沈宇龙“老友记”新章：绿城顶豪被搬到了外环外

文/上海进深 严明会

贴着“潮鸣系”的标签，绿城的产品光环第一次照进了上海外环外的青浦新城。

今年9月上海七批次土拍中，浙江民营企业宇诚集团以底价2.7亿元竞得青浦区QPC1-0009单元75-04地块，成交楼板价15505元/㎡，溢价率0%。

这是宇诚集团首次在上海拿地。

据现有爆料信息，项目将由绿城代建，推出建面约120-170㎡平层及约170-188㎡的低密叠墅，装标超5000元/㎡，并计划在春节前后入市。

据现有信息来看，外立面为全玻璃 石材金属类幕墙，预计打造全域抬板，全架空层，半地下车库，并配置空中园区；社区内部打造泛会所。项目效果图已经释放。

这个项目最引人瞩目的身份，是绿城在上海的第三个“潮鸣系”作品。

目前，绿城在上海打造了两个潮鸣系产品：潮鸣东方和潮鸣外滩。

其中，位于徐汇滨江的潮鸣东方已在5月入市，均价19.5万/㎡，120套豪宅开盘秒罄，揽金约70亿。最贵的一套1.54亿，最便宜的也超4000万。位于虹口北外滩的潮鸣外滩也即将入市。

相比之下，青浦这个“潮鸣”，底色全然不同。

它落位于外环外的青浦新城，而非寸土寸金的市中心核心地段；楼板价仅1.55万元/㎡，不及前两者的零头。

产品虽延续了“潮鸣系”部分高端配置，但地块条件、资源能级与客群基础，与前者已不在同一叙事维度。

当顶豪产品线下沉至新兴板块，是否意味着普通人也有机会以相对可及的价格，买入一个贴着顶级标签的“小豪宅”？

宇诚或许正在做这样一场实验。

它用“潮鸣系”的营造标准与审美体系，嫁接在青浦新城的土地上，瞄准的或许是区域内那些渴望高品质改善、又对绿城品牌有情怀的客群。

但必须清醒认识到，豪宅的价值，一半在于产品，一半在于不可复制的地段与资源。

青浦“潮鸣”能继承绿城的工法与品味，却不能复制徐汇滨江的或北外滩的稀缺地段价值。

它更像是一个“平替版”的潮鸣，用品牌与产品力，对冲地段上的相对弱势。

再看地块本身，也暗含挑战。

地块的出让面积为9690.85㎡，规划建筑面积总计17443.53㎡，其中住宅部分占比85%，商业部分占比15%。此外，住宅部分还有40%的中小套型配比要求，设置建筑面积不少于200㎡（计容）的养老服务设施。

商业部分要引入信息通讯智能应用终端、全屋智能家电、新能源汽车等功能业态的展示销售中心，且面积不小于2000㎡。为此，宇诚拉来了智能终端服务商新易腾集团合作。

幕后主导者宇诚集团股份有限公司，除了布局地产，其业务还涉及物流、贸易、矿业、商业运营、酒店文旅产业、农产品批发、驾培、新能源科技等领域，

公司注册资本为10090万元，由沈宇龙持股90%。

业内传言，沈宇龙与绿城创始人宋卫平私交甚笃，这或是绿城此次接下代建的关键。

宇诚集团深耕德清大本营已有二十余年，在当地人心中有着“德清小绿城”的称号。

一方面早期与绿城合作开发宸园，还与蓝城合作蓝城·桂语江南、蓝城·桂语兰庭等项目，外拓北京、南京等城市也会选择与绿城、蓝城合作。

例如，2023年8月，宇诚集团在北京土拍中竞得大兴三合庄地块，总价‌38.18亿元‌，成交楼面价‌30633元/平方米‌，溢价率‌15%‌。

项目案名定为“晓风和月”，该项目公司为北京禾意房地产，由绿城方和宇诚分别持股95%和5%。