深圳探索房产流通新路径 “南山换房易”上线10天成交房源90套

深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜 文/图

深圳“南山换房易”以旧换新专项活动交出亮眼成绩单。记者从乐有家研究中心获悉，“南山换房易”活动上线仅10天，已成交房源90套。其中，首个“卖一买一”连环单于近日成功闭环，标志着深圳探索房产流通新路径取得突破性进展。

首个连环单圆满闭环，破解“卖旧买新”堵点

“南山换房易”以旧换新专项活动于12月14日正式启动。该活动由相关政府部门指导，乐有家及众多品牌开发商深度参与，中介、开发商、银行、家装平台、搬家公司等多家机构联动，推出多项换房专属权益。

本次活动中，乐有家作为深圳本土中介企业，首次推出“交易佣金一口价”的创新模式，针对“旧房”买卖提供一口价的佣金点数，让房产交易更加清晰简单，提升交易成本预期的确定性，助力换房家庭省心又省钱。

记者了解到，南山精选了13个优质新房项目，覆盖蛇口、前海、科技园、西丽等南山核心区域，为换房人提供专属折扣及礼包，最低备案价8.5折+免2年物业费，可立省几十万。

12月15日，来自宝安区的吴先生在活动初期即看中了新房项目翰熙典居，认购了一套120㎡的4房，总价1200万元左右。随后，其位于宝安区的“旧房”在乐有家团队助力下，于12月21日成功售出，成交总价约500万元，为吴先生减轻了新房首付及后续房贷压力，也完成了“卖一买一”换房流程的闭环。

“自己的‘旧房’是20年前建成的‘老破大’小区，虽然面积接近100㎡，但小区配套滞后，空间设计不合理，居住舒适感较差。”吴先生表示，他前期看过许多新盘，但一直担心换房流程衔接不上出问题，没敢“下手”。这次得知“南山换房易”活动有额外新房折扣、旧房佣金一口价，还有30天无忧退定金权益，多重补贴及保障下，他才敢“未卖先买”。“最让我惊喜的是‘旧房’随后就成功出售，彻底没了后顾之忧。”

构建换房服务生态圈，有助于长效激活楼市

乐有家数据显示，该活动上线以来参与的新房项目成交超10套；报名参加以旧换新的二手房源超1400套，已售出超80套。年底改善及豪宅客群积极入市，高总价大面积户型成交占比连连走高。

市房地产中介协会数据显示，今年第51周（12.15~12.21），深圳新房周成交939套，其中商办类环比增长22.5%。二手房（含自助）录得1533套，环比下降5.3%，上周录得量虽有所下降，但从绝对值看，当前市场仍保持高位运行态势。同时，从需求端（委买合同）来看，市场新增需求量连续4周增加，环比增长5.7%。乐有家的数据进一步印证，12月深圳90㎡以上大户型成交占比上涨明显，合计占比44.3%，相较11月上涨5个百分点，其中144㎡以上大户型成交占比上涨2个百分点，改善客加速置换成为市场显著特征。

乐有家研究中心相关负责人介绍，深圳所有计划“以旧换新”的市民均可参与此次“以旧换新”活动。市民可通过乐有家出售深圳市内二手房，再通过乐有家购买南山区参与活动的新房项目，还可享有多重权益。

据悉，此次活动将截至2026年3月31日，参与活动的新房项目均设定“无忧退定期”。换房人签订新房认购书后，若30天内旧房未售出，可申请定金全额无条件退款，无需承担违约责任；若约定期限内旧房成功售出，定金金则自动转为房款，换房人完成后续新房网签流程。业主通过乐有家卖出“旧房”购买新房，通过乐有家购买参与以旧换新的“旧房”，均可享有佣金一口价的权益。

业内专家表示，当前全国房地产市场正处在转型调整期，支持合理住房消费、稳定市场预期成为各地政策发力点。深圳创新开启“以旧换新”新模式，是构建房地产发展新模式、因城施策、因区施策、精准施策的具象化实践，该活动以“政府搭台、企业唱戏”模式打通房产流通堵点，为一线城市探索“以旧换新”提供了范本。