广州土拍收官！明年这批新房，真要把买房人宠坏了！

年底了，又到了各种年度总结刷屏的时候了。

上周末，随着越秀地产一锤定音，以14.36亿底价拿下海珠广纸地块，广州2025年的土拍马拉松终于冲过终点线。

今天，我们也来盘一盘2025年广州年终土拍总结。

整体市场：稳字当头

用一个词形容2025年的广州土拍，就是“稳”。

先看大盘，全年总共挂牌57宗涉宅地，最终成交48宗，成交金额506.6亿元。相比去年49宗、772.7亿元的成绩，金额明显瘦身。

这说明什么？市场真的冷了吗？

未必。

更准确的说法应该是：开发商出手更克制了。

今年溢价的地块仅14宗，溢价率最高的高光时刻，给了海珠区南泰路地块。保利发展跟越秀地产激战76轮之后，过招后，以27.27%的溢价率拿下，楼面价为3.68万/㎡。（除去安置房地块）

这已经是今年最刺激的一场“对手戏”了。

绝大多数地块，尤其是外围区域，都是底价成交。

开发商拿地，不再是一味地买买买，而是心里有一本清晰的账，绝不轻易为冲动买单。

各区成绩大起底

土拍市场像一面镜子，清晰地照出各区的楼市底色。

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核心区依然是“硬通货”。

天河五宗地，楼面价全部站上3万+/㎡。金融城地块4.08万/㎡，奥体路地块（世界大观四期地块）更是冲到4.7万/㎡，成为年度单价之王。

海珠也不遑多让，楼面价在1.5万-3.68万/㎡之间，南泰路地块成为年度人气王。

核心区的逻辑很简单：只要位置够硬，永远不缺买家。

白云、荔湾、番禺则是“刚改”大本营。

白云今年以10宗出让成为了地块数量王，地块多集中在罗冲围、嘉禾望岗等配套成熟区，开发商拿地相当理性，看准了才出手。

番禺则以8宗成交紧随其后，特别是敏捷、番禺置业等民企的发力，让番禺的存在感极强。

黄埔今年则是进入了“贤者模式”，只拍出了一块地，但是因为区域内旧改多，竞争还是很激烈的。

南沙、增城、花都、从化的楼面价，普遍在万元以下，用亲民地价，吸引刚需客群。

土拍，出现了新变化

翻看今年的土拍数据，会发现几个很有意思的变化。

一是国企还是主力军，但民企开始小步回归。

全年48宗地块中，国企拿下39宗，占比约8成，依旧是扛大旗的。

但和去年比，民企的身影多了。

敏捷集团在钟村街一口气拿了4宗地，总价约33.2亿元；绿城也分别在番禺、白云拿了地；连番禺置业也掰了6轮，拿下了番禺广场的优质低密地块，溢价率19.48%。

现在这个市场，慢慢变成了国企稳住基本盘，民企在各自看好的区域寻找机会。这恰恰说明，各方资本对广州这座城，是在持续加码的。

二则是地块质量肉眼可见地提升了。

许多地块容积率偏低，粗略统计，容积率低于3的地块约占64%，除了陆居路地块外，全都不超4，基本全是低密地块，更是有13宗容积率1开头的地块，这意味着未来将有更多低密、改善型产品入市，住起来更舒服。

而且有不少回锅肉地块通过降低总价、调低容积率、减少配建负担等方式重新上市，重新出让，政府让利，房企接盘，最终利好购房者。

同时，不少地块都是学铁商齐全，对购房者吸引力十足。

例如南泰路地块

有趣的是，今年的安置房地块全部溢价成交，其实也是安置房有政府回购兜底，开发商不用愁卖，利润稳，所以资本愿意入场。

三是今年广州几乎没有出现单价地王。

地价稳住了，“面粉”不贵了，“面包”的价格空间就更实在。开发商靠什么赢得市场？

靠真功夫——产品力、设计感、服务，来赢得人心。

而且因为容积率普遍降低，明年入市的这批新房，大概率会有：更宽的阳台、更牛的户型、更卷的公共空间。

特别是白云新城、海珠滨江、天河奥体这些板块，改善型产品的竞争估计会卷到天际。对买家来说，选择更多，但也更需要擦亮眼睛。

总的来说，2025年的广州土拍市场，没有大起大落的戏剧性，更多的是从容不迫的理性。

好位置、好素质、平价格，几乎是今年成交的这些地块的共同特征。

这批地块，为未来一两年的楼市定下了扎实的基调，可以预见，明年起入市的新房，很可能会带来一波居住升级。

关于今年的土拍成绩单，你觉得哪个区最让你意外？或者你更看好哪个地块出来的新房子？

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