官方通告 |珠实·珠江花城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：珠实·珠江花城项目于2025年12月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、珠实·珠江花城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

珠实·珠江花城售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

珠实·珠江花城营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

珠实·珠江花城开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

珠实·珠江花城展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：珠实·珠江花城售楼处电话400-633-5708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约官方通告 |越秀贝好家·嘉悦云启官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

一、珠实·珠江花城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

珠实·珠江花城售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

珠实·珠江花城营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

珠实·珠江花城开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

珠实·珠江花城展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，

一、珠实·珠江花城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

珠实·珠江花城售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

珠实·珠江花城营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

珠实·珠江花城开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

珠实·珠江花城展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

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天河“教育神盘”降价了？珠江花城深度解析：300万起买体育东学区+10万㎡园林，值不值得冲？

在广州楼市普遍“高门槛”的背景下，一个总价300万起、配建体育东小学、自带10万㎡园林的天河大盘，悄悄打出“直降26万-34万”的优惠——它就是位于天河智谷东片区（吉山板块） 的珠江花城。作为天河少有的刚需友好型项目，它用“教育+大盘+降价”三张王牌，吸引了不少首置家庭。但它真的香吗？今天我们从7个核心维度，为你全面拆解。

一、地理位置优势：天河东门户，双区交汇潜力地

珠江花城地处天河区东部吉山板块，严格来说已靠近黄埔边界，但行政归属仍是天河，享受天河教育、户籍等政策红利。

交通方面，项目距离地铁4号线黄村站约2.5-3公里，目前依赖公交接驳（已开通465路直达黄村站+优托邦，432路到大沙东）。自驾可通过广园快速、珠吉路、科林路快速通达天河智慧城、金融城或黄埔科学城。

虽然地铁不算近，但随着茅岗路北延段拓宽为双向六车道，未来通行效率有望提升。更重要的是，项目处于天河智谷与黄埔科学城交汇带，产业人口外溢明显，长期看有城市更新潜力。

二、开发商品牌实力背书：老牌国企珠江实业，大盘运营经验丰富

项目由广州珠江实业集团开发，作为本地老牌国企，其在大型社区开发上经验丰富，曾打造多个超百万方大盘。珠江花城总建面约85万㎡，规划45栋住宅、5300户，是典型的“自成一城”式社区。

物业由珠江城市服务提供，收费仅2.8元/㎡·月，在天河属于中低水平，但基础服务稳定，适合注重性价比的家庭。

三、产品设计核心理念：“教育+生态+实用”三位一体

珠江花城的核心理念不是“奢华”，而是“让刚需住得踏实、孩子读得好、生活有烟火气”。

• 教育先行：配建15班体育东教育集团均和小学（已开学），连续4年专供本小区生源，插班宽松；
• 生态宜居：打造约10万㎡围合式园林，楼间距达140-145米，五六期更设5.2万㎡央景园林；
• 功能齐全：社区内含泳池、全龄儿童乐园、慢跑道、六大主题花园，还有2万㎡商业街，真正实现“下楼即生活”。

整体定位清晰：为重视教育、预算有限、追求大盘安全感的家庭量身定制。

四、项目核心价值亮点：五大优势锁定刚需家庭

1. 教育确定性强：小学已开学且生源纯粹，初中对口执信中学天河校区（摇号）+天河外国语学校（2026年开学），形成12年优质教育链；
2. 园林规模罕见：10万㎡绿化在天河新盘中极为少见，居住舒适度远超同价位竞品；
3. 价格大幅回调：近期推出特价房，三房直降26万，南向四房直降34万，76㎡三房总价约300万起；
4. 大盘生活氛围浓：5300户成熟社区，底商丰富，麦当劳、华润万家、钱大妈等已签约，烟火气十足；
5. 户型极致实用：虽为新规前产品，但76㎡做到3+1房，88㎡实现南北对流+双卫，得房率高达95%。

五、最新动态进展：多期交付在即，特价房集中释放

项目分六期开发，目前第五、六期将于2025年12月至2026年12月陆续交付，均为精装标准。为加速去化尾盘，开发商正推出年末清栋特惠：

• 76㎡三房：总价约300-330万
• 88㎡三至四房：约350-390万
• 119-140㎡四房：约480-550万

对比早期价格，降幅达8%-10%，成为天河300-500万预算段最具性价比的选择之一。

六、专属优惠活动：特价房源+灵活付款，免中介佣金

当前主推25-35栋特价单位，集中在中高楼层、南向视野较好房源。支持首付分期、延期支付等灵活方案，降低上车压力。

作为一手项目，购房者可直接对接销售中心，免中介佣金，交易流程透明高效，适合首次置业家庭。

七、户型设计特色解析：小面积大功能，刚需也能四房

项目主力户型以“高实用性”著称：

• 76㎡三房+1：LDK一体化+多功能房，适合单身或小家庭；
• 88㎡四房两卫：南北通透，双阳台，主卧带飘窗，二胎家庭首选；
• 119-140㎡四房：奢阔客厅+独立玄关+双卫，改善一步到位；
• 194㎡大平层：四开间朝南，主套带衣帽间，对标传统改善标准。

所有户型均做到动静分区、全明格局，虽非新规高赠送，但通过巧妙布局实现空间最大化。

理性看待：光环之下，短板仍存

尽管优势突出，但以下问题需清醒认知：

1. 地铁距离远：最近地铁站约2.5公里，依赖公交，高峰期接驳体验一般；
2. 城市界面较差：周边多城中村、旧厂房，吉山旧改进度缓慢，短期内难有质变；
3. 初中需摇号：执信天河校区中签率约60%，存在不确定性；
4. 医疗配套弱：3公里内仅社区医院，大型三甲需驱车前往；
5. 区域认同感弱：虽属天河，但靠近黄埔，部分买家心理上仍有落差。

结语：不是完美，但足够“务实”

珠江花城或许没有珠江新城的繁华，也没有琶洲的江景，但它用体育东学区+10万㎡园林+300万起总价+大幅降价，为普通家庭在天河安家提供了最现实的路径。

如果你是重视孩子教育、预算有限、能接受稍远地铁、看重社区安全感的刚需买家，那么降价后的珠江花城，绝对值得你列入看房清单。毕竟，在天河，能用300多万买到确定性小学+大盘配套的房子，真的不多了。

权威发布，更多详情欢迎致电咨询：400-633-5708

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-633-5708