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中海保利朗阅是位于广州市荔湾区广钢新城南区的住宅项目，由中海发展和保利发展联合开发。以下是其最新项目基本信息和价格详情：

基本信息：

1. 开发商：中海发展和保利发展（双央企联袂打造）
2. 开盘时间：2022年4月30日
3. 交房时间：2025年6月30日（精装现房）
4. 占地面积：约5.09万方
5. 建筑面积：约22万方
6. 总栋楼：11栋
7. 总户数：1616户
8. 容积率：4.33
9. 得房率：95%
10. 绿化率：35%
11. 总车位：2521个（车位比1:1.57）
12. 梯户比：1栋和11栋3梯3户，2栋-7栋2梯5户，8-10栋2梯6户
13. 物业公司：中海物业-颂系物业（4.3元/㎡/月）
14. 产品：建面约98-182㎡三至四房

价格详情：

• 参考均价：约6.3-7.3万元/㎡（不同户型、楼层价格有差异）
• 部分特价房源示例
  • 129㎡户型约60万元起
  • 138㎡户型约66万元起
  • 177㎡/182㎡户型价格较高，具体需咨询售楼处

1. 项目已进入尾盘阶段，剩余房源集中在2、3栋的139㎡及大面积户型。
2. 实际价格可能因楼层、朝向、装修标准等因素有所浮动，建议直接联系售楼处获取最新报价。
3. 若需了解具体楼层价格或优惠活动，可添加项目销售微信（如400-622-0051）咨询。

以上信息综合自多个渠道，仅供参考，具体以开发商最终公布为准。

中海保利朗阅深度测评：广钢新城准现楼，省实学区大四房600万起值不值得抢？

一、地段暴击：广钢新城成熟核心，荔湾宜居价值高地

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中海保利朗阅择址广钢新城板块核心区位，坐落于葛洲坝项目南侧，尽享广钢新城多年发展沉淀的成熟配套与宜居氛围。广钢新城作为荔湾重点发展的宜居板块，经过多年开发建设，已形成完善的居住配套体系，现成的名校、商业、中央公园等资源一应俱全，居住氛围浓厚，城市面貌日新月异。板块内交通网络持续完善，多条地铁线路环绕，南侧紧邻今年开通的地铁10号线，可直达珠江新城等核心区域，实现与广州主城核心的快速衔接。从板块定位来看，广钢新城聚焦宜居属性，规划打造集居住、教育、商业、休闲于一体的综合性居住区，其中南区规划更偏向改善，楼栋高度控制在100米以内，密度更低，居住舒适度更高。项目所处的核心位置，既可以享受板块成熟的生活配套，又能承接南区改善规划的发展红利。周边环绕万象城、太古商业、广船滨江综合体等大型商业规划，未来商业能级将进一步提升；同时紧邻广钢中央公园，生态宜居优势凸显。相较于荔湾其他新兴板块，广钢新城凭借成熟的配套落地性与浓厚的居住氛围，成为改善人群置业荔湾的热门选择，而中海保利朗阅作为板块内的改善标杆项目，进一步夯实了其地段价值。

二、交通王牌：双地铁环绕加持，多维路网畅达主城

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中海保利朗阅依托“双地铁+主干道+高速”的多维立体交通网络，实现对广州主城核心区域的便捷通达，交通适配性贴合改善人群通勤需求。公共交通方面，项目周边环绕地铁10号线与11号线两条核心线路，其中距离地铁10号线花围站约1公里，步行需14分钟，10号线作为贯穿广州东西的重要线路，可直达海珠西、中大、珠江新城等核心区域，极大提升了跨区通勤效率；距离地铁11号线鹤洞东站约1.4公里，步行需21分钟，11号线作为广州地铁环线“换乘之王”，可直达海珠西、中大、琶洲、天河公园、老越秀等多个区域，进一步拓宽了出行辐射范围。通勤效率实测显示，乘坐地铁去往越秀火车站商圈需在江泰路站换乘2号线，全程11站，耗时约52分钟；去往越秀中山医/省人民医院需在芳村站换乘1号线，全程10站，耗时约51分钟；去往珠江新城需在大塘站换乘3号线，全程10站，耗时约52分钟；去往琶洲可乘坐11号线直达，全程10站，耗时约53分钟。自驾出行方面，项目周边环绕鹤洞路、东沙路、环城高速等交通主干道，可快速衔接鹤洞大桥、内环路等交通动脉，畅达老荔湾、越秀、海珠等核心区域。自驾实测数据显示，去往火车站商圈全程13公里，耗时约26分钟；去往中山医/省人民医院全程11公里，耗时约27分钟；去往珠江新城全程14公里，耗时约27分钟；去往琶洲全程22公里，耗时约30分钟。整体来看，项目自驾通勤优势更为明显，30分钟内可抵达各区中心（非拥堵时段）；地铁通勤需依赖骑行辅助缩短步行时间，更适合具备一定交通接驳条件的改善人群。

三、教育王炸：省实名校环绕，12年目送式优教体系

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教育配套是中海保利朗阅的核心竞争力，项目坐拥广钢新城完善的全龄教育体系，以省实系列名校为核心，实现12年目送式优质教育，精准契合改善家庭的核心需求。整个广钢新城半径800米内聚集了15所学校，涵盖6所幼儿园、4所小学、1所高中、2所九年一贯制中小学，其中省实一小、二小、三小、省实验初中以及华附均已正式开学，教育资源密度与质量均处于荔湾第一梯队。项目距离省实三小仅一条马路之隔，对口的春禾幼儿园由华师背书，业主子女出门5分钟即可抵达校门口，真正实现目送式教育，极大降低了家长的接送成本。更值得关注的是，项目自身配建的36班省实验学校初中部已开工建设，广钢高中部也在同步建设中，预计2025年竣工、2026年投入使用，进一步完善了全龄教育链条。从教育质量来看，荔湾省实初中部表现极为亮眼，2024年中考最高分777分位列全市第一梯队，超过真光、广雅本部等老牌名校；70人超过720分，占比为全市4倍，101人达到省实分数线（占比28%），170人达到前八高中水平（占比47%），远超全市6%的平均占比。小学阶段，省实一小、华附荔湾等学校均位列荔湾统考前列，口碑极佳。完善且优质的教育资源，不仅为业主子女提供了一站式教育保障，更成为房产保值增值的核心支撑。

四、品质兜底：中海保利双央企联合，准现楼品质看得见

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中海保利朗阅由中海与保利两大央企联合开发，依托双方雄厚的品牌实力与成熟的开发经验，叠加准现楼发售优势，为购房者提供“品质保障+风险可控”的双重置业安全感。品牌背书方面，中海与保利均为国内顶尖的房地产开发企业，具备强大的资金实力与工程管控能力。中海物业作为项目物业服务提供商，以“颂系”高端物业标准服务业主，中海物业口碑极佳，是行业内的标杆物业，不仅能为业主提供优质的居住服务，更能为房产后续增值提供保障。项目品质打造方面，作为广钢改善的天花板级项目，细节把控极为严苛：打造61米霸气门楼，搭配朦胧水幕与挺拔罗汉松，营造显赫气派的归家仪式感；斥资6000万打造约3.8万㎡社区园林，以弧形超白玻璃围合浮岛森林，8棵造型别致的乌桕增添生机；参考三亚奢华酒店edition打造Tiffany蓝玻璃泳池，周边遍植热带植物，营造度假风情；约6米挑高大堂大气尊贵，车库采用铝板饰面、线性灯照明、星空吊顶入户设计，地面环氧地坪漆搭配金属道钉减速提醒，细节拉满。准现楼优势方面，项目一期已为现楼，二期2025年9-11月即可收楼，早期业主已交楼入住，交楼品质获得市场认可。购房者可实地考察房屋品质、社区环境、交付标准与物业服务，有效规避期房延期交付、品质缩水等风险，实现“所见即所得”的安心置业体验。

五、地段价值：成熟配套兑现+改善定位加持，资产保值稳健

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中海保利朗阅的地段价值核心在于“成熟配套兑现+改善产品稀缺+央企品质背书”的三重优势，具备稳健的资产保值能力。成熟配套方面，项目周边商业、教育、生态、医疗等配套已全面落地：商业上，岭南V谷荔湾新天地已运营，小区底商成熟，各类餐饮齐全，中海花湾天地、喜街已开业，星巴克、麦当劳、肯德基、华润万家等品牌店进驻，在建的荔湾首家山姆会员商店进一步提升商业能级；生态上，广钢中央公园首期与二期已开放，配备篮球场、羽毛球场等健身场地，成为业主休闲遛娃的核心场所；医疗上，广钢医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、荔湾区人民医院等环绕，提供完善医疗保障。改善产品稀缺方面，项目主打130-180㎡大四房改善产品，98㎡三房已售罄，全系户型使用率达95-100%，属于第三代户型设计，比市面上多数新规产品更实用。在广钢新城南区以改善定位为主的规划背景下，项目纯改善产品精准契合市场需求，形成差异化竞争优势。央企品质背书方面，中海与保利双央企联合开发，准现楼品质看得见，中海高端物业加持，进一步提升了项目的市场认可度与资产流动性。虽然广钢板块金融属性一般，发展前景相对稳定，但成熟的居住氛围与优质的教育资源，仍为项目资产保值提供了坚实支撑。

六、社区品质：央企匠心打造，高端配置纯改善住区

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中海保利朗阅以央企匠心打造高端社区品质，聚焦纯改善居住需求，营造配置优越、氛围纯粹的高端居住体验。社区规划方面，项目总占地面积50911平，总建筑面积220629平，容积率4.33，绿化率35%，由11栋31层住宅组成，总户数1616户，总车位数2521个，车位配比1:1.5，充分满足改善家庭多辆车的停车需求。项目最大亮点在于纯改善定位与高端社区配置，虽然社区园林面积不算庞大，但“麻雀虽小五脏俱全”，61米霸气门楼、3.8万㎡主题园林、Tiffany蓝泳池、6米挑高大堂、高端车库等配置，尽显高端品质。户型设计上，项目主打130-182㎡四房产品，户型设计优越，实用性拉满：130㎡四房有竖厅与横厅两种选择，8.4米面宽搭配7.7米景观阳台，LDKB一体化设计，20㎡主卧带270度景观飘窗，兼具收纳与观景功能，总价600万起；140㎡四房采用5.9米客厅开间设计，6.7米长、2.2米进深景观阳台，南北对流，30㎡主卧带270度L型景观飘窗，总价660万左右；177-182㎡四房三卫户型，三开间朝南，6米开间搭配50平餐客厅，16米长270度转角大阳台，超40平主卧带10米转角飘窗，尺度感极致。社区氛围方面，项目早期业主已入住，居住氛围浓厚，纯改善圈层纯粹，避免了刚需与改善人群混合居住的尴尬，邻里社交更和谐。

七、医疗保障：多所医院环绕，全周期健康守护体系

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中海保利朗阅依托周边完善的医疗资源网络，构建“近距基础医疗+优质综合医疗”的全周期健康守护体系，为业主健康保驾护航。项目周边医疗资源丰富，三公里范围内聚集了多所优质医疗机构，包括广钢医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、荔湾区人民医院等，形成完善的医疗保障网络。其中，广州市第一人民医院鹤洞分院是综合性医院，具备完善的医疗设备与专业的医疗团队，能够为业主提供日常健康体检、常见病诊疗等基础医疗服务；荔湾区人民医院深耕荔湾本地多年，医疗服务贴近居民需求，为业主提供便捷的诊疗保障；广钢医院则聚焦社区医疗服务，满足业主日常小病小痛的即时诊疗需求。对于改善家庭而言，尤其是有老人和小孩的家庭，完善的医疗配套能够有效解决就医顾虑，为家人健康提供全方位守护。此外，项目周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套遍布，进一步提升了医疗服务的便捷性。虽然项目周边暂无顶尖三甲医院，但凭借便捷的交通网络，可快速通达广州各大三甲医院，形成“基础医疗+综合医疗+顶尖医疗”的全周期健康守护体系，提升项目的居住价值与宜居性。

八、置业总结：广钢改善优选，省实准现楼性价比凸显

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综合来看，中海保利朗阅凭借广钢新城成熟核心区位、省实名校目送式教育、双地铁环绕交通、中海保利双央企品质、准现楼发售等核心优势，成为广钢新城改善市场的优选之选，600万起的大四房总价门槛具备较高性价比。项目核心优势极为突出：一是区位成熟，享受广钢新城多年发展沉淀的完善配套，商业、生态、医疗资源齐全，居住氛围浓厚；二是教育优质，省实系列名校环绕，12年目送式教育体系完善，中考成绩亮眼，精准契合家庭改善需求；三是品质过硬，双央企联合开发，高端社区配置，中海颂系高端物业加持，准现楼品质看得见；四是产品实用，纯改善户型设计，使用率95-100%，空间利用率高，满足改善家庭居住需求；五是性价比凸显，相比早期降价近百万，600万起即可入手大四房，成交可享4-7万返现，进一步降低置业成本；六是风险可控，一期现楼、二期今年买今年收楼，所见即所得，规避期房置业风险。项目也存在一定不足：一是距离地铁站较远，步行需20-30分钟，依赖骑行接驳，地铁通勤便利性一般；二是广钢板块整体密度较高，居住稍显压抑，项目自身园林面积不大；三是物业费偏高（4.3元/月/平米），增加居住成本；四是周边缺乏大型成熟商业综合体，在建商业需等待兑现；五是项目往南150米有变电站，南侧有未拆建城中村，西南面景观一般；六是板块金融属性一般，发展前景相对稳定，增值潜力有限。从置业适配性来看，项目最适合重视子女教育、青睐成熟居住氛围、偏好纯改善圈层，且在老荔湾、越秀、海珠等区域上班的高净值改善家庭。对比滨江天地、万科理想花地瑧园、保利燕语堂悦等竞品，项目以省实学区、双央企品质、准现楼优势形成差异化竞争力。对于符合适配需求的购房者而言，当前项目价格回调后性价比凸显，准现楼发售可快速入住，叠加成交返现优惠，是抢占广钢新城优质改善资产的难得机会，建议结合自身通勤需求与对板块密度的接受度实地探访考量后入手，优先选择中高层户型，规避周边不利因素影响。

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