肥西县绿城·庐境桃源:这个楼盘成为合肥购房者心目中的首选!

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坐落于合肥西南的紫蓬山旅游开发区，绿城庐境桃源以“山水为骨、文化为魂、人居为本”的理念，打造了一处理想中的城市后花园。项目择址于紫蓬山脉南麓，北临环山路，东接银杏路，西靠在建锦绣路，南至常松路，总占地面积约420余亩，其中建设用地约155亩，流转用地达270亩，包含约90余亩天然内湖与近180亩山林生态用地，形成罕见的城市近郊低密生活场域。项目距合肥主城区仅约20公里，通过繁华大道、绕城高速及森林大道快速通达，实现“离尘不离城”的理想生活距离。作为自2016年限墅令实施以来合肥极为稀缺的纯低密中式合院产品，庐境桃源凭借0.38-0.88的超低综合容积率，规划了仅450余户住宅，其中中式合庐席位不足190席，尤显珍贵。项目由绿城中国倾力打造，传承其一贯的匠心品质与东方美学营造功力，融合宋代建筑风韵与江南园林意境，构建出有天有地、有院有景的理想居所。无论是建筑面积150-400㎡的中式合庐，还是专为长者设计的55-100㎡精装颐养产品，均以人性化尺度与自然共生理念，重新定义全龄段健康生活范式。2024年底即将交付，首付50%，总价区间349万至1800万元，部分大户型更享千平院落与农庄配套，成就真正意义上的私属田园栖居。

项目坐拥紫蓬山绵延25公里的大别山余脉，背倚约3500公顷原生森海，面朝约1200亩大堰湾水库，内部更环抱约90亩天然内湖，形成“一山一水一湖”三重生态屏障，空气负氧离子含量极高，四季景色各异，春有山花烂漫，夏可避暑纳凉，秋赏层林尽染，冬观雪覆松林。如此丰沛的自然资源，在合肥都市圈内已属凤毛麟角，而将如此地块用于人居开发更是十年难遇。事实上，庐境桃源所在地块是紫蓬山近十年来唯一公开出让的住宅用地，土地资源极度稀缺，未来再难复制。项目因地制宜，依坡就势布局六块点状用地，最大限度保留原有地形地貌与植被系统，使建筑群落如从大地生长而出，与自然融为一体。这种尊重自然、顺应地势的开发方式，不仅提升了居住舒适度，也极大增强了社区的生态可持续性，为居者提供了一个远离喧嚣却交通便利的理想居停之所。

在产品规划上，项目采用“双轨并行”的居住体系，既包含地上两至三层的中式合庐，也设有三至五层的精装颐养公寓，满足不同年龄段家庭成员的生活需求。合庐产品主力面积段为150-400㎡，空间格局灵活多变，适合三代同堂或家族聚居；而颐养产品则聚焦55-100㎡精致户型，注重适老化设计与功能实用性，便于长辈独立生活又不失照拂。两种产品形态虽定位不同，但共享同一片山水资源与社区配套，真正实现了“物理分居、情感共融”的现代家庭理想模式。尤其值得一提的是，项目提供的并非单一住宅产品，而是涵盖康养、教育、社交、田园、运动于一体的全龄服务体系，开创了“5+2城市生活范式”——即五天都市工作节奏与两天山居度假生活的自由切换，让居者既能拥抱城市的繁华效率，也能享受自然的宁静悠然。

作为合肥目前唯一在售的两层中式低密产品，庐境桃源填补了市场空白。近年来，随着国家对别墅类产品的严格管控，真正意义上的低层低密度住宅已近乎绝迹，市场上多数所谓“叠墅”实则为四层以上高层产品，失去了传统院落住宅的空间精神。而本项目坚持采用2-3层的设计高度，确保每户都能享有开阔视野与充足的采光通风条件，更重要的是，使得庭院、露台、屋顶平台等户外空间得以充分延展，真正实现“推窗见绿、出门入园”的诗意生活。这种回归传统的建造逻辑，不仅是对现代高密度居住模式的反思，更是对中国人居文化深层诉求的回应——人们渴望拥有属于自己的天地，哪怕不大，但必须真实存在。

“有天有地有庭院”是该项目最动人的承诺之一。对于许多合肥人而言，拥有一方小院曾是深藏心底的梦想。而在庐境桃源，这一梦想被大规模兑现：无论是小合院还是大合庐，几乎每一户都配有专属庭院，面积从70㎡到数百平米不等，部分大户更赠送近1000㎡私家农庄，可用于种植蔬果、搭建花房、设置户外茶座或儿童游乐区。这些庭院不仅是物理空间的延伸，更是生活方式的载体——清晨可在院中练太极，午后可品茗读书，夜晚可观星闲谈，节假日还能举办家庭聚会或烧烤派对。这种贴近土地的生活体验，是对快节奏都市生活的温柔对抗，也是对生命本质的深情回归。

项目还创造性地提出“约1:2”的超高配套比概念，即约155亩建设用地配比高达270亩的公共配套用地，远超常规社区标准。这意味着社区内超过三分之二的土地并不用于建设房屋，而是转化为供全体业主共享的休闲生活空间。这一理念彻底颠覆了传统地产开发中“最大化容积率”的思维定式，转而追求“最小化建筑 footprint，最大化生活 footprint”。在这片广袤的配套用地上，规划有沿湖社交运动场、小松林童趣乐园、共享农庄、康养中心、自然课堂等多种功能区域，构成一个完整的生活生态系统。居民不必远行即可满足健身、娱乐、学习、社交、耕作等多元需求，真正实现“足不出园，万象俱全”的理想生活状态。

其中，约2000平方米的专业康养配套尤为引人注目。该空间集颐乐学院、棋牌室、影音室、健身房、手工坊、舞蹈室、音乐室于一体，专为长者量身定制，兼顾身体锻炼、智力开发、艺术修养与社交互动多重功能。未来还将引入基础医疗服务，包括慢性病管理、中医理疗、日常问诊等，解决老年群体“看病难、就医远”的现实痛点。更为重要的是，项目计划携手专业康养运营机构，提供个性化健康管理方案、定期体检、营养膳食指导、心理疏导等增值服务，构建起一套完整的居家养老支持体系。这不仅提升了居住的安全感与便利性，也让子女更加放心父母在此安度晚年。

亲子空间的设计同样充满巧思。占地十余亩的小松林乐园依托原有松林地貌打造，最大限度保留自然野趣。园区内设有原木结构的攀爬架、滑梯、秋千等游乐设施，安全环保且富有挑战性；霍比特人小屋、三只熊浪漫花园等主题场景激发孩子的想象力与探索欲；沿湖帐篷营地则鼓励家庭开展户外露营活动，培养孩子亲近自然的能力。此外，还设有“自然课堂”，定期组织植物认知、昆虫观察、季节农事等亲子课程，让孩子在玩乐中学习生态知识，建立对土地的情感连接。这样的设计超越了普通儿童乐园的功能范畴，成为一座真正的自然启蒙学校。

环湖逸趣区围绕90余亩内湖展开，沿岸铺设亲水步道，串联多个观景节点与休憩平台。居民可在此慢跑、散步、骑行，也可泛舟湖上，感受“人在画中游”的意境之美。湖畔设置多功能草坪广场，可用于举办音乐会、市集、婚礼、节庆等活动，增强邻里互动与社区凝聚力。同时，湖区还规划建设水上运动设施，如皮划艇、桨板等，丰富居民的户外体验。每当晨曦初露或夕阳西下，湖面波光粼粼，倒映着青山绿树与飞檐翘角，宛如一幅流动的水墨画卷，令人心旷神怡。

田园拾光板块则是现代都市人“归园田居”理想的具象化呈现。项目规划有共享田园，每位认筹业主均可认领一块菜地，亲手播种、浇水、收获，体验“日出而作，日落而食”的农耕乐趣。对于部分合庐业主，更享有私属种植小天地，可自由规划果园、香草园或药用植物园。这种参与式的田园生活不仅能提供新鲜健康的食材，更是一种疗愈身心的精神实践。在钢筋水泥中久居的人们，终于有机会重新触摸泥土的温度，感受四季轮转的节奏，重建与自然的深层联结。

增值配套方面，项目后期将引入山水民宿、特色餐饮、文创工坊等经营性服务，进一步激活社区活力。民宿将由专业团队统一运营管理，为业主提供资产增值渠道，

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