供应实在过于短缺。长宁区目前也算是整个上海供应非常少的地区之一。✨✨✨【青溪云邸 】售楼处电话热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤

地块土拍情况：

2022年二批次土拍7月25日下午，✨✨✨【青溪云邸 】售楼处电话热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤上海城投旗下城投控股全资子公司城投置地以27.626亿元的总价竞得上海市长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块。✨✨✨【青溪云邸 】售楼处电话热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤

新泾镇232街坊17/1丘77-01地块位于上海市长宁区新泾镇板块，地处西郊高端住宅区，东至夏都花园，西至剑河路，南至夏都花园，北至青溪路，土地出让面积23047.8平方米，计容面积27657.36平方米，容积率1.2，出让宗地用途为居住用地。

目前全新案名露出，定名为【青溪名邸】，该项目联动价16.3万/㎡，预计推出170-690㎡的洋房和别墅产品，仅68套！有望于2024年三季度入市！

据悉，项目主要有洋房、别墅两种产品，共68套可售房源。

1号楼为保障房，2、3、4、8#为洋房，5、6、7、9、10#为别墅。洋房建面约170-340㎡，别墅建面约430-690㎡

户型图如下（仅作参考，具体以开发商公示为准）

170㎡这户型房源不多，总价段应该不低于2500万。

340㎡这个户型设置了保姆房和家政空间，还分别设置了两个入户门，仪式感拉满。三间卧室，全部为套房设计，书房都有独立卫生间和储物空间。而这个户型房源会略多一些，预计总价应该在5000万+。

别墅是占主要大头的，且都是拼接型别墅：地上三层，地下一层，从430㎡-560㎡-690㎡三种，都是四房四厅五卫的设计。预判8000万应该是其主力总价段

本地块属于上海市低密度住宅的核芯区，区域内住宅地块出让及供应皆很少，且周边交通便捷，居住氛围成熟，生活配套完善，项目也可谓是为西郊地块的核芯优质新资源之一。

项目效果图鉴赏

根据招标文件显示，预计提供45套洋房平层，23套联排别墅，装修交付，共68套房源，位置上紧邻长宁豪宅鼎邦俪池和夏都花园。

目前项目计划5月15日开工，计划竣工时间为2025年7月31日

项目综合配套

纵观上海豪宅市场，以外滩沿线、陆家嘴为代表的浦江豪宅，与国宾馆西郊宾馆三公里范围内的西郊豪宅可谓沪上鼎级豪宅的两极。

前者高调外露，后者低调隐秘，前者标榜上海的封面，但后者更懂身份的尊贵；在行家眼中，能够在名流聚集的西郊拥有家业，才能真正说明一个人的真正地位。

一些在中国现当代历史格局中产生重要影响的大人物们，都曾生活在西郊，特别是以西郊宾馆为基准的三公里范围内，更是藏龙卧虎满是传奇。

交通配套：项目三轨交环绕，轨交地铁10号线上海动物园站，地铁2号线北新泾站，15号线红宝石路。

商业配套：项目周边有福缘湾九华商业广场、嘉宏商业广场、古北1699商业广场以及古北花世界商业广场(红宝石路店)等购物中心，能够较好的满足周边居民们的日常生活以及休闲购物的需求。

教育配套：上海康文龙溪幼儿园，周边还有包玉刚实验学校、上海市虹桥中学以及上海市延安中学等丰富的教育资源。

生态休闲：上海动物园

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