配售型保障性住房“怎么建、如何管” 肇庆市有了新规定

为规范配售型保障性住房的建设与管理，满足工薪收入群体及人才的住房需求，《肇庆市配售型保障性住房管理办法（试行）》（以下简称《办法》）近日正式出台并实施。该办法对此类住房的建设筹集、申购条件、销售价格、退出机制等关键环节作出了明确规定，有效期3年。

该《办法》的出台，为肇庆市构建多层次住房供应体系提供了关键性的政策支撑。

两类保障群体可购买

根据《办法》，配售型保障性住房指的是，由政府提供政策支持，限定户型面积、销售价格和处分权利，面向本市户籍住房困难家庭以及符合条件的人才销售的住房，并确立了政府主导、市级统筹、属地负责的管理原则。

在供应对象上，《办法》明确：一是具有项目所在地户籍的住房困难家庭，要求主申请人已在本地稳定就业并参保；二是被认定为“西江人才计划”高层次人才的群体，此类申请不受户籍限制。两类申请者均需满足本人及家庭成员在本市无自有住房且近2年内无住房交易记录的条件。申请可以家庭或年满25周岁的个人为单位提出，每户家庭限购一套。

在建设筹集上，办法鼓励通过划拨用地新建、商品房项目配建、盘活存量房源等多种方式增加供应。为满足基本居住需求，新建住房的户型面积将严格控制在90平方米以下为主，最大不超过120平方米。

坚持“保本微利”的定价原则

对于备受关注的价格，《办法》确立了 “保本微利”的定价原则。具体而言，销售基准价格将由建设成本加上最高不超过5%的合理利润构成，单套房屋的最终售价可根据楼层、朝向等因素在一定范围内浮动。办法特别强调，项目红线外的市政配套建设费用不得计入房价成本，以确保价格的合理性。

在销售与流转环节，《办法》规定将实行现房销售模式，并建立轮候制度。申购流程涵盖方案公示、资格审核、公开选房及签约等步骤，以确保公平公正。尤为关键的是，此类住房将实行封闭管理，其不动产权证书上将进行专门标注，严禁以任何形式变相流入商品房市场。购房人不得擅自出租、出借或改变房屋用途。

对于日后可能发生的退出情形，《办法》指出，若购房者在本市另购商品住房，或因工作调动、户籍迁离等原因不再符合条件，可由政府指定的机构进行回购。回购价格将按照原购买价格，结合持有年限逐年进行折旧计算。因继承或离婚析产等原因发生产权变更的，房屋的保障属性保持不变。

在监督管理方面，《办法》强调，对隐瞒信息、提供虚假材料等骗购行为，一经查实，将取消资格并收回住房，并将相关失信信息纳入档案，其10年内将不得再次申请任何形式的住房保障。

采写：南都N视频记者蔡雯