公园首排，静安大平层“封神之作”来了

清晨，在纽约中央公园旁的公寓里醒来，窗外是绵延的绿意与城市的脉动；

黄昏，于伦敦海德公园畔的阳台上小酌，眼前是四季更迭的自然长卷……

住在公园旁，已经成为全球塔尖阶层心照不宣的生活方式。

公园旁的居所，从来不只是住宅，它更是一种被自然拥抱的生存哲学，是繁华与静谧的终极平衡，更是一种穿越周期的价值保障。

当这样的生活方式抵达上海，它又将如何被书写？这一次，答案落在了大宁。

作为中建玖合在上海的首个顶豪作品，中建·玖上琅宸近期正式推出280㎡中心楼王。它南向直面约68万方大宁公园，以浦西主城最大的一线公园景观，回应了一种世界级的居住想象。

这不仅是一套房子，更是一席对标纽约、伦敦公园资产的稀缺入场券。

尤其是今年以来，“好房子”首次被写入国家战略——“好房子”建设不再只是一个口号，更成为房企比拼内功的真正赛场。

在高端改善需求持续释放、但市场产品同质化严重的今天，这样的大平层，既是“好房子”的实体样本，也成为塔尖人群资产配置与品质生活的理想选择。

该户型自亮相以来，便迅速吸引上海高净值人群。

这个户型到底有何魔力能够击中这些塔尖客群的心？

炸天团去实地参观以后，心里便有了答案。

01

国家级“好房子”落地样本

在炸天团看来，玖上琅宸的魔力其实就藏在“好房子”这三个字的真实厚度里。

当绝大多数项目仍在比拼地段与装标时，玖上琅宸选择回归本质——用一套可量化、可感知、经得起推敲的技术体系，重新定义高端居住的标杆。

到底什么样的产品能称得上“好房子”？

中建·玖上琅宸给出了自己的答案——

作为中建“好房子”营造体系集大成者，项目不仅是中建体系内首批通过全部172条标准审核的标杆，更将国家级基建实力转化为高端居住的真实体验。

项目由参建过上海环球金融中心、国家会展中心等众多地标的中建二局旗下唯一房地产投资开发平台中建玖合打造。

在这里，“好房子”不是营销话术，而是一套可感知的技术系统：

外窗采用三玻两腔至四玻两腔的Low-E夹层玻璃，客厅铺设高密度隔声垫，实现“在工地中心几乎听不到施工噪音”的境界；

全屋同层排水、HDPE静音管道，杜绝邻里干扰；

UHPC一体成型立面、1150℃淬炼的“金镶玉”陶板，兼顾美学与耐久……

这些藏于内里的功夫，针对的就是住房最常见的隔音、串味、渗漏等痛点，也构成了项目抵御时间、承载生活的坚实骨架。

02

堪称新静安“楼王”

如果说技术是骨骼，那户型便是灵魂。

玖上琅宸近期推出的280㎡户型，炸天团愿称之为项目的“封神之作”。

这一样板间是联合无间团队设计，它不仅是面积上的阔绰，更是对高端生活场景的全新定义。

该户型从诞生之初就有明确的客群，围绕“领航者之家”的理念，旨在为各行业领航人和企业家打造一处精神归属和一片理想生活场地。

为了把户型做到极致，玖上琅宸的团队深入客户群体，进行了多轮客户调研，最终呈现出这一神级户型。

亮点一：12米无柱全景舱，把公园“装”进家里

“住在画框里，四季皆景致。”

——这可能是对280㎡客厅最贴切的形容。

该最震撼的，3.5米的层高+一整面12米无柱全景落地窗，突破常规化的建筑技术革新，以全景舱的设计实现一面到底的落地窗，将68万方大宁公园的景色完整引入室内。

炸天团看了真心觉得，技术咖做豪宅，总是能突破极限，让人眼前一亮。

固定窗体采用旭格高配四玻两腔系统窗，保温、隔音、气密性都提升了不止一个等级。

透过窗户，春天花海、夏日翠绿、深秋鎏金、冬雪静谧，在家中就可欣赏到属于一年四季不同风景的动态壁画。

拐角还设计了270度电动开窗，在这儿摆个吧台桌，便可以看书、办公，窗外是上海中环内最大的城市公园，窗内是属于自己的静谧宇宙。

这个户型装下的不止是风景，更是一种“与自然同居”的生活方式。

亮点二：超大方厅+灵活空间，家的“社交主场”全面升级

约80㎡的超大方厅，彻底打破传统客、餐、厨的物理边界，形成真正意义上的家庭社交核心场。

一家人做饭、吃饭、聊天、陪孩子练琴，全在这个通透的大空间里完成，彼此陪伴，又互不干扰。

U型厨房搭配岛台，不仅是烹饪区，也可以是早餐台、亲子手工区，或是晚上小酌一杯的吧台。

更贴心的是，整个户型在“通透开放”的同时，也做到了“动静分区”：

南侧是带景观阳台的主卧套房，像一个小家般私密完整；北侧还有一套独立套房，适合给父母常住，或作为客房。

空间不再被功能限定，每个房间都不是“固定角色”，而是随着生活场景自由切换。

玄关旁的“800库”超大储藏间，更是收纳全家大件物品的宝藏空间。

看完这个户型，炸天团相当心动，因为这里的空间设计，是真正考虑了一个家庭未来5年甚至10年或更久的生活变化，是伴随一个家庭全生命周期的房子。

亮点三：精装全系顶配，细节里藏着体贴与安全感

280㎡的户型精装，可以说是“看不见的奢侈”。

品牌不是用来炫耀，而是为了对应具体的生活场景：

厨房里，德国柏丽原装橱柜搭配嘉格纳六件套，让下厨变成一种享受；大金厨房专用空调完美解决了夏天做饭闷热的问题，3M全屋净软水直接呵护家人健康。

主卫配置了英国Victoria + Albert火山石灰岩浴缸，材质温润如玉，保温性极好；更贴心的是它的“智能落水系统”，水位到了自动缓缓排水，再也不怕泡澡时水漫金山。

生活细节上，

从入户的智能装甲门、刷脸即开的生物识别锁，到电梯里专门为宠物设计的按钮，都在默默解决真实生活中的小痛点。

更值得一提的是融入无形中的安全保障：

主卫、次卫等多处门窗采用防火材质，紧急时刻可充当“避难间”，在奢享之余筑牢安全屏障。

实际上，玖上琅宸在户型打造上颇下了一番功夫。

除了此次推出的280㎡户型备受好评，项目128㎡户型堪称“空间魔法师”，约5.4米南向面宽、270°转角主卧窗、入户S墙可实现超强收纳。

190㎡的户型设计更是板块内稀缺品——四房三卫、约15.8米南向面宽、LDK一体化厅+3.3米层高，兼具功能与气度。

03

一场“慢工出细活”的诚意呈现

户型都这么下功夫，公区更是精雕细琢。

在行业普遍高周转的背景下，玖上琅宸选择用近一年时间打造约1.5万方实景示范区——相当于提前呈现三分之一社区实景，堪称上海中环内最大！

联合line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑華、CCD郑忠等大师联袂执笔，打造高标准豪宅典范。

首创“金镶玉制”陶板立面，青绿釉色极具辨识度；

香槟金铝板+Low-E玻璃幕墙，中式和现代美学完美融合；

入口归家界面约99米，3000平下沉式会所，包含健身房、壁球馆、私宴厅及高压氧舱等，将娱乐、休息、康养、社交一体化。

配备高奢超跑级地库，首创中央车站设计，归家仪式感拉满。

社区内部以豫园为灵感，打造约15米纵深景观，为平坦的上海“搬来一座立体山水”。

石材来自太行山，保留原生态质感；百年冬青、碧潭金沙等珍贵树种与奢石被恰到好处地运用其中。

玖上琅宸用“所见即所得”，打消了高端客户最后的决策顾虑。

结语

从被质疑到开盘热销，玖上琅宸的逆袭并非偶然。

它以技术为基石、以客户需求为导向、以公园资源为底色，重新定义了“好房子”该有的样子。

当下市场，资产正向着稀缺资源与高品质实物聚集。玖上琅宸的价值已经超越了居所的概念，尤其是280㎡公园稀缺大平层，更是穿越周期的价值载体。

我们常说，好房子自己会说话。

建筑会老去，但好的产品会在时间里沉淀为口碑，成为城市记忆的一部分。

而玖上琅宸要做的，正是成为大宁乃至整个北上海下一代人的城市记忆。

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