上海
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项目概况
Project profile
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项目丨Project：兰溪书院
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设计丨Designer：祁小平
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风格丨Style：现代简约风
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面积丨Square Meters：131m²
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本案以现代简约为基调，摒弃繁杂与冗沉，用简洁纯粹的设计理念，让空间回归本真，使家的每个角落都流淌着专属的舒适与高级感。同时以日常而平实的细节，彰显居住者的生活方式和品味，打造出兼具格调质感与生活烟火气的治愈居所。
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【入户】
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Entrance Area Design
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玄关处弧形墙面，打破传统方形或直线布局，结合悬浮玄关柜，柔化空间棱角的同时，赋予空间流畅的曲线韵律，轻松消解入户局促感。
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内嵌式画框裹着暖光，将红棕肌理的艺术画衬托成视觉核心，为现代高级感空间增添温润张力。黑色落地灯的利落线条与暖光相互交融，诠释着居住者对品质生活的追求。
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【客厅】
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Living Room Area Design
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客厅以黑、白经典色系，勾勒出沉稳大气又不失温润的空间基调。一张质感非凡的黑色皮质沙发，自带沉稳气场，奠定空间的现代格调；沙发前设计别致的茶几与大幅油画相映成趣，营造更为温馨的氛围。
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阳台上大面积的白色纱帘，让充足的自然光线柔和地洒入室内，使空间更加明亮通透；整面嵌入式定制柜，以利落线条勾勒空间轮廓，既能隐形收纳大型电器，又让整体空间尽显美观整洁。
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【餐厨】
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Restaurant Area Design
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餐厨区以灰白和浅棕铺就极简底色，兼顾美学格调与实用功能；整面定制柜藏匿起琐碎杂物，轻松满足日常收纳需求。开放式展示格搭配内嵌式暖光层板灯，让精致现代感以更为柔和的形态所呈现，当灯光映在摆件上，温馨感扑面而来。
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餐桌椅的深浅撞色搭配，烘托出更为惬意的用餐氛围，让与家人围坐的每一餐，都成为日常里的幸福时刻。
政策详解
1. "沪六条" 政策 (8 月 25 日发布，8 月 26 日实施)
限购调整：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数
单身政策：成年单身人士按居民家庭执行限购
公积金优化：
首套贷款额度提高至 184 万元，多子女家庭最高 216 万元
支持 "既提又贷"：可提取公积金支付首付，不影响贷款额度
商贷新政：利率不再区分首套和二套
购房指南
1. 非沪籍购房条件
外环外：连续缴纳 1 年以上社保 / 个税，不限购
外环内：连续缴纳 3 年以上社保 / 个税，限购 1 套
单身人士：与家庭执行相同限购政策
2. 房贷政策
商业贷款：
首套：首付 15-20%，利率约 3.05%
二套：首付 20-25%(部分区域 20%)，利率约 3.09%
公积金贷款：
首套：最高 184 万元，利率 2.6%
二套：最高 149.5 万元，利率 3.075%
市场展望
专家认为，上海楼市呈现 "冰火两重天" 格局：
豪宅市场：稀缺性支撑价格，部分项目 "日光盘"
刚需市场：价格回调至心理价位，成交活跃
年末翘尾：预计 12 月二手房成交将达 2.2 万套，延续 11 月 2.3 万套 (环比 + 24%) 的热度
总结：上海近期房产政策持续优化，市场呈现结构性回暖，尤其外环外和高端市场表现亮眼。如需购房，建议关注 12 月底新盘集中入市期和政策利好窗口期。
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